Решение по делу № 2-9/2021 от 10.06.2020

Дело № 2-9/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

18 января 2021 года                                                                                   г.Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

Председательствующего судьи Цуриковой Т.А.,

при секретаре Тулоевой М.В., помощнике Милентьевой Е.В.,

с участием ответчика Стародубова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к Стародубову Александру Витальевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось с иском к Стародубову А.В., указав, что между АО Социальный Коммерческий Банк Приморья «Примсоцбанк» и Стародубовым А.В. (далее – Заемщик/Ответчик) был заключен кредитный договор №-КД от ДД.ММ.ГГГГ (далее - кредитный договор) в соответствии с которым Заемщику был предоставлен кредит в размере 2 154 890,00 рублей сроком на 152 месяцев с даты фактического предоставления займа. За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом согласно п. 1.1 кредитного договора в размере 10,75% годовых. В настоящее время законным владельцем Закладной является Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее - Истец), что подтверждается Справкой о наличии закладной на счете депо, выданной Акционерным обществом «Газпромбанк» ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 10 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, права ее владельца подтверждаются записью по счету депо в системе депозитарного учета. Также в закладной имеется соответствующая отметка о ее держателе. С ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Росимущества о решениях внеочередного общего собрания акционеров АО «АИЖК» №-р прежнее наименование - Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменено на наименование АО «ДОМ.РФ». В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. В силу п.2 ст. 13 Закона об ипотеке Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) производил с нарушением условий кредитного договора, производя платежи с задержкой и в неполном объеме. Начиная с октября 2019 года погашение задолженности по Кредитному договору заемщиком производится несвоевременно и не в полном объеме. На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 5.2-5.3 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата займа и начисленных процентов за пользование займом, на сумму просроченного платежа начисляется неустойка в виде пени в размере 0,1 % процента за каждый календарный день просрочки. В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа, Истцом в соответствии с п. 4.4.1. Договора займа предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование Ответчиком выполнено не было, добровольно задолженность не была погашена. В соответствии со ст. ст. 334, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по займу и обращения взыскания на заложенное имущество. Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 946 675,08 руб., в том числе: 1 846 220,06 руб. - задолженность по основному долгу; 80 653,32 руб.- задолженность по процентам; 19 801,70 руб. - задолженность пеням. С учетом изложенного просит взыскать со Стародубова А.В. в пользу АО «ДОМ.РФ» сумму задолженности по кредитному договору №-КД от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме – 1 946 675 рублей 08 коп., в том числе: 1 846 220,06 руб.- задолженность по основному долгу; 80653,32 руб.- задолженность по процентам; 19 801,70 руб. - задолженность пеням. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 2 208 000 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель истца Гарифуллин О.Р. поддержал уточненные и увеличенные исковые требования, согласно которым просил расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №-КД, заключенный между акционерным обществом Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и Стародубовым А.В. Взыскать со Стародубова А.В. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-КД, образовавшуюся на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 946 675 руб. 08 коп., в том числе: 1 846 220 руб. 06 копеек - задолженность по кредиту, 80 653 руб. 32 коп. - задолженность по процентам, 19 801 руб. 70 коп. - задолженность по пени, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 933 руб. 00 коп. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 2 208 000 руб. 00 коп.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями привлечено ФГКУ «Росвоенипотека», в заявлении представителя которого указано, что на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Стародубовым А.В. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставляется: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору №-КД от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного Филиалом ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» в <адрес> для приобретения в собственность Стародубова Александра Витальевича жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью жилого помещения 30,7 кв. м., состоящего из 1-ой комнаты, расположенного на 1-м этаже, кадастровый (или условный) № (далее - Квартира), за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 895 109 рублей 34 копейки; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика. Ввиду досрочного увольнения Стародубова А.В. с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности (далее - График), с получением которого Стародубов А.В. обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга. На основании изложенного, с учетом уточненных и увеличенных исковых требований просит взыскать со Стародубова А.В. денежные средства в размере 3 050 638,27 руб., в том числе: 2 686 911,63 руб. - сумма задолженности по договору целевого жилищного займа; 280 556,08 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % со дня увольнения Стародубова Александра Витальевича с военной службы - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 83 170,56 руб. - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование целевым жилищным займом на сумму остатка задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности; пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно. Также простт обратить взыскание на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью жилого помещения 30,7 кв.м., состоящего из 1-комнатной квартиры, расположенного на 1-м этаже, кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов.

