Решение от 18.05.2022 по делу № 33-56/2022 (33-3561/2021;) от 20.05.2021

Советский районный суд г. Махачкалы

Судья Омарова М.А.

Дело № 2-281/2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 мая 2022 года по делу № 33-56/2022 (33-3561/2021)

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Сатыбалова С.К.,

судей Гасановой Д.Г. и Гаджимагомедова Т.С.

при секретаре судебного заседания Дахдуеве Г.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Администрации ГОс ВД «г. Махачкала» Алиева А. на решение Советского районного суда г. Махачкалы от <дата>, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Мирзаева Мардана Кадикурбановича к Тощевой Виолете Игоревне, Умаеву Мадани Акавовичу, Магомедову Халилу Шахбановичу, Нурулаевой Джавгарат Абдусаламовна, Даудову Магомедрасулу Магомедовичу, Магомедовой Патимат Ахмедовне, Магомедову Магомедхабибу Магомедовичу, Администрации города Махачкалы, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД, нотариусу Махачкалинского нотариального округа РД – Курбановой С.М., о признании недействительными:

- Свидетельства о пожизненно наследуемом владении земельным участком площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес> (Оскара) <адрес>, выданного <дата>,

- свидетельства о праве на наследство по завещанию №№ от <дата> выданного нотариусом Махачкалинского нотариального округа РД, Курбановой Светланой Магомедовной зарегистрированного в реестре за № по наследственному делу № г.,

- аннулировании (погашении) в Едином государственном реестре недвижимости запись № от <дата> о регистрации права собственности Тощевой Виолеты Игоревны на земельный участок площадью 600 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес> <адрес>.,

- признании недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес> (Оскара) <адрес>.,

- о признании недействительным передаточного акта земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес> (Оскара) <адрес>, заключенного <дата>, -

- аннулировании (погашении) в Едином государственном реестре недвижимости запись № от <дата> о регистрации права собственности Магомедова Халила Шахнабиевича, Нурулаевой Джавгарат Абдусаламовны, Даудова Магомедрасула Магомедовича, Магомедовой Патимат Ахмедовны, Магомедова Магомедхабиба Магомедовича на земельный участок площадью 600 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес> <адрес>, - отказать.

Самостоятельные исковые требования третьего лица Шериповой Сапият Османовны к Администрации ГОсВД «город Махачкала», Тощевой Виолете Игоревне, Умаеву Мадани Акавовичу, Магомедову Халилу Шахбановичу, Нурулаевой Джавгарат Абдусаламовна, Даудову Магомедрасулу Магомедовичу, Магомедовой Патимат Ахмедовне, Магомедову Магомедхабибу Магомедовичу, Администрации города Махачкалы, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД, нотариусу Махачкалинского нотариального округа РД – Курбановой С.М., Шериповой Елене Юрьевне – удовлетворить частично.

- Признать недействительными:

постановление администрации г. Махачкалы <дата> о предоставлении Гусейновой Х.М в пожизненно наследуемое владение земельного участка по адресу г. Махачкала, <адрес>, а также

свидетельство РД-40-г-е-691 от <дата> Махачкалинского Горкомзема на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок по <адрес> г. Махачкалы, выданное на имя Гусейновой Ханум Мардановны,

свидетельство о праве на наследство по завещанию от <дата>, выданное на имя Тощевой Виолеты Игоревны нотариусом Курбановой С.М., на право пожизненного наследуемого владения земельным участком по адресу г. Махачкала, <адрес> - в части 1/6 доли, принадлежащей Шериповой С.О., что составляет 100 кв.м. от спорных 600 кв.м. общей площади земельного участка.

- Признать недействительным договор купли-продажи (купчая) земельного участка от <дата>, заключенный Умаевым Мадани Акаевовичем от имени Тощевой Виолеты Игоревны с Магомедовым Халилом Шахбановичем, Нурулаевой Джавгарат Абдусаламовной, Даудовым Магомедрасулом Магомедовичем, Магомедовой Патимат Ахмедовной, Магомедовым Магомедхабибом Магомедовичем на земельный участок с кадастровым номером №, и передаточный акт к нему в части 100 кв.м., принадлежащей Шериповой С.О. что составляет ее 1/6 долю от 600 кв.м. общей площади земельного участка, расположенного по адресу: г.Махачкала, <адрес> (Оскара), 37, г. Махачкала.

- Признать отсутствующим право собственности Магомедова Халила Шахбановича, Нурулаевой Джавгарат Абдусаламовной, Даудова Магомедрасула Магомедовича, Магомедовой Патимат Ахмедовны в части 100 кв.м., принадлежащей Шериповой С.О. (1/6 доли) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв. м расположенного по <адрес> (Оскара), 37 г. Махачкалы.

- Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный г. Махачкала, <адрес> (Оскара) 37, в части 100 кв.м., принадлежащей Шериповой С.О., что составляет ее 1/6 долю от общей площади земельного участка размером 600 кв.м.

- В остальной части исковые требования Шериповой С.О. оставить без удовлетворения.

Обеспечительные меры, наложенные определением Советского районного суда г. Махачкалы от <дата> - отменить.

Заслушав доклад судьи Гасановой Д.Г., объяснение Шериповой З.А., не возражавшей против удовлетворения ходатайства, судебная коллегия

установила:

ФИО7 обратился с исковым к Тощевой В.И., Умаеву М.А, Магомедову Х.Ш., Нурулаевой Д.А., Даудову М.М., Магомедовой П.А., Магомедову М.М., Администрации города Махачкалы, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД, нотариусу Махачкалинского нотариального округа РД – Курбановой С.М., в которым просит признать

- недействительным свидетельство о пожизненно наследуемом владении земельного участка площадью 600 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес> (Оскара) <адрес>, выданного <дата>,

признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию №<адрес>6 от <дата> выданного нотариусом Махачкалинского нотариального округа РД, Курбановой С.М., зарегистрированного в реестре за №-н/05-218-1-622 по наследственному делу № г.,

аннулировать (погасить) в Едином государственном реестре недвижимости запись 05:40:000048:277-05/001/2018-1 от <дата> о регистрации права собственности Тощевой Виолеты Игоревны на земельный участок площадью 600 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес> (Оскара) <адрес>.,

признать недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000048:277, расположенного по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес> (Оскара) <адрес>.,

признать недействительным передаточный акт земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером 05:40:000048:277, расположенного по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес> (Оскара) <адрес>, заключенного <дата>,

аннулировать (погасить) в Едином государственном реестре недвижимости запись 05:40:000048:277-05/001/2018-4 от <дата> о регистрации права собственности Магомедова Х.Ш., Нурулаевой Д.А., Даудова М.М., ФИО13, ФИО31 на земельный участок площадью 600 кв. м с кадастровым номером 05:40:000048:277, расположенного по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес> (Оскара) <адрес>.

В обоснование иска указывает, что он является владельцем 1/12 доли от целого домовладения, полученного им по договору дарения от <дата> от своей тети ФИО37 Пустабадан, расположенного г. Махачкале по <адрес>, где проживает он и его родственники ФИО8, ФИО33, а также иные люди.

В 2017 году им и его родственниками было принято решение продать принадлежащее им доли в домовладении № 37 по ул. Оскара. Вопросом реализации домовладения взял на себя Умаев М.А. Он периодически приводил людей, но по цене они не сошлись. В том же 2017 году Умаев М.А. привел застройщиков Магомеда и Магомедзагира, которые предложили расплатиться квартирами. Продажная цена, предложенная ими, составляла 18 000 000 рублей, в случае если покупатели расплачиваются квартирами, то продажная цена составляла 20 000 000 рублей, часть из которого, выплачивалась деньгами. Квартиры застройщик предлагал им выделить в строящемся доме по ул. Тимирязева в г. Махачкале, что их устроило.

Но 29 ноября 2017 года умерла его тетя Гусейнова Ханум Мардановна и оформление сделки не произошло, так как необходимо было принять наследство от умершей. Ее наследницей по завещанию стала Тощева В.И., которая проживала совместно с умершей в занимаемой ей жилой площади в домовладении № 37 по ул. Оскара г.Махачкалы и осуществляла за ней уход до самой ее смерти. Вопрос оформления наследства взял также на себя Умаев М.А. по доверенности выданной им Тощевой В.И.

