Решение по делу № 2-426/2024 (2-4297/2023;) от 05.10.2023

Дело № 2-426/2024                                                                                                           копия

УИД 59RS0008-01-2023-003891-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 августа 2024 года                                                                                           город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО13 – ФИО22, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к администрации Пермского муниципального круга Пермского края о снятии с кадастрового учета жилого дома и прекращении права собственности,

установил:

ФИО13 обратилась в суд с иском с учетом его уточнения к администрации Пермского муниципального круга Пермского края о снятии с кадастрового учета жилого дома и прекращении права собственности. Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № на котором был расположен жилой дом с кадастровым номером №. Указанное имущество принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В момент регистрации права собственности истцу стало известно, что собственник 1/3 доли жилого дома умерла, никаких родственников у нее не имелось. В 2014 году дом окончательно обветшал и начал представлять угрозу обрушения. Дом истец убрала с участка собственными силами. В течение всего времени с 2014 года по настоящее время от бывшего собственника и других лиц к истцу право на спорное имущество не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что здание в результате старости ликвидировано полностью. ДД.ММ.ГГГГ решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в удовлетворении заявления о прекращении права собственности и снятии с регистрационного учета жилого дома отказано, поскольку в отношении спорного здания зарегистрировано право долевой собственности в размере 1/3 доли также и за иным лицом. В связи с чем, истец просит снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым номером №, находившийся по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № как за истцом на 2/3 доли в праве собственности, так и за неизвестным истцу обладателем 1/3 доли в праве собственности на жилой дом.

Определением Пермского районного суда Пермского края от 13.02.2024 произведена замена ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю на администрацию Пермского муниципального круга Пермского края; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Кукуштанское территориальное управление администрации Пермского муниципального округа Пермского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (т. 1                      л.д. 120).

На основании определения суда от 23.04.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края (т. 2 л.д. 34).

В соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2 (т. 2 л.д. 67).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (т. 2 л.д. 98).

Истец ФИО13 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца ФИО13 – ФИО22, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - администрация Пермского муниципального района, Кукуштанское территориальное управление администрации Пермского муниципального округа Пермского края в судебное заседание представителя не направила, представила ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Третьи лица – Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края в судебное заседание представителей не направили, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, представило письменные пояснения, в которых какие-либо возражения по заявленным требованиям не приводятся.

Третьи лица – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (ст. 236 ГК РФ).

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 приобрела у ФИО16 по договору купли-продажи ? доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 642 кв.м., предоставленного под индивидуальную жилую застройку: категория земель – земли поселений, и 1/3 доли жилого дома, расположенного на указанном земельном участке (бревенчатого, общей площадью 71,2 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м.), находящиеся по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 15-16).

Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 приобрела у несовершеннолетнего ФИО17 в лице его законного представителя – матери ФИО18 по договору купли-продажи 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 642 кв.м., предоставленного под индивидуальную жилую застройку: категория земель – земли поселений, и 1/3 доли жилого дома, расположенного на указанном земельном участке (бревенчатого, общей площадью 71,2 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м.), находящиеся по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 17-18).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью 642 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 20).

Кроме того, на основании указанных договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, площадью 91,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 19).

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 642 +/- 5 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ за ФИО13, также за ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано праве общей долевой собственности в размере 2/3 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 71,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 49-60, 61-64).

Как следует из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Государственным бюджетным учреждением Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», по домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, зарегистрировано право на жилой дом Лит. А, А1 (год постройки – до 1917) за: ФИО13 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (Лит.А); ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (1/3 лит.А); ФИО13 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (2/3 - Лит.А, А1, а1, Г-Г3). Литер А, А1 (жилой дом с теплым пристроем) – снесен; ФИО23 (жилой дом, год постройки – 2014) – правовая регистрация не проведена (т. 1 л.д. 75).

Аналогичные сведения содержатся в отзыве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (т. 1 л.д. 68-70).

Согласно акту визуального обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Государственным бюджетным учреждением Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» на основании заявки истца №/ВМ/4951 от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что 1-этажный бревенчатый жилой дом с теплым пристроем, общей площадью 71,2 кв.м. (литера А,А1), холодный пристрой (литера А1), навес (литера Г), туалет (литера Г1), навес (литера Г2), туалет (литера Г3), ограждение (литера 2) полностью снесены (т. 1 л.д.180).

