Решение от 17.12.2015 по делу № 2-3664/2015 от 16.11.2015

Дело № 2-3664\2015

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

17 декабря      2015     года      г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:

Председательствующего Лукьянец Н.А.

при секретаре Корчагиной У.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деминенко Д.В. к Чекменевой В.С. о понуждении к заключению договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Деминенко Д.В. обратился в суд с иском к Чекменевой В.С., в котором просил обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи .... доли в праве собственности на квартиру по адресу Адрес в редакции, утвержденной предварительным договором от Дата., ссылаясь на то, что в предварительном договоре между сторонами согласованы все существенные условия. Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением заключить основой договор, ответчик отказывается продавать вышеуказанную долю на условиях, согласованных в предварительном договоре.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении иска, указал, что оригинал договора представить не может, проект договора готовил он, передал ответчику для его подписания. Ответчик возвратил ему копию договора. Данное соглашение было составлено в связи с тем, что ответчик, работая кассиром-бухгалтером в ГСК «Метизник-....» допустила недостачу вверенных ей материальных ценностей. Данный иск был инициирован с целью наложения ареста на имущество, принадлежащее ответчику.

Ответчица, ее представитель адвокат Бурьян Е.И., действующая по ордеру .... от Дата. возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что предварительный договор не подписывала, намерений на продажу квартиры не имела, данное имущество является ее единственным жильем, оригинала предварительного договора у нее не имеется. Более того, в предварительном договоре указаны ее паспортные данные старого образца.

Третье лицо Чекменев А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что является собственником .... доли в праве на спорное жилое помещение, в соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ имеет преимущественное право покупки доли в праве. Однако о предстоящей продажи доли не был извещен. Кроме того, указал, что ему достоверно известно, что мама не собиралась продавать свою долю, так как она для нее является единственным жильем.

Заслушав стороны, адвоката, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно положениям ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В судебном заседании установлено, что собственниками Адрес в Адрес являются Чекменева В.М. и Чекменев А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата. и договора приватизации от Дата. соответственно.

Истец основывая свои требования о понуждении к заключению договора купли-продажи представил копию предварительного договора от Дата., по которому Чекменева В.С. (продавец) и Деминенко Д.В. (покупатель) заключили договор о том, что продавец обязуется продать .... долю в праве собственности на квартиру по адресу Адрес в срок до Дата. Стороны оценивают долю в <данные изъяты> В результате заключения основного договора в собственность Деминенко Д.В. перейдет .... доля вправе на квартиру.

В соответствии с положениями ст. 249 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Ответчик оспаривает факт заключения предварительного договора.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено суду доказательств, свидетельствующих о заключении Дата. между сторонами предварительного договора. Имеющаяся в материалах копия договора ответчиком оспаривается, факт подписания данного договора ответчиком не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, оригинал договора истцом не представлен.

Более того, в указанном договоре имеется ссылка на паспортные данные ответчика, выданного Дата. Однако Дата Чекменевой В.С. УВД Адрес выдан паспорт нового образца.

Более того согласно положениям ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Доказательств соблюдения преимущественного прав покупки данной доли другим участникам долевой собственности суду не представлено.

Учитывая, что целью предъявления иска являлось не восстановление нарушенного права истца, а защита интересов иных лиц - ГСК «Метизник....», о чем указал истец в ходе рассмотрения дела, а также то обстоятельство, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих заявленные требования, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении иска.

Учитывая, что при подачи иска судом были приняты меры по обеспечению иска, суд считает правильным отменить меры по обеспечению иска, принятые Правобережным районным судом г.Магнитогорска Дата

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ .... ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░., ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░. "░░░░░░░░░░░" ░░░░░: