Решение по делу № 2-215/2022 от 30.03.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2022 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ячменевой ФИО13 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования и установлении местоположения границ земельного участка,

Установил:

Ячменева Л.Ю. в лице представителя по доверенности Ареевой Т.С. обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 23,5 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, площадью 2667 кв.м., в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-с, подготовленной кадастровым инженером ФИО10

В обоснование иска указано, что собственником спорных жилого дома и земельного участка являлся отец истца ФИО1. Жилой дом принадлежал ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги Усольской сельской администрации <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом учтен в ЕГРН с кадастровым номером №. Право собственности на него в ЕГРН не зарегистрировано. ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № (без даты) на земельный участок площадью 0,25 га, расположенный по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Усольского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении материалов инвентаризации земель села Усолье» в собственность ФИО1 был закреплен земельный участок с условным номером № площадью 2636 кв.м., дополнительно предоставлено 2349 кв.м. земли. Данный земельный участок учтен в ЕГРН под кадастровым номером №, с ориентировочной площадью 1200 кв.м. Право собственности на участок в ЕГРН не зарегистрировано, местоположение границ не установлено. После смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось, однако наследство своевременно фактическими действиями принял сын ФИО2, проживавший совместно с наследодателем на момент смерти последнего. После смерти брата истца ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело также не открывалось. Истец фактическими действиями приняла наследство после смерти ФИО2, приняв меры к охране имущества и распорядившись им (сдала спорный жилой дом в аренду для проживания иным лицам). В соответствии со схемой расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО10, и его заключением № от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь и конфигурация уточняемого земельного участка соответствует сведениям государственного фонда данных на земельный участок с условным номером №, полученным в результате проведения землеустройства. Границы участка на местности огорожены, споров по границам не имеется, пересечения отсутствуют. Площадь земельного участка по данным съемки составила 2636 кв.м. В связи с тем, что в ЕГРН внесены сведения о границах смежного земельного участка с кадастровым номером №, в целях устранения чересполосицы площадь уточняемого земельного участка скорректирована до 2667 кв.м. Истец не имеет возможности оформить спорное наследственное имущество во внесудебном порядке, поскольку отсутствуют достаточные для нотариуса доказательства своевременного принятия наследства, а также ввиду несоответствия площади земельного участка по свидетельству о праве собственности на землю и по данным ЕГРН.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, направив заявление о поддержании иска и рассмотрении дела без участия стороны истца.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский, а также третье лицо кадастровый инженер Кузнецов Ю.В. в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Третьи лица нотариус нотариального округа Шигонского района Шкирдов А.Г., Комиссаров С.Н. и Камалдинов Р.Н., а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представили. При этом направленное в адрес Комиссарова С.Н. судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником спорного жилого дома, расположенного в <адрес>, 1959 года постройки, являлся отец истца ФИО1. Его право собственности на жилой дом было впервые зарегистрировано в похозяйственной книге сельской администрации за 1983 г., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации сельского поселения Усолье № ДД.ММ.ГГГГ Иных правоустанавливающих документов на жилой дом не имеется.

Как следует из выписки из ЕГРН, жилой дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Жилой дом имеет площадь 23,5 кв.м. Права и обременения на него в ЕГРН не зарегистрированы.

Также судом установлено, что на основании решения Усольской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № (без даты) на земельный участок площадью 0,25 га, расположенный в <адрес>.

Постановлением администрации Усольского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении материалов инвентаризации земель села Усолье» ФИО1 был предоставлен в пользование земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с условным номером №, с уточненной в результате инвентаризации площадью 2636 кв.м., а также земельный участок с условным номером №, не являющийся предметом спора. ФИО1 дополнительно предоставлено 2349 кв.м. земли. В материалах ГФД содержится план на данный земельный участок с указанием его координат, в котором указано, что он предоставляется ФИО1 на праве собственности.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что сведения о спорном земельном участке внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера под кадастровым номером №. <адрес> участка составляет 1200 кв.м. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок относится к категории земель населенных пунктов, виду разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства.

Права и обременения на спорный земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы.

Судом установлено, что собственник спорного имущества ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Доказательств того, что спорное имущество было завещано, материалы дела не содержат.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из положений ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

В силу ст. ст. 1152, 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Судом установлено из справки нотариуса нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что наследственное дело в нотариальной конторе после смерти ФИО1 не открывалось. Завещания от его имени не удостоверялись.

Согласно справке администрации сельского поселения Усолье от ДД.ММ.ГГГГ № на момент смерти ФИО1 с ним в одном жилом помещении был зарегистрирован сын ФИО2, что свидетельствует о принятии им наследства фактическими действиями.

