Решение по делу № 2-845/2019 от 25.12.2018

Дело № 2-845/2019     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) годаСоветский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В.,

при секретаре Савинцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлгатяна Соса Арсеновича к Зограбяну Араму Серёжаевичу, ОАО «Нижегородкапстрой» о признании права собственности на нежилые помещения, обязании зарегистрировать договор,

УСТАНОВИЛ:

Истец Хлгатян С.А. обратился в суд с иском к Зограбяну Араму Серёжаевичу, ОАО «Нижегородкапстрой» о признании права собственности на нежилые помещения, обязании зарегистрировать договор.

В обоснование иска указал, что (дата). между ответчиком ОАО «Нижегородкапстрой» и ООО «Сфера» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№..., согласно которому участник долевого строительства ООО «Сфера» должен был получить в установленный срок следующие нежилые помещения:

П1 секция 1, этаж 1, площадь 54,93 кв.м.;

П2 секция 1, этаж 1, площадь 84,71 кв.м.;

ПЗ секция 1, этаж 1, площадь 84,51 кв.м.;

П4 секция 1, этаж 1, площадь 58,65 кв.м.,

находящиеся в многоквартирном жилом доме №№..., расположенном по строительному адресу: ..., квартал в границах ..., и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Данный жилой дом возводился на земельном участке с кадастровым номером №.... Выше, указанный Договор прошел государственную регистрацию (дата) за номером №....

(дата). между участником долевого строительства ООО «Сфера» и ООО «Корпорация «Стройинвест» был заключен договор № №... уступки прав требований, согласно которому праводержатель ООО «Сфера» продал правоприобретателю ООО «Корпорация «Стройинвест» свое право требования передачи всобственность выше указанных нежилых помещений. Данный договор прошел государственную регистрацию (дата) за номером №....

(дата). между участником долевого строительства ООО «Корпорация «Стройинвест» и Зограбяном А.С. был заключен договор №... уступки прав требований, согласно которому праводержатель ООО «Корпорация «Стройинвест» продал правоприобретателю Зограбяну А.С. свое право требования передачи в собственность следующих нежилых помещений:

П1 секция 1, этаж 1, площадь 54,93 кв.м.; (цена- 3 680 310,00 руб.)

П2 секция 1, этаж 1, площадь 84,71 кв.м.; (цена- 5 675 570,00 руб.)

ПЗ секция 1, этаж 1, площадь 84,51 кв.м.; (цена- 5 662 170,00 руб.)

П4 секция 1, этаж 1, площадь 58,65 кв.м.; (цена - 3 929 550,00 руб.)

Общая стоимость нежилых помещений составляет 18 947 600,00 руб.

Данный договор прошел государственную регистрацию (дата)г. за номером №....

Между истцом Хлгатяном С.А. и ответчиком Зограбяном А.С. заключен договор уступки права требования от (дата)., согласно которому праводержатель продает свое право требования передачи в собственность, а правоприобретатель приобретает право требования передачи в собственность следующих нежилых помещений:

-П1 секция 1, этаж 1, площадь 54,93 кв.м.; (цена - 3 680 310,00 руб.)

П2 секция 1, этаж 1, площадь 84,71 кв.м.; (цена - 5 675 570,00 руб.)

ПЗ секция 1, этаж 1, площадь 84,51 кв.м.; (цена - 5 662 170,00 руб.)

П4 секция 1, этаж 1, площадь 58,65 кв.м.; (цена - 3 929 550,00 руб.)
          Согласно п.4 договора, полная стоимость уступаемого права требования, подлежащего оплате составляет: 18 947 600,00 рублей.

Согласно п. 5 договора, оплата стоимости уступаемого права требования производится правоприобретателем праводержателю в следующем порядке: 50% от стоимости в размере 9 473 800 руб. в день подписания настоящего договора, оставшаяся часть не позднее 10 дней после ввода дома в эксплуатацию.

Свою обязанность по оплате уступаемого права Хлгатян С.А. выполнил в полном объеме, что подтверждается расписками, выданными ответчиком Зограбяном А.С.

Согласно п. 6 договора, не позднее 3-х дней с даты подписания настоящего Договора Праводержатель обязуется передать Правоприобретателю все документы, подтверждающие право требования на нежилые помещения, указанные в п. 1 настоящего Договора, а также осуществить все необходимые действия в целях государственной регистрации настоящего договора в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данную обязанность ответчик Зограбян А.С. не исполнил.

Фактически строительство многоквартирного жилого дома №№... (по генплану) завершено (разрешение на ввод в эксплуатацию №... от (дата)) и ему присвоен адрес: ....

