Решение по делу № 2-184/2024 от 27.02.2024

Гр.дело № 2-184/2024

УИД: 24RS0050-01-2024-000178-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 апреля 2024 года                                                         с. Сухобузимское, Красноярского края

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Нагорной И.А.,

при секретаре Алыповой Ю.П.,

с участием: истца Рукавчук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рукавчук Анны Александровны к Администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

        Истец Рукавчук А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Гусейнову А.Р.о. о признании права собственности на объект недвижимости, ссылаясь на то, что ей принадлежит квартира, общей площадью 38,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации от 09.11.2001. Указанная квартира расположена в пределах земельного участка, общей площадью 805 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных денежных средств истец произвела реконструкцию своей квартиры, а именно осуществила строительство пристроя. Таким образом, в результате проведенной реконструкции, общая площадь принадлежащего истцу жилого помещения увеличилась на 17,1 кв.м., и стала 55,8 кв.м., согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноясркого края» ФИО6 Реконструкция жилого помещения была произведена с соблюдением целевого использования земельного участка, а также с согласия собственника <адрес>. Собственник <адрес> Гусейнов А.Р.о. не возражал против признания за истцом права собственности на <адрес> реконструированном состоянии, поэтому сохранение <адрес> реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец заказала Экспертное заключение, Техническое заключение, а также заключение о соответствии (несоответствии) требованиям пожарной безопасности объекта защиты. Поскольку изменились внешние границы принадлежащего истцу жилого помещения, за счет устройства жилого пристроя, считает, что в результате реконструкции был создан новый объект, право собственности на который может быть признано за истцом в судебном порядке. В связи с отсутствие уведомительных/разрешительных документов на выполнение реконструкции жилого помещения, истец не может осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости (общей площади и месторасположения на земельном участке) и зарегистрировать во внесудебном порядке свое право собственности на реконструированное жилое помещение.

    Просит прекратить право собственности на квартиру, общей площадью 38,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Рукавчук Анне Александровне; признать за Рукавчук Анной Александровной право собственности на квартиру, общей площадью 55,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    Определение Сухобузимского районного суда Красноясркого края от 11 апреля 2024 года к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечена Администрация Сухобузимского района Красноясркого края, Гусейнов А.Р.о. исключен из числа ответчиков и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

    Истец Рукавчук А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

        Представитель ответчика Администрации Сухобузимского района Красноярского края и.о. главы района Шпирук Ю.Д., в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; письменным ходатайством просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования, относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельное требование, относительно предмета спора – Гусейнов П.Р.о. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено в судебном заседании, квартира, общей площадью 38,70 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, находящаяся на земельном участке площадью 805+/-10 кв.м., с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Рукавчук А.А., что подтверждается выписками из ЕГРН, а также свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных денежных средств истец произвела реконструкцию своей квартиры, а именно осуществила строительство жилого пристроя.

В результате проведенной реконструкции, общая площадь принадлежащего истцам жилого помещения увеличилась на 17,1 кв.м, и стала 55,8 кв.м., что подтверждается техническом планом помещения от 17.01.2024.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, с учетом увеличения жилой площади квартиры.

Согласно заключению о соответствии (несоответствии) требованиям пожарной безопасности объекта защиты № 008/1/2024-ЭЗ от 26.01.2024, пожарная безопасность указанной квартиры обеспечена путем выполнения следующих действий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ, соблюдается, требования пожарной безопасности выполнены, установленные техническим регламентами, принятые в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения ООО «Аргус Групп» по результатам визуального обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций <адрес> жилом помещении с целью определения возможности эксплуатации после проведения реконструкции по адресу: <адрес>, техническое состояние несущих строительных контракций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностной режим жилых помещений, соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве для данного класса строений. Несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Дальнейшая эксплуатация <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения ООО «ФСЭБ» №20 от 30.01.2024 следует, что расположение жилого дома соответствует СанПиН 2.1.2.3684-21; планировочное устройство, отделка помещений квартиры жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21; инженерно-техническое обеспечение квартиры жилого дома, система сбора и удаления твёрдых и жидких бытовых отходов соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – пристрой к квартире построен истцом, используется в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на пристрой не представлены, квартира в реконструированном состоянии может эксплуатироваться по назначению, не угрожает здоровью и жизни граждан, совокупность приведенных фактов составляет юридическое основание для возникновения у истцов права собственности на указанную квартиру, с учетом увеличения жилой площади.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рукавчук Анны Александровны к Администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

        Прекратить право собственности на квартиру, общей площадью 38,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Рукавчук Анне Александровне.

         Признать за Рукавчук Анной Александровной право собственности на квартиру общей площадью 55,8 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сухобузимский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:               -подпись-

Копия верна

Судья:                                                                                       И.А. Нагорная

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено – 27.04.2024.