Решение по делу № 2-1167/2021 от 25.01.2021

                                                          дело №2-1167/21

61RS0007-01-2021-000370-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 апреля 2021 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Черникова С.Г.,

при секретаре Волковой И.И.,

с участием:

от истца: представителя по ордеру Лисина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Костиной ФИО10 к Жигулиной ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Костина Г.А. обратилась в Пролетарский районный суд города Ростова-на-Дону с настоящим исковым заявлением, в котором просит:

«Признать Жигулину ФИО12 утратившей право пользования квартирой, общей площадью 69.1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной на шестом этаже, по адресу: <адрес> и выселить её из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения».

Свою просьбу заявитель объясняет тем, что ответчик является бывшим собственником спорного жилого помещения. Поскольку данная квартира являлась залогом при предоставлении кредита, а Жугулина Н.И. залогодателем, решением Азовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. по иску ОАО «МДМ Банк» к Прасол Ю.Б., Прасол Ю.В., Жигулиной Н.И. удовлетворены исковые требования кредитного учреждения о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговую квартиру. Определением того же суда от 21.04.2016 г. проведена замена взыскателя ОАО «МДМ Банк» на Погребнова А.В., в связи с уступкой прав требования. В рамках исполнительного производства спорная квартира оставлена за взыскателем (правопреемником) Погребновым А.В.

18.08.2020 г. Погребнов А.В. по договору купли продажи продал данную квартиру Костиной Г.А. по цене 2213 400 руб. (л.д.13).

Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН (л.д.14).

Однако ответчик отказывается выселяться из квартиры № 56, чем нарушает права и интересы истца как собственника жилого помещения.

В судебном заседании от 29.04.2021 г. представитель истца Лисин С.В. поддержал заявленные требования и показал, что ранее, решением Пролетарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г. ей отказано в удовлетворении исковых требованиях к Погребнову А.В. о прекращении залога (ипотеки) и признании права отсутствующим. Также, решением Азовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. (в сочетании с апелляционным определением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ г.), по иску Жигулиной Н.И. к Прасол Ю.В., Прасол Ю.В. в её пользу взыскана стоимость предмета залога в размере 2352 596 руб. Поскольку интересы Жигулиной Н.И. из стоимости квартиры удовлетворены полностью, просил удовлетворить требования о выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, прокурора по ст. 233, 45 ГПК РФ.

Рассмотрев дело. суд приходит к следующему.

    Из материалов дела известно, что истцу принадлежит на праве собственности квартира №<адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.13).

Переход права зарегистрирован в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.14).

    Однако в квартире проживает ответчик Жигулина Н.И., чем нарушаются права и интересы истца на право владения и распоряжением недвижимым имуществом. При этом ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 ЖК РФ – к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ – собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ – собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Тем не менее, как установлено в судебном заседании, ответчик не желает добровольно выселяться из спорного жилища, желая и далее использовать спорное жилье в своих целях, что, по мнению суда, противоречит требованиям ст. 35 ЖК РФ.

На основании ст. 35 ЖК РФ, - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению.

Согласно ст. 301 ГК РФ – собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Вместе с тем и учитывая то обстоятельство, что ответчику необходимо время для поиска нового жилья и переезда, суд находит необходимым применить к выселению ответчика положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, а именно, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Из материалов дела известно, что у ответчиков отсутствует другое жильё в г. Ростове-на-Дону. Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с этим судья считает возможным установить для ответчиков срок до ДД.ММ.ГГГГ г. включительно для того, чтобы ответчики нашли новое жилое помещение для проживания и переезда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194–199, 233-235, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать Жигулину Нелли Ивановну утратившей право пользования квартирой, общей площадью 69.1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> и выселить её из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, сохранив за ней право пользования указанным жилым помещением сроком до 15.07.2021 г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления полного текста.

Судья С.Г.Черников

полный текст

составлен: 29.04.2021.