Построенным помещениям присвоены следующие кадастровые номера:

П1 секция 1, этаж 1, площадь 60,2 кв.м. кадастровый №...;

П2 секция 1, этаж 1, площадь 90,8 кв.м. кадастровый №...;

П3 секция 1, этаж 1, площадь 93,2 кв.м. кадастровый №...;

П4 секция 1, этаж 1, площадь 64,2 кв.м. кадастровый №....

До настоящего времени ОАО «Нижегородкапстрой» указанное недвижимое имущество - нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме поадресу: ... в собственность по акту приема-передачи никому не переданы.

Между ОАО «Нижегородкапстрой» и истцом возникли обязательственные отношения из договора долевого участия от (дата)., по условиям которого ОАО «Нижегородкапстрой» обязалось по окончании строительства передать истцу в собственность нежилое помещение, а истец, в свою очередь, обязался внести денежные средства.

Свои обязательства по уплате денежных средств истец выполнил в полном объеме.

Принимая во внимание, что объект недвижимости (многоквартирный дом по адресу: ... в состав которого входят спорные нежилые помещения, строительством завершен, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, исходя из принципов правовой определенности и равенства всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в пункте 1 статьи 1 ГК РФ истец считает, что требование о признании права собственности на вышеуказанное нежилое помещение обоснованным.

Также до настоящего времени истцу не переданы правоустанавливающие документы по предмету договора уступки права требования.

На основании изложенного, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, истец просит суд обязать Зограбяна А.С. зарегистрировать договор уступки прав требования от (дата)., заключенный между Зограбян А.С. и Хлгатян С.А. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области; признать за Х.А.С. право собственности на нежилые помещения:

П1 секция 1, этаж 1, площадь 60,2 кв.м. кадастровый №...;

П2 секция 1, этаж 1, площадь 90,8 кв.м. кадастровый №...;

П3 секция 1, этаж 1, площадь 93,2 кв.м. кадастровый №...;

-П4 секция 1, этаж 1, площадь 64,2 кв.м. кадастровый №...,
расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: ....

Истец Хлгатян С.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении в свое отсутствие. Его представитель Головко М.В. (по доверенности) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении.

Ответчик Зограбян А.С. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении в свое отсутствие.

Ответчик ОАО «Нижегородкапстрой» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при указанной явке.

В силу положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав гражданина возможна только в случае реального нарушения его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенному праву и характеру нарушения.

Согласно части первой ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Как следует из материалов дела, (дата). между ОАО «Нижегородкапстрой» и ООО «Сфера» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№..., согласно которому участник долевого строительства ООО «Сфера» должен был получить в установленный срок следующие нежилые помещения:

П1 секция 1, этаж 1, площадь 54,93 кв.м.;

П2 секция 1, этаж 1, площадь 84,71 кв.м.;

ПЗ секция 1, этаж 1, площадь 84,51 кв.м.;

П4 секция 1, этаж 1, площадь 58,65 кв.м.,

находящиеся в многоквартирном жилом доме №№..., расположенном по строительному адресу: ..., и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Указанный жилой дом возводился на земельном участке с кадастровым номером №... Договор №... от (дата). прошел государственную регистрацию (дата). за номером №... (л.д. 20-37).

(дата). между ООО «Сфера» и ООО «Корпорация «Стройинвест» был заключен договор № №... уступки прав требований, согласно которому Праводержатель ООО «Сфера» продал Правоприобретателю ООО «Корпорация «Стройинвест» свое право требования передачи всобственность выше указанных нежилых помещений. Договор № №... от (дата). прошел государственную регистрацию (дата). за номером №... (л.д.38-45).

(дата). между ООО «Корпорация «Стройинвест» и Зограбяном А.С. был заключен договор №... уступки прав требований, согласно которому Праводержатель ООО «Корпорация «Стройинвест» продал Правоприобретателю Зограбяну А.С. свое право требования передачи в собственность следующих нежилых помещений:

П1 секция 1, этаж 1, площадь 54,93 кв.м. (цена 3 680 310 руб.);

П2 секция 1, этаж 1, площадь 84,71 кв.м. (цена 5 675 570 руб.);

П3 секция 1, этаж 1, площадь 84,51 кв.м. (цена 5 662 170 руб.);

П4 секция 1, этаж 1, площадь 58,65 кв.м. (цена 3 929 550 руб.).

Договор №... от (дата). прошел государственную регистрацию (дата)г. за номером №... (л.д. 46).

