Решение по делу № 2-1183/2021 от 04.06.2021

                                                          РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         26 августа 2021 года                                                                    пос. Ленинский

             Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Волкова В.В.,

при секретаре Зотовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1183/2021 по иску Сулейманова Кузи Абдурахмановича к администрации города Тулы о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

          в Ленинский районный суд Тульской области поступило настоящее исковое заявление, в котором истец просил сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

          Данные требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 14 апреля 2006 года Сулейманову К.А. принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Вторая часть принадлежит Зябревой Е.В. Часть жилого дома ФИО2 расположена на принадлежащем ему земельном участке, площадью 607 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В досудебном порядке разрешить спор не представилось возможным, в связи с тем, что спорная часть жилого дома имеет признаки самовольного строения.

         Истец Сулейманов К.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

         Представитель ответчика администрации города Тулы ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором не возражала против удовлетворения иска.

         Третье лицо Зябрева Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором не возражала против удовлетворения иска.

         Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

          В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

         Исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

          В силу ч.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

         Согласно пп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.2 ст.14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав и осуществления государственного кадастрового учета

           В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

          Проверяя обоснованность требований истца, суд установил, что на основании договора купли-продажи от 14 апреля 2006 года Сулейманову К.А. принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.79). Часть жилого дома, принадлежащая ФИО2, расположена на его земельном участке с КН № площадью 607 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права (л.д.47-57).

          Согласно техническому паспорту части жилого дома, принадлежащей истцу и расположенной по адресу: <адрес>, разрешение на переустройство и перепланировку лит.А не предъявлено (л.д.68). Площадь спорной части жилого дома в результате реконструкции увеличилась до 81,5 кв.м (л.д.69-71).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

           В досудебном порядке в регистрации права собственности на реконструированный блок дома было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство, нарушением отступов от границ земельного участка и отсутствием согласования возможности строительства/реконструкции индивидуального жилого дома с командованием войсковой части 41495 Министерства обороны РФ.

         Согласно градостроительному плану на земельном участке с КН № допустимо строительство зданий и сооружений (л.д.58-62).

         Из технического заключения № 13 от 18 марта 2021 года ООО «Элит-проект» следует, что объемно-планировочные решения и конструктивные решения, принятые при реконструкции объекта и возведении пристроек отвечают требованиям пожарной безопасности, строительным правилам, эксплуатационным характеристиками, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. В заключении также сделан вывод о том, что строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Часть жилого дома истца расположена в границах земельного участка с КН №, с несущественным нарушением отступа от границы земельного участка, не является источником затенения смежных участков и не влечет повреждение имущества других лиц. В своем заключении эксперт описал, что, несмотря на незначительное нарушение отступов от границ земельного участка, расстояние от наружной стены жилого дома до ближайшего жилого дома на соседнем участке составляет 7 м.

При вынесении решения суд учитывает, что часть жилого дома, принадлежащая Сулейманову К.А., в реконструированном виде расположена на его земельном участке, площадью 607 кв.м, и находится в границах этого участка, что подтверждается техническим планом здания, техническим паспортом, градостроительным планом, заключением кадастрового инженера (л.д.17,59, 68).

Реконструкция согласована с командованием войсковой части 41495 Министерства обороны РФ.

При разрешении данных исковых требований суд учитывает, что спорное строение возведено истцом за свой счет.

Суд принимает во внимание, что часть жилого дома в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается техническим заключением.

           Кроме того, собственник второй части дома по вышеуказанному адресу, не возражала против удовлетворения исковых требований, в связи с чем суд полагает согласованным строительство спорных пристроек со всеми собственниками помещений в доме.

          При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Сулейманова К.А. о сохранении части жилого дома, КН №, площадью 81,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, подлежат удовлетворению.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

          исковые требования Сулейманова Кузи Абдурахмановича удовлетворить.

          Сохранить часть жилого дома, КН №, площадью 81,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

         Признать за Сулеймановым Кузи Абдурахмановичем право собственности на часть жилого дома, КН №, площадью 81,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

          Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Председательствующий