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО19, подтверждается, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, прекратило существование (т. 1 л.д. 193-208).

ФИО13 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в адрес истца направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 2/3 за ФИО13 Указанное здание имеет связь с помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Право собственности на основании решения Пермского районного суда Пермского края зарегистрировано за ФИО13. Исходя из указанного решения суда следует, что часть здания с кадастровым номером №, в отношении которой зарегистрировано 2/3 доли в праве собственности, соответствует помещению с кадастровым номером №. С целью предоставления сведений о правовой принадлежности здания с кадастровым номером №/помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Кукуштанское с/пос., <адрес>, органом регистрации прав направлен межведомственный запрос от ДД.ММ.ГГГГ в Государственное бюджетное учреждение <адрес> «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>». Согласно поступившему ответу от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного здания зарегистрировано право долевой собственности в размере 1/3 доли также за иным лицом (т. 1 л.д. 21-22).

Судом установлено, что собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, значится ФИО8, проживающая по адресу: <адрес>, вступившая в права наследования на приведенное имущество после смерти её матери ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и в результате отказа от наследства в её пользу сына наследодателя ФИО10.

Право долевой собственности в размере 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возникло у ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности в органах технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестровой книге под № (т. 1 л.д. 185, 186, 233, 234).

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 104).

Наследниками ФИО8 (до регистрации брака – ФИО24) являлись её супруг ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т. 2 л.д. 31), сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т. 2 л.д. 31), дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т. 2 л.д. 31, 79).

ФИО11 на момент смерти супруги ФИО8 проживал по адресу: <адрес>, в последующем ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал за собой право собственности в Едином государственном реестре недвижимости на приведенное жилое помещение на основании договора передачи в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МЖРП №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, и произвел отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю в отношении квартиры осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 89-91).

ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 119-120).

Наследственные дела после смерти ФИО8, ФИО11 не заводились, что следует из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, являющегося публичным (т. 2 л.д. 71, 118).

Сведения о месте жительства детей ФИО11 и ФИО8 – сына ФИО1 и дочери ФИО2 судом не установлены, также отсутствуют в органах записи гражданского состояния сведения об их смерти. Наследственные дела, в случае смерти ФИО1 и ФИО2, в реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты отсутствуют (т. 2 л.д. 72, 73, 79, 80, 81, 31). Сведения о фактическом принятии ФИО20 и ФИО2 наследства после смерти их родителей судом не установлены, соответствующие доказательства в материалы дела не представлены.

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

В силу положений пункта 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что с момента смерти ФИО8 и до настоящего времени никто за принятием наследства к нотариусу не обратился, в фактические права наследования на имущество, оставшееся после её смерти, не вступил, суд приходит к выводу, что 1/3 доли в праве общей долевой собственности спорного дома, соответствующая <адрес>, оставшаяся после смерти ФИО8, является выморочным имуществом, следовательно, принадлежит администрации Пермского муниципального округа Пермского края, привлеченной к участию в деле в качестве ответчика.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Учитывая вышеизложенное, поскольку спорное имущество перестало существовать как объект вещных прав ввиду его сноса по причине ветхости, данное обстоятельство является основанием прекращения права собственности на указанный дом, а также на <адрес>, принадлежащую истцу, так как право на объект недвижимости не может существовать в отсутствие самого объекта недвижимости, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Судебный акт в данной ситуации будет являться основанием для внесения сведений в государственный реестр о прекращении права собственности, в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации прекращения прав на объект недвижимости в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на весь объект.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО13 к администрации Пермского муниципального круга Пермского края о снятии с кадастрового учета жилого дома и прекращении права собственности удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, площадью 71,2 кв.м, находившийся по адресу: <адрес>, в связи с его сносом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО13 (СНИЛС №) на 2/3 доли в праве и ФИО8 на 1/3 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 71,2 кв.м, находившийся по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО13 (СНИЛС №) на помещение с кадастровым номером №, находившееся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению ФИО13 (СНИЛС №).

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья                                         /подпись/                                  М.В. Степанова

Копия верна:

Судья                                                            М.В. Степанова

                        Справка.

Мотивированное решение составлено 13 августа 2024 года.

Судья                                       М.В. Степанова

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-426/2024

Пермского районного суда Пермского края