В судебное заседание представитель ФГКУ «Росвоенипотека» не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Стародубов А.В. в судебном заседании требования АО «ДОМ.РФ», ФГКУ «Росвоенипотека» не признал, в их удовлетворении просил отказать, ходатайствовал о приостановлении производства по делу до рассмотрения Верховным судом Российской Федерации гражданского иска о его восстановлении на службе, не согласился со стоимостью квартиры, подлежащей реализации с торгов.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу требования ст. 820 ГК РФ, а также ст. 30 ФЗ «О банках и банковской деятельности», кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Исходя из требований статьи 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку. На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии со ст.ст.807-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, и проценты по договору займа в виде целевых и членских взносов.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 3 федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с пунктом 1 указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - участники НИС) –военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между АО Социальный Коммерческий Банк Приморья «Примсоцбанк» и Стародубовым А.В. (далее - Заемщик/Ответчик) был заключен кредитный договор №-КД от ДД.ММ.ГГГГ (далее - кредитный договор), в соответствии с которым Заемщику был предоставлен кредит в размере 2 154 890,00 рублей сроком на 152 месяцев с даты фактического предоставления займа на приобретение жилого помещения. За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом согласно п. 1.1 кредитного договора в размере 10,75% годовых.

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №.

Право собственности на Квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии <адрес>.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю первоначальному залогодержателю - Акционерному обществу Социальный Коммерческий Банк Приморья «Примсоцбанк»

В настоящее время законным владельцем Закладной является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается Справкой о наличии закладной на счете депо, выданной Акционерным обществом «Газпромбанк» ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 10 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, права ее владельца подтверждаются записью по счету депо в системе депозитарного учета. Также в закладной имеется соответствующая отметка о ее держателе.

С ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Росимущества о решениях внеочередного общего собрания акционеров АО «АИЖК» №-р прежнее наименование - Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменено на наименование, Акционерное общество «ДОМ. РФ».

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п.2 ст. 13 Закона об ипотеке Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Таким образом, законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором н залогодержателем в настоящее время является АО «ДОМ.РФ».

Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 946 675,08 руб., в том числе: 1 846 220,06 руб. - задолженность по основному долгу; 80 653,32 руб. - задолженность по процентам; 19 801,70 руб. - задолженность пеням.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, ч.2 ст.401 ГК РФ при ненадлежащем исполнении обязательств доказать отсутствие своей вины обязан ответчик. Ответчик Стародубов А.В. отсутствие своей вины в ненадлежащем исполнении обязательств не доказал.

Оценив исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования АО «ДОМ.РФ» подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в вышеуказанных размерах.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

На основании ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. В силу ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Судом основания, предусмотренные ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на имущество, принадлежащее ответчику Стародубову А.В., заложенное по кредитному договору, не установлены, поскольку допущенное им, как заемщиком, нарушение обеспеченного залогом недвижимости (ипотекой) обязательства значительно, сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от стоимости предмета ипотеки.

В соответствии с ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 ст.9 ФЗ); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По ходатайству ответчика Стародубова А.В. определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена экспертиза для определения рыночной стоимости заложенного объекта недвижимости.

Согласно заключению эксперта ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценки от ДД.ММ.ГГГГ №-р/20 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> составляет 2 864 000 рублей.

Оценивая заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами по делу в соответствии с требованиями ст. 67,87 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что данное заключение является допустимым доказательством, так как оно выполнено сотрудников экспертной организации, которые имеют соответствующую квалификацию и образование, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Ответчиком Стародубовым А.В. данное заключение не опровергнуто, доказательства стоимости квартиры в ином размере суду не представлены.

