Решение от 12.11.2021 по делу № 2-1219/2021 от 06.04.2021

                                                                                                        2-1219/2021

                                                                            50RS0046-01-2021-001431-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область                       12 ноября 2021 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Мосальской Н.П.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дурнова Владимира Викторовича к Лысюку Александру Викторовичу о государственной регистрации ипотеки в виде ? доли квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Дурнов В. В. Обратился с иском к Лысюку А. В. о государственной регистрации ипотеки в виде ? доли квартиры Н №, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывают на то, что между Дурновым В.В. и Лысюком А.В. заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенныйДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Мытищинского нотариального округа Московской области Теребковым В. М..

Согласно условиям договора ответчику были предоставлены денежные средства в размере 888 000 рублей. Передача денег подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Названный договор займа был обеспечен договором залога доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный также нотариусом Теребковым В. М..

Зарегистрировать ипотеку сразу не вышло, поскольку были введены ограничения, вызванные пандемией COVID-19.

Далее возвращать долг ответчик перестал, также перестал выходить на связь и уклоняется от государственной регистрации ипотеки.

Заказав выписку из ЕГРН обнаружил, что на долю ответчика наложены ограничения в виде запрета регистрационных действия за № отДД.ММ.ГГГГ и за№ отДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7.1 Договора залога Стороны в присутствии нотариуса дали заверения, что в отношении их не возбуждена процедура банкротства. Лысюк А. В. гарантирует, что не имеет долгов и/или иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица, ему ничего неизвестно о кредиторах, которые могут обратиться в суд о признании его банкротом, в отношении него не начата процедура банкротства, и что сам он не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом.

Согласно п. 7.3 договора залога залогодатель подтверждает отсутствие имущественных споров, государственных санкций и иных неисполненных обязательств в отношении объекта недвижимости.

Таким образом, можно сделать вывод, что ответчик пытался обмануть истца и не собираясь исполнять взятые на себя обязательства.

Истец, его представитель в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, ходатайств об отложении не заявили.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по месту жительства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание представителя не направили, возражения не предоставили, о рассмотрении дела извещены.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия стороны истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу части 2 статьи 11 Федерального закона об ипотеке в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено законом.

В соответствии с пп. 1, 2, 3 ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ), договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 2 с. 165 ГК РФ Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется на основании решения суда.

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, а целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 807 ГК РФ, если заимодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета.

Из материалов дела следует, что между Дурновым В.В. и Лысюком А.В. заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенныйДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Мытищинского нотариального округа Московской области Теребковым В. М. (л.д 18). Из условий договора займа следует, что Дурнов В.В. передал Лысюку А.В. денежные средства, 888 000 рублей единовременно и в полном объеме до подписания настоящего договора. Лысюк А.В. обязуется в срок до 28.03.2-021 года вернуть денежные средства ежемесячно, не позднее 28 числа каждого месяца по графику.

Пунктом 9 Договора займа установлено, что исполнение обязательств Лысюка А.В. по возврату суммы займа обеспечивается залогом в пользу Дурнова В.В. принадлежащего по праву собственности Лысюку А.В. имущества: ? доли в праве общей собственности на квартиру. расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора ответчику были предоставлены денежные средства в размере 888 000 рублей. Передача денег подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30)

Названный договор займа был обеспечен договором залога доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный также нотариусом Теребковым В. М. (л.д.13).

Зарегистрировать ипотеку сразу не вышло, поскольку были введены ограничения, вызванные пандемией COVID-19, были установлены ограничения, не позволяющие произвести регистрацию данного договора, в т.ч. ограничения передвижения лиц старше 60 лет, введенные Губернатором Московской области -Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Лысюком А.В. и Дурновым В.В. заключено дополнительное соглашение к Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сумма ежемесячного платежа переносится с 28 числа на 08 число следующего месяца (л.д.28).

Довод о том, что ответчик не выходит на связь и установить его местонахождение не представляется возможным, ответчиком не опровергнут.

На судебные извещения ответчик не является. Доказательств того, что обязательства исполнены, не представлено. Для регистрации договора залога стороны должны совместно подать заявление, но при отсутствии ответчика совместно подать заявление не возможно.

Согласно выписки ЕГРН, после заключения договора залога ДД.ММ.ГГГГ на имущество залогодателя были наложены ограничения в виде запрета совершения действий по регистрации (л.д.33,34)), от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений Ступинского РОСП ГУФССП по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании судебного приказа 2-1700-2020 от ДД.ММ.ГГГГ (задолженность по коммунальным платежам, платежам за жилую площадь), окончено в связи с невозможностью установления местонахождения должника ДД.ММ.ГГГГ.

Имеется исполнительное производство о взыскании задолженности по налогам и сборам, в рамках которого наложены ограничения.

Срок исполнения обязательства по договору займа истек ДД.ММ.ГГГГ с иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока уплаты по заключенному договору. При этом, суд принимает во внимание доводы истца о том, что задолженность не погашена, местоположение должника установить не возможно, так и довод о том, что в связи с введенными ограничениями вызванные пандемией COVID-19, не имели возможности своевременно зарегистрировать договор залога. Отсутствие доказательств погашения задолженности, а также невозможность своевременно зарегистрировать договора залога по причинам, не зависящим от воли сторон, а в последующем уклонение Лысюка А.В. от исполнения обязательств, в т.ч. по регистрации ипотеки, не могут являться основанием ограничения прав залогодержателя.

На основании изложенного, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                     ░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 2021 ░░░░

░░░░░:                                                       ░░░░░░░░░ ░.░.