Осенью 2018 года, он узнал, что в дом, построенный по ул. Темирязева начали заселяться люди. С этим вопросом, он обратился к Умаеву М.А., но он попросил не беспокоиться и сказал, что в ближайшее время начнет оформлять сделку между ними и застройщиками на что попросил его дать денег в размере 100 000 рублей на оформление документов. Однако, после получения денег никаких действий Умаев М.А. по представлению им обещанных квартир и денег не предпринимал. Мало того предложил выселиться из занимаемого домовладения и временно снять квартиру. Данное поведение и предложение Умаева М.А. ему не понравилось, и он потребовал вернуть деньги, так как не хотел иметь с ним больше никаких дел. После этого он начал скрываться, на телефонные звонки не отвечать.

Он самостоятельно вышел на связь с застройщиками и от них узнал, что Умаев М.А. по доверенности от Тощевой В.И. продал земельный участок, на котором стоит его домовладение по ул. Оскара д. 37, но при этом каких - либо документов предоставлять отказались.

Такое заявление ему показалось абсурдным, так как земельный участок, на котором стоит его домовладение не находится в чей - либо собственности. Впоследствии он узнал, что Умаев М.А. арестован и содержится в СИЗО-1 по обвинению в мошенничестве. Он добился встречи с ним, где Умаев М.А. подтвердил, что он продал земельный участок под домом, но денег у него нет. В 2019 году он обратился за юридический помощью.

В ходе досудебной подготовки выяснилось, что Тощевой В.И. 15.12.2017 года была дана нотариальная доверенность Умаеву Мадани Акаевичу заверенная нотариусом Бултановой З.Л. Из содержания доверенности следует, что данная доверенность выдана на совершение следующих действий: принять наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка по адресу г. Махачкала, ул. Оскара, 37; представлять интересы доверителя в суде, в службе судебных приставов, а также в органах Росреестра, МФЦ и БТИ. Также данной доверенностью дано право на реализацию земельного участка и домостроения №37 по ул. Оскара в городе Махачкале и получения за это причитающих доверителю денежных сумм. По данной доверенности Умаевым М.А. в пользу доверителя было принято наследство по завещанию у нотариуса Курбановой С.М. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию 05АА № выданной данным нотариусом Курбановой С.М. от 07.06.2018 г., Тощева В.А. вступила в наследство, состоящее из земельного участка 600 кв.м., расположенного в городе Махачкала, по ул. Оскара, д. 37. Данное имущество принадлежало умершей Гусейновой Х.М. на праве пожизненного наследуемого владения на основании Свидетельства выданного Махачкалинским Горкомземом 4 марта 1998 г. № 894. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии №, выданной данным нотариусом Курбановой С.М. 07.06.2018 года, Умаевым М.А. 29.06.2018 года оформлено на Тощеву В.И. право собственности на земельный участок и присвоен кадастровый номер №. В последствии по данной доверенности Умаевым М.А. данный земельный участок был реализован по договору купли-продажи от 25 июля 2018 г. Магомедову Х.Ш., Нуруллаевой Д.А., Даудову М.М., Магомедовой П.А., Магомедову М.М.

Согласно данному договору был реализован земельный участок 600 кв.м., кадастровый №, расположенный в городе Махачкале, по <адрес>.

Считает сделку с земельным участком в силу ст. 168 ГК РФ ничтожной и нарушающей его права, как собственника части домовладения, подлежащей признанию недействительной. Считает, что срок исковой давности им не пропущен, так как, срок следует считать с момента, как он узнал о нарушении своего права.

Также обращает внимание суда на то, что данное домовладение было приобретено Гусейновой Султанат по договору купли-продажи половинной части домовладения от <дата> без раздела земельного участка. Впоследствии, половина части перешла по наследству его матери и ее четырем сестрам.

