Решение по делу № 2-167/2023 от 15.03.2023

Дело № 2-167/2023                                    КОПИЯ

59RS0033-01-2023-000154-17                             

РЕШЕНИЕ    

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Орда Пермского края                        26 апреля 2023 года

        Ординский районный суд Пермского края

в составе председательствующего Тутыниной Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Ч

с участием представителя истца Новокрещенных А.С.,

представителя ответчика администрации Ординского муниципального округа Пермского края Канциберова И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Орда гражданское дело по иску Байдина М.И к администрации Ординского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Байдин М.И. обратился в суд с иском к администрации Ординского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что в его владении находится квартира по адресу: <адрес>, которая была предоставлена ему в пользование колхозом «Заря» в ДД.ММ.ГГГГ, как работнику данной организации, без выдачи ордера на вселение и заключения договора найма жилого помещения. С ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован в данном жилом помещении и проживает. Земельный участок по адресу: <адрес> на котором расположена указанная квартира, принадлежит истцу на праве собственности. Просит признать за ним право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности, поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной на принадлежащем ему земельном участке. Во внесудебном порядке зарегистрировать право невозможно, поскольку права собственности на указанную квартиру колхозом «Заря» надлежащим образом оформлены не были. Колхоз «Заря» в ДД.ММ.ГГГГ признан банкротом, на базе колхоза «Заря» создано ООО «Красный Ясыл», которое в ДД.ММ.ГГГГ было исключено из реестра юридических лиц как недействующее юридическое лицо.

Истец Байдин М.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, направил своего представителя.

Представитель истца Байдина М.И. - Новокрещенных А.С. иск в судебном заседании поддержал, указал, что Байдину М.И. как работнику колхоза «Заря» в ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена в пользование квартира по адресу: <адрес>. Какие-либо документы о предоставлении жилого помещения не оформлялись. Колхоз «Заря», ООО «Красный Ясыл» прекратили свою деятельность. С ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован в данном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи. Земельный участок, на котором расположена указанная квартира, принадлежит истцу на праве собственности. Истец в течение более 15 лет владеет квартирой как своей собственной, претензий ему никто не предъявлял. В силу приобретательной давности просит признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение.

Представитель ответчика администрации Ординского муниципального округа Пермского края в судебном заседании против заявленных требований не возражал.

Выслушав представителей истца, ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено

Байдин М.И. зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 6-7).

Из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ на хозяйство по адресу: <адрес> следует, что в данном жилом доме числится проживающей семья Байдина М.И. (л.д. 49-68).

Согласно трудовой книжке Байдин М.И. ДД.ММ.ГГГГ был принят на работу в колхоз «Заря», уволен ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией колхоза (л.д.9-11).

По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра по Пермскому краю» от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости - квартира по адресу: <адрес> имеют статус «актуальные, ранее учтенные», указанной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м присвоен кадастровый номер № №, зарегистрированные права на указанный объект отсутствуют. (л.д. 12-14, 35).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, Байдин М.И. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-18, 36-37).

Из исторической справки фонда № колхоза «Заря» следует, что колхоз «Заря» Ординского района организован на основании решения исполкома Ординского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ при разукрупнении колхоза «Урал» на три колхоза: «Урал», «Ирень», «Заря». По решению арбитражного суда на основании Закона о банкротстве зарегистрировано ООО «Красный Ясыл» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

Согласно сведениям архивного отдела администрации Ординского муниципального округа информации о нахождении спорного жилого помещения на балансе колхоза «Заря» за период ДД.ММ.ГГГГ в архив не поступали. Документы ООО «Красный Ясыл» на хранение не поступали (л.д. 38).

ООО «Красный Ясыл» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ как недействующее юридическое лицо, что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-25).

    В реестре имущества, находящегося в муниципальной собственности Ординского муниципального округа Пермского края, жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> не учтено (л.д. 48).

Согласно расчетной книжке, счетам, квитанциям Байдин М.И. оплачивает коммунальные платежи за пользование холодной воды, электроэнергии (л.д. 70-73).

Факт непрерывного, открытого и добросовестного владения и пользования истцом квартирой, расположенной по адресу: <адрес> подтверждается представленными истцом письменными доказательствами, а также показаниями свидетелей.

Так, свидетели Богомолова В.Г., Богомолов М.А. показали, что Байдин М.И. работал в колхозе «Заря», ему как работнику была предоставлена квартира по адресу: <адрес> Байдин М.И. со своей семьей постоянно проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги. Он занимается содержанием дома, производит капитальный и текущий ремонт, обрабатывает земельный участок.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Судом установлено, что Байдин М.И. на протяжении более 40 лет непрерывно, открыто и добросовестно, владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной, он постоянно проживает в квартире, занимается содержанием дома, производит капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, является собственником земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение.

После банкротства колхоза «Заря», ни юридическое лицо ООО «Красный Ясыл», ни муниципальное образование на протяжении длительного времени не проявляли какого-либо интереса к имуществу, не заявляли о своих правах на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

При указанных обстоятельствах, суд считает требования Байдина М.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Принимая указанное решение, суд также руководствуется положениями п.п. 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, которым закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Спора между кем-либо по заявленным требованиям судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Байдина М.И удовлетворить.

Признать за Байдиным М.И (паспорт №) право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости за истцом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ординский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                    подпись            Т.Н. Тутынина

.

.