В связи с чем, суд считает законными и обоснованными требования истца установить начальную продажную цену указанной заложенной квартиры в размере 2 291 200 руб., что составляет 80% от ее рыночной стоимости.

    На основании п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

    Суд считает, что ответчиком Стародубовым А.В. допущено существенное нарушение условий Кредитного договора, при этом суд учитывает размер сумм просроченных платежей, а также срок их просрочки, в связи с чем исковые требования истца о расторжении данного кредитного договора подлежат удовлетворению

На основании вышеизложенного, оценив исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования АО «ДОМ.РФ» подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 933,00 руб.

Переходя к рассмотрению требованиям ФГКУ «Росвоенипотека», суд исходит из следующего.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа с и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (, п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у Истца и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на Квартиру.

На основании п. 2 ст. 14 Федерального закона 07 ноября 2012 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и Стародубовым А.В. был заключен договор целевого жилищного займа № №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставляется:

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору №-КД от ДД.ММ.ГГГГ предоставленного Филиалом ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» в <адрес> для приобретения в собственность Стародубова Александра Витальевича жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью жилого помещения 30,7 кв. м., состоящего из 1-ой комнаты, расположенного на 1-м этаже, кадастровый (или условный) № (далее - Квартира), за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 895 109, 34 руб.

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пунктам 75 - 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее -Задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В силу п. 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона федеральные органы исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, формируют и ведут реестр участников в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации, и представляют в уполномоченный федеральный орган сведения об участниках НИС, необходимые для ведения их накопительных счетов, с учетом требований законодательства Российской Федерации о государственной тайне.

Как указано в п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа (вх. №дсп от ДД.ММ.ГГГГ). именной накопительный счет Стародубова Александра Витальевича, закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения Стародубова А.В. с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности (далее - График), с получением которого Стародубов А.В. обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С ноября 2019 года по настоящее время обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, Стародубов А.В. не производит, что подтверждается расчетом задолженности, ответчиком в судебном заседании не опровергалось.

Суд, проверив правильность расчетов ФГКУ «Росвоенипотека» по уточненным и увеличенным требованиям, находит их обоснованными, соответствующими условиям договора и математически верными.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 3 050 638,27 руб., в том числе: 2 686 911,63 руб. - сумма задолженности по договору целевого жилищного займа; 280 556,08 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % со дня увольнения Стародубова Александра Витальевича с военной службы - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 83 170,56 руб. - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также, в силу договора подлежат взысканию проценты за пользование целевым жилищным займом на сумму остатка задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно.

Р Е Ш И Л :

Исковые требовнаия акционерного общества «ДОМ.РФ», требования федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Стародубову Александру Витальевичу – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №-КД, заключенный между акционерным обществом Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и Стародубовым Александром Витальевичем.

Взыскать со Стародубова Александра Витальевича в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-КД, образовавшуюся на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 946 675 рублей 08 копеек, в том числе:         1 846 220 рублей 06 копеек - задолженность по кредиту, 80 653 рубля 32 копейки - задолженность по процентам, 19 801 рубль 70 копеек - задолженность по пени.

Взыскать со Стародубова Александра Витальевича в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 933 рубля 00 копеек.

Взыскать со Стародубова Александра Витальевича в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 3 050 638 рублей 27 копеек, в том числе: 2 686 911 рублей 63 копейки - сумма задолженности по договору целевого жилищного займа; 280 556 рублей 08 копеек - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % со дня увольнения Стародубова Александра Витальевича с военной службы - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 83 170 рублей 56 копеек - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать со Стародубова Александра Витальевича в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом на сумму остатка задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности; пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 291 200 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                Т.А. Цурикова

Решение в окончательной форме изготовлено 22.01.2021

Судья                                                                                                       Т.А. Цурикова