Согласно договору от <дата> ими был установлен порядок пользования домовладением, исходя из которого, каждой из сестер в пользование были выделены ряд комнат, участок оставался в общем пользовании. Впоследствии, его бабушка по договору дарения от <дата> подарила ему принадлежащую ей 1/12 часть данного домовладения.

Завещанием от <дата> его тетя Гусейнова Х.М. завещала его матери свою долю. Из завещания следует, что иного имущества у Гусеновой Х.М. не имелось. Завещанием от <дата> Гусейнова Х.М. завещала свое имущество Тощевой В.И., так как она осуществляла уход за наследодателем. Из этого завещания также не следует, что на момент его составления у наследодателя на каком – либо праве имелся во владении земельный участок. В виду чего отрицает наличие свидетельства о пожизненно наследуемом владении на имя покойной Гусейновой Х.М., о котором никто до этого не знал. Из ответа управления по делам архивов администрации города Махачкалы Постановление от 13.10. 2998 года №, которым было утверждено свидетельство о пожизненно наследуемом владении, выданное Махачкалинским Горкомземом <дата> № РД-40-г-в-691 покойной Гусейновой Х.М, на архивное хранение не поступало.

Также указывает, что перед отчуждением земельного участка не были проведены землеустроительные и кадастровые работы по формированию спорного участка. Ввиду изложенного просит иск удовлетворить.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Мирзаев М.К. выражает несогласие с решением суда, считает его незаконным, необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права и подлежащим отмене. Просит отменить по изложенным в жалобе доводам решение суда о признании договора купли-продажи, передаточного акта и свидетельства о пожизненно наследуемом владении земельного участка недействительными и аннулировании записи о регистрации права собственности в ЕГРН и вынести по делу новое решение об удовлетворении его исковых требований.

В апелляционных жалобах Шериповой З.А. и Шериповой Е.Ю. также выражается несогласие с решением суда. В обоснование жалоб указывают, что суд неправильно установил юридически значимые обстоятельства, неправильно применил нормы материального права, при оценке доказательств пришел к необоснованным и неверным выводам. Просят решение суда отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований и принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе Тощева В.И. также выражает несогласие с решением суда, указывая в обоснование жалобы, что она никому земельный участок не продавала, покупателей земельного участка никогда не видела и денежные средства от них не получала. Просит решение суда в части отказа в удовлетворении иска отменить. Исковые требования, заявленные Мирзаевым М.К. и Шериповой C.O., удовлетворить.

Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

До начала рассмотрения дела по существу поступило ходатайство ответчика Умаева М.А. о снятии с рассмотрения дела и возвращении его в суд первой инстанции, в связи с подачей им в Советский районный суда г. Махачкалы апелляционной жалобы с ходатайством о восстановлении срока на подачу жалобы.

В силу положений ч. 1 ст. 112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

Согласно разъяснениям, данным в п. 36 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", все апелляционные жалобы, представления, поданные на одно судебное постановление суда первой инстанции, должны назначаться к рассмотрению и рассматриваться в одном судебном заседании суда апелляционной инстанции.

При наличии у суда апелляционной инстанции информации о поступлении в суд первой инстанции других апелляционных жалоб, представлений или при их поступлении непосредственно в суд апелляционной инстанции дело подлежит возвращению в суд первой инстанции для совершения процессуальных действий, предусмотренных статьями 323, 324, 325 ГПК РФ.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 325.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции возвращает дело, поступившее с апелляционными жалобой, представлением, в суд первой инстанции, если судом первой инстанции не было рассмотрено заявление о восстановлении срока на подачу апелляционных жалобы, представления.

Из материалов дела следует, что ответчиком Умаевым С.А. на решение Советского районного суда г. Махачкалы от 02.09.2020 г. подана апелляционная жалоба с ходатайством о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы. Ходатайство о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы Советским районным судом г.Махачкалы не разрешено.

Данное обстоятельство препятствует рассмотрению дела судом апелляционной инстанции, в связи с чем, дело подлежит возвращению в суд первой инстанции для выполнения требований ст. 112, ст. 322 - 325 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 325.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Возвратить дело в суд первой инстанции для выполнения требований ст. ст.112,323 - 325 ГПК РФ.

Председательствующий

Судьи