Решение по делу № 2-2007/2013 от 23.12.2013

Дело № 2-1570/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2011 года г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.Х. Галиева, при секретаре А.Х. Гаязовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галлямовой Р. А. к администрации городского округа г. Нефтекамск, Исхакову Ф. М. о прекращении права пожизненного наследуемого владения,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с данным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от 13 августа 2001 года является собственником недостроенного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Купленный истицей жилой дом расположен на земельном участке площадью ... кв. м, который принадлежал продавцу дома Исхакову Ф.М. на праве пожизненного наследуемого владения. В настоящее время истица не может оформить своё право собственности на указанный земельный участок, так как в установленном законом порядке право пожизненного наследуемого владения Исхакова Ф.М. на земельный участок не прекращено. Истица просила прекратить право пожизненного наследуемого владения Исхакова Ф.М. в отношении указанного земельного участка.

В судебном заседании представитель истицы Хасанова З.Г. заявленное требование поддержала и пояснила, что 13 августа 2001 года по договору купли-продажи истица приобрела у Исхакова Ф.М. не завершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истицы на вышеуказанный объект зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о регистрации права. В настоящее время строительство дома завершено. С просьбой о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположен объект строительства, истица обратилась в администрацию городского округа г. Нефтекамск, и постановлением главы администрации городского округа г. Нефтекамск от 15.12.2010 года № ... истице земельный участок предоставлен в собственность бесплатно. Однако истица не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, так как не решен вопрос о прекращении права пожизненного наследуемого владения Исхакова Ф.М.

Ответчик - администрация городского округа г. Нефтекамск своего представителя в суд не направила, хотя представитель ответчика была извещена о времени и месте рассмотрения дела.

В ходе подготовки к судебному разбирательству представитель администрации городского округа г. Нефтекамск Галиакбарова Г.Ф. иск не признала, пояснила, что никаких прав и законных интересов истцов ответчик не нарушил. Представитель ответчика также указала, что не имеет возражений против удовлетворения иска, поскольку истица, будучи собственником строений, имеет право зарегистрировать на своё имя и земельный участок, на котором расположены эти строения, что невозможно без прекращения права пожизненного наследуемого владения Исхакова Ф.М. на этот земельный участок.

Ответчик Исхаков Ф.М. в суд не явился, хотя также был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска на стороне ответчиков, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Алимбеков Р.М. считал иск подлежащим удовлетворению.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, иск следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В ходе судебного заседания достоверно установлено, что 13 августа 2001 года по договору купли-продажи истица приобрела у Исхакова Ф.М. не завершенный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке площадью ... кв.м по адресу: <адрес>. Право собственности истицы на вышеуказанный объект зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы администрации городского округа г. Нефтекамск от 15.12.2010 года № ... истице указанный земельный участок предоставлен в собственность бесплатно. Однако спорный земельный участок, на котором расположен купленный истицей жилой дом, в собственность истицы в установленном порядке не может быть зарегистрирован, поскольку находится в пожизненном наследуемом владении ответчика Исхакова Ф.М., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13 января 2011 года № ....

Как следует из уведомления государственного регистратора РБ от 22.02.2011 года № ..., в связи с наличием указанных противоречий государственная регистрация права собственности истицы на спорный земельный участок приостановлена.

Таким образом, наличие записи о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения за ответчиком Исхаковым Ф.М. на земельный участок препятствует осуществлению истицей действий по регистрации права на этот земельный участок.

Между тем, согласно п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), действовавшей в момент совершения сделки, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами на основании и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (далее ЗК РСФСР), действовавшего в период возникновения права собственности истицы на указанный выше недостроенный жилой дом, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим... гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право собственности.

Согласно п. 11 ст. 39 ЗК РСФСР право пожизненного наследуемого владения земельными участками прекращается полностью или частично в случаях перехода права собственности на строение, сооружение в соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР.

Подпунктом 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), действующего в настоящее время, определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пунктом 1 ст. 36 ЗК РФ установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исходя из анализа вышеуказанных законов и из совокупности исследованных доказательств следует признать, что, приобретая право собственности на объект недвижимости, истица приобрели право и в отношении земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, а право пожизненного наследуемого владения в отношении спорного земельного участка Исхакова Ф.М прекратилось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Галлямовой Р. А. удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения Исхакова Ф. М. в отношении земельного участка площадью ... кв. м с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.08.2011 года в 16:30 часов.

Председательствующий: А.Х. Галиев

Решение вступило в законную силу 02.09.2011 г.