Решение от 21.03.2022 по делу № 2-79/2022 (2-3450/2021;) от 28.09.2021

К делу № 2-79/2022

УИД 23RS0058-01-2021-005313-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2022 года                        Хостинский районный суд г. Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи

в составе председательствующего судьи                 Клименко И.Г.

при секретаре                                                                Авдеевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> и администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в Хостинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации МО <адрес>, администрации <адрес> (далее – ответчики) о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указывает, что согласно государственного акта серия КК-I №, выданного на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 предоставлен земельный участок № общей площадью 530 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Энтузиаст» для коллективного садоводства. Указанный земельный участок использовался ФИО2 по назначению до ДД.ММ.ГГГГ, после чего ФИО2 решил передать свой земельный участок истцу ФИО1, о чем составлен договор купли-продажи указанного земельного участка. Поскольку на момент сделки земельный участок не был оформлен в собственность ФИО2, то он подал заявление в СНТ «Энтузиаст» о выходе из состава членов СНТ, а ФИО1 подано заявление о вступление в члены указанного садоводческого товарищества. С момента вступления в состав членов СНТ «Энтузиаст» и до настоящего времени истец надлежащим образом использовал земельный участок по назначению, земельный участок ухоженный, границы на местности определены согласно ограждениям. При этом за время использования и владения земельным участком истец всегда принимал участие в собраниях СНТ «Энтузиаст», участвует в содержании общего имущества СНТ «Энтузиаст». Истец решил определить границы своего земельного участка для постановки его на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельный участок, поскольку почти 15 лет открыто и добросовестно пользуется указанным участком как своим собственным. За это время истцу никто не предъявлял требований об освобождении земельного участка, не оспаривал факт передачи земельного участка от бывшего пользователя и владельца, а также решения о включении истца в состав членов СНТ «Энтузиаст». Обращение в правление СНТ «Энтузиаст» о выделе земельного участка и выдаче документов для оформления права собственности на него, оставлено товариществом без удовлетворения. Таким образом, возможность зарегистрировать возникшее у истца право иначе как в судебном порядке, отсутствует, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены СНТ «Энтузиаст», кадастровый инженер ФИО7, Управление Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель администрации <адрес> и администрации <адрес> – ФИО6 возражал против удовлетворения искового заявления по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представители администрации <адрес>, СНТ «Энтузиаст» Управления Росреестра по <адрес>, а также кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

СНТ «Энтузиаст» зарегистрировано в качестве юридического лица 18.11.1993, и в силу ст.ст. 26, 27 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964), действовавшему в данный период, обрело правоспособность с момента утверждения его устава или положения.

СНТ «Энтузиаст» создано до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

С 01.01.2019 Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Материалами дела подтверждается членство ФИО2 в садоводческом некоммерческом товариществе, созданном до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ.

В соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20.05.1992, основанием для приватизации земельных участков, которые выделялись гражданам ранее 1 января 1991 года, являются выданные в тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям урегулированы в статье 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ.

Пунктом 3 статьи 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ закреплялось право граждан на приватизацию своих садовых или дачных земельных участков, находящихся в их постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Судом установлено, что 03.12.2021 СНТ «Энтузиаст» исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо в порядке ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» при ликвидации товарищества имущество общего пользования товарищества, за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества.

Таким образом, при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.

Статьей 15 ЗК РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что спорный земельный участок № общей площадью 530 кв.м. входит в состав земель, оставляющих территорию СНТ «Энтузиаст».

На основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 выдан государственный акт на землю серия КК-I №.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является, таким образом, признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (Постановление Конституционного Суда РФ от 26.05.2011 № 10-П).

В силу ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Также согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На основании гражданско-правовой сделки ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал свои права, возникшие из членства в СНТ «Энтузиаст», ФИО1

В соответствии со ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные или не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец являлся членом товарищества, использует участок по его целевому назначению; каких-либо ограничений прав на данный земельный участок не имеется, участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены. Каких-либо иных препятствий для оформления испрашиваемого земельного участка в собственность истца, кроме ликвидации юридического лица, не имеется.

При этом, исключение СНТ «Энтузиаст» из ЕГРЮЛ не может ограничивать права истца как члена товарищества, в том числе на бесплатное оформление права собственности на занимаемые земельные участки.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истец имеет право на приобретение бесплатно в собственность испрашиваемого земельного участка, поэтому имеются основания для признания за ним права собственности на земельный участок № общей площадью 530 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Энтузиаст».

Также ФИО1 является собственником двух смежных земельных участков, с кадастровым номером № участок № и земельный участок № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> с/т «Энтузиаст». Все три земельных участка огорожены по периметру и на данных земельных участок расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 369 кв.м., который также зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В материалы гражданского дела было представлен был составлен акт экспертного исследования – заключения специалиста №.2022 от ДД.ММ.ГГГГ.

                Согласно выводам эксперта здание жилого дома с кадастровым номером № располагается на земельных участках: с кадастровым номером №, площадью 562 кв.м, ориентир участок №, почтовый адрес ориентира: краснодарский край, <адрес>, с/т «Энтузиаст», площадью застройки 92,5 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 560 кв.м., по адресу: <адрес>, c/т "Энтузиаст", участок №, площадью застройки 83,1 кв.м.

Фактически жилой дом КН: № располагается на едином землепользовании, общей площадью 1658 кв.м, сформированном из земельных участков: участок №, КН: №, площадью 560 кв.м.; участок №, КН: №, площадью 562 кв.м.; участок №, площадью 536 кв.м.

По всей территории указанного единого землепользования, состоящего из участка №, участка №, участка № в составе с/т «Энтузиаст» <адрес> пролегают конструкции удерживающих сооружений, подпорных стен из монолитного железобетона, выполняющие роль удерживающего сооружения от сползания грунтовых масс всего единого землепользования.

Суд, дав оценку данному заключению, приходит к выводу о принятии заключения в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование, сертификаты на занятие данным видом деятельности и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, кроме того выводы, изложенные в заключении, объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Представленное заключение эксперта соответствует законодательству Российской Федерации и принципам ее проведения. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Выводы судебной экспертизы в ходе рассмотрения дела не оспорены, ходатайств о проведении повторной, либо дополнительной экспертизы сторонами в ходе рассмотрения дела не заявлялось.

Таким образом, заключение судебного эксперта является относимым, допустимым и достоверным доказательством по данному делу.

В связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством, истцом представлен каталог координат с описанием границ. Суд полагает возможным признать право собственности за истцом на земельный участок в указанных границах, поскольку кадастровым инженером не выявлено нарушений закона, и пересечения границ земельного участка с границами иных участков.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, требование истца о возложении обязанности на регистрирующий орган произвести государственную регистрацию права собственности также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> - ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 530 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░ №.

        ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 530 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░-23:

                                             X                      Y

                         №

№

№

№

№

№

№

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ 28 ░░░░░ 2022 ░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                 ░.░. ░░░░░░░░

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░:                                                                             ░░░░░░░░ ░.░.