Других принявших наследство наследников после смерти ФИО1 не установлено.

Также судом установлено из справки нотариуса нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что после смерти брата истца ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело также не открывалось.

Из справки администрации сельского поселения Усолье от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на момент смерти ФИО2 был зарегистрирован один.

Вместе с тем, судом установлено из изложенных в исковом заявлении пояснений истца и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, что после смерти ФИО2 наследство фактическими действиями приняла истец (сестра наследодателя), как наследник второй очереди по закону, приняв меры к охране наследственного имущества и вступив во владение им. Так, согласно указанному договору она сдала спорный жилой дом в аренду для проживания Шишкиным.

Других принявших наследство наследников после смерти ФИО2 не установлено.

Данные обстоятельства никем по делу, в том числе администрацией сельского поседения, уполномоченной на принятие выморочного недвижимого имущества, не оспариваются.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Законодательством запрет на предоставление спорного земельного участка в частную собственность не установлен.

Спорный земельный участок был в установленном порядке предоставлен ФИО1 в пользование для ведения личного подсобного хозяйства (при этом не указано, что пользование является временным или постоянным, то есть вид права, на котором предоставлен участок, невозможно определить) до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на основании вынесенного уполномоченным органом решения, которое не утратило силу.

Указанный земельный участок в муниципальной собственности не находится, что подтверждено соответствующими письмами ответчиков.

Таким образом, спорный участок входит в состав наследства после смерти ФИО2, унаследовавшего его после смерти отца ФИО1

В связи с изложенным истец, принявшая наследство после смерти ФИО1, приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество.

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО10 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-с, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение.

Как следует из схемы расположения земельного участка и заключений кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с тем, что заказчиком не представлен графический материал на уточняемый земельный участок, им была запрошена дополнительная информация о местоположении границ земельного участка из архива Рoсреестра, которым предоставлен план землепользования на земельный участок с условным номером №, закрепленный за землепользователем ФИО1 (далее - План). При сопоставлении данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, установлено, что существующие границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № соответствуют местоположению границ земельного участка с условным номером №, указанному в Плане. <адрес> участка также соответствует площади, указанной в Плане. Границы уточняемого земельного участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения (забором). В соответствии с данными ЕГРН площадь земельного участка составляет 1200 кв.м. Площадь земельного участка по данным горизонтальной съемки составила 2636 кв.м. В связи с тем, что в ЕГРН внесены сведения о границах смежного земельного участка с кадастровым номером № в целях устранения чересполосицы площадь уточняемого земельного участка скорректирована до 2667 кв.м. Согласование границ участка проводилось с собственниками смежных земельных участков, как в индивидуальном порядке (ФИО6, ФИО12), так и путем публикации в районной газете «Время» от ДД.ММ.ГГГГ в порядке, предусмотренной ч. 8 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в связи с тем, что в ЕГРН внесена информация о смежных земельных участках с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, однако права на данные земельные участки не зарегистрированы, информация о собственниках отсутствует). По результатам согласований возражений по устанавливаемым границам не поступило. Споров по границам участка не имеется, пересечения отсутствуют. Уточняемый земельный участок расположен в охранной зоне сооружения - линии электропередач (ЛЭП 0,4 кВ) Ф-9 ПС Усолье в <адрес>, реестровый №.58. Сведения о границах данной зоны с особыми условиями использования территории внесены в ЕГРН.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В данном случае составлению межевого плана и направлению его в орган кадастрового учета препятствует отсутствие у истца правоустанавливающих документов на спорный земельный участок, а также несоответствие площади участка по факту, сведениям ЕГРН, свидетельству о праве собственности и материалам инвентаризации.

Вместе с тем, соответствие местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в представленной схеме, изготовленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются.

Из материалов дела, в том числе экспертного заключения филиала «ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным в схеме каталогом координат пересечений границ указанного земельного участка со смежными земельными участками, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, не выявлено.

В силу положений ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ, документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям настоящей статьи. В случае, если указанные документы исполнены на бумажных носителях, они не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений и не могут быть исполнены карандашом или с помощью легко удаляемых с бумажного носителя красителей. Текст документа должен быть легко читаемым.

Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Отсутствие достаточных для нотариуса доказательств своевременного принятия наследства и надлежащих правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок препятствуют истцу в оформлении наследственных прав на спорное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ячменевой ФИО14 удовлетворить.

Признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 23,5 кв.м., а также на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, площадью 2667 кв.м., в границах в соответствии с подготовленной кадастровым инженером ФИО10 схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-с, которая является неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский

Решение вынесено в окончательной форме 28.04.2022.

Судья А.Ю.Полянский