Решение по делу № 2-234/2021 от 12.08.2021

Дело №2-234/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Глушково 12 октября 2021 года

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Вензенко Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зобоновой И.П.,

с участием представителя истца Ерёменко О.В. по доверенности Аксенко Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ерёменко Оксаны Васильевны к Гапюк Татьяне Николаевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

     УСТАНОВИЛ:

Ерёменко О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Гапюк Т.Н., в котором просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> указав в обоснование требований, что 10 августа 2009 года данные дом и земельный участок она купила у Гапюк Т.Н., о чем была составлена расписка, а также ответчиком ей были переданы технический паспорт на жилой дом, договор купли продажи и договор передачи жилого дома, из которых следует, что данное домовладение было приобретено ФИО1 мужем ответчика у ФИО2 которая является наследницей ФИО3 прежнего собственника спорного имущества, за кем по настоящее время зарегистрирован земельный участок. После продажи указанного имущества ответчик уехала в Архангельск, письмо отправленное в ее адрес по известному месту ее жительства, ей было возвращено. С момента приобретения и по настоящее время она несет все расходы по содержанию домовладения и земельного участка, пользуется ими как собственник, но не имеет возможности оформить на себя право собственности ввиду отсутствия надлежаще оформленного договора купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Аксенко Т.Н. исковые требования поддержала и просила признать за истцом Ерёменко О.В. право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, д.Заболотовка, <адрес>ёная <адрес>, по основаниям по изложенным в иске.

В судебное заседание извещенный о времени и месте судебного заседания не явились истец Ерёменко О.В., ответчик Гапюк Т.Н., третьи лица ФИО2 представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, администрации МО «Коровяковский сельсовет» Глушковского района, в заявлениях ответчик Гапюк Т.Н., третьи лица просили рассмотреть дело в их отсутствии, ответчик иск признала и не возражала против его удовлетворения.

Суд, исследовав письменные материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч.1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названны в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.ст. 554,555 ГК РФ условия о предмете договора и его цене являются существенными условиями договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункта 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

В силу ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Федерального закона.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п.2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено, в судебном заседании и подтверждено выпискам из ЕГРН от 19.08.2021 года, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

При этом как следует из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 21.09. 1998 года собственником дома значиться ФИО1 - муж ответчика Гапюк Т.Н., на основании договора купли продажи от 11 сентября 1998 года.

Согласно договора купли-продажи от 11 сентября 1998 года, зарегистрированного в Глушковском БТИ 11 сентября 1998 года, договора передачи домовладения от 14 сентября 1998 года, удостоверенного администрацией Коровяковского сельсовета, 14 сентября 1998 года, ФИО1 купил указанное спорное домовладение у ФИО2 которое последней принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство от 28.08.1998 года.

Согласно свидетельства №14 от 15.12.1992 года на право собственности на землю, выписки из решения главы администрации Коровяковского сельсовета №18 от 26.10.1992 года, спорный земельный участок был передан ФИО3

При этом в судебном заседании установлено, что ФИО1. умер ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. умер ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст.1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого в соответствии со ст.1112 ГК РФ входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Пунктом 1 ст. 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует наследственных дел к имуществу ФИО1 его наследником является жена Гапюк Т.Н., ФИО3 его наследником являлась его жена, после смерти, которой их дочь ФИО2

В судебном заседании также установлено, что 10 августа 2009 года Ерёменко О.В.. купила спорный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Гапюк Т.Н. за 50 000 рублей, предав ей деньги, что подтверждается расписками от 10 августа и 01 октября 2009 года. С момента приобретения дома и земельного участка, их оплаты, Ерёменко О.В. пользуется ими как собственностью, осуществляет бремя содержания имущества, спор по указанным объектам недвижимости отсутствует, в муниципальную собственность указанные объекты недвижимости не переданы.

Данные обстоятельства также подтверждаются объяснениями сторон, показаниями свидетелей ФИО4 ФИО3., ФИО5 пояснивших суду, что спорное имущество раннее принадлежало ФИО3 которое после его смерти наследником ФИО2. было продано ФИО1 который с 1998 года и также до дня своей смерти пользовался, распоряжался указанным имуществом, содержал его в надлежащем порядке. После смерти ФИО1 его жена Гапюк Т.Н. 10 августа 2009 года указанный дом и земельный участок, продала Еременко О.В., которая с указанного времени пользуется, распоряжается им, содержит его.

Таким образом, добросовестное исполнение условий договора сторонами продавцом Гапюк Т.Н. и покупателем Ерёменко О.В. свидетельствует о наличии общей воли сторон на возникновение гражданских прав и обязанностей путем совершения по отношению к конкретному предмету указанных действий, а, следовательно, свидетельствует о наличии между сторонами сделки. А несогласование существенных условий договора в надлежащей форме является лишь нарушением установленной для данного договора формы.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая отсутствие спора по сделке, длительное пользование истца Ерёменко О.В. спорным домом и земельным участком, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, за нею следует признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Еременко Оксаны Васильевны удовлетворить.

Признать за Ерёменко Оксаной Васильевной право собственности право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда в течение месяца может быть обжаловано в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области, с которым стороны могут ознакомиться 15 октября 2021 года.

Председательствующий судья:     Вензенко Н.В.