Таким образом, общая стоимость указанных нежилых помещений по договору №... от (дата). составляет 18 947 600 руб.

(дата). между Хлгатян С.А. и Зограбяном А.С. заключен договор уступки права требования, согласно которому Праводержатель продает свое право требования передачи в собственность, а Правоприобретатель приобретает право требования передачи в собственность следующих нежилых помещений:

-П1 секция 1, этаж 1, площадь 54,93 кв.м. (цена 3 680 310 руб.);

П2 секция 1, этаж 1, площадь 84,71 кв.м. (цена 5 675 570 руб.);

П3 секция 1, этаж 1, площадь 84,51 кв.м. (цена 5 662 170 руб.);

-П4 секция 1, этаж 1, площадь 58,65 кв.м. (цена 3 929 550 руб.) (л.д.9-11).

Согласно п.4 Договора уступки права требования от (дата)., полная стоимость уступаемого права требования, подлежащего оплате составляет 18 947 600 рублей.

Согласно п. 5 Договора уступки права требования от (дата)., по соглашению сторон оплата стоимости уступаемого права требования производится Правоприобретателем Праводержателю в следующем порядке: 50% от стоимости в размере 9 473 800 руб. в день подписания настоящего договора, оставшаяся часть не позднее 10 дней после ввода дома в эксплуатацию. Стоимость права требования окончательная и пересмотру не подлежит.

Свою обязанность по оплате уступаемого права Хлгатян С.А. выполнил в полном объеме, что подтверждается расписками от (дата). и от (дата). (л.д.11, 56).

Согласно п. 6 Договора уступки права требования от (дата)., не позднее 3-х дней с даты подписания настоящего Договора Праводержатель обязуется передать Правоприобретателю все документы, подтверждающие право требования на нежилые помещения, указанные в п. 1 настоящего Договора, а также осуществить все необходимые действия в целях государственной регистрации настоящего договора в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и сообщить все необходимые сведения, имеющие значение для исполнения настоящего Договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При указанных обстоятельствах, суд находит, что исковое требование Хлгатяна С.А. о регистрации договора уступки прав требования от (дата). в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области подлежит удовлетворению.

Фактически строительство многоквартирного жилого дома №№... (по генплану) завершено (разрешение на ввод в эксплуатацию №... от (дата).) и ему присвоен адрес: ... (л.д.55).

Построенным помещениям присвоены следующие кадастровые номера:

П1 секция 1, этаж 1, площадь 60,2 кв.м. кадастровый №...;

П2 секция 1, этаж 1, площадь 90,8 кв.м. кадастровый №...;

П3 секция 1, этаж 1, площадь 93,2 кв.м. кадастровый №...;

П4 секция 1, этаж 1, площадь 64,2 кв.м. кадастровый №... (л.д. 47-48, 49-50, 51-52, 53-54).

Установлено, что в настоящее время ОАО «Нижегородкапстрой» указанное недвижимое имущество, а именно спорные нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме поадресу: ..., в собственность по акту приема-передачи не переданы.

Доказательств, опровергающих данный факт, в материалы дела ответчиками не представлено.

Таким образом, между ОАО «Нижегородкапстрой» и истцом возникли обязательственные отношения из договора участия в долевом строительстве дома №№... от (дата)., по условиям которого ОАО «Нижегородкапстрой» обязалось по окончании строительства передать истцу в собственность нежилое помещение, а истец, в свою очередь, обязался внести денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве порождает обязанность застройщика передать в собственность участника долевого строительства недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание, что объект недвижимости (многоквартирный дом по адресу: ...), в состав которого входят спорные нежилые помещения, строительством завершен, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, суд полагает, требование истца о признании права собственности на вышеуказанные нежилые помещения обоснованным.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хлгатян Соса Арсеновича к Зограбяну Араму Серёжаевичу, ОАО «Нижегородкапстрой» о признании права собственности на нежилые помещения, обязании зарегистрировать договор - удовлетворить.

Зарегистрировать договор уступки прав требования от (дата)., заключенный между Зограбян Арамом Серёжаевичем и Хлгатян Сосом Арсеновичем, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Признать за Хлгатяном Сосом Арсеновичем право собственности на нежилые помещения:

П1 секция 1, этаж 1, площадь 60,2 кв.м. кадастровый №...;

П2 секция 1, этаж 1, площадь 90,8 кв.м. кадастровый №...;

П3 секция 1, этаж 1, площадь 93,2 кв.м. кадастровый №...;

-П4 секция 1, этаж 1, площадь 64,2 кв.м. кадастровый №..., расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

     Судья       И.В. Дьяченко