Решение по делу № 2-1362/2017 от 12.04.2017

2-1362/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 г.          г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Шамеловой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Расиновой Н. С. к ЖСК «Левобережный, 17» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Расинова Н.С. обратилась в суд с иском к ЖСК «Левобережный, 17» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ЖСК «Левобережный, 17» договор об участии в ЖСК, предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе. Согласно вышеуказанному договору, после завершения строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и выполнения истцом обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Расинова Н.С. приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в данном жилом доме в секции № на № этаже, площадью <данные изъяты>., номер на площадке №. Многоквартирному дому присвоен почтовый адрес, истцу выдана справка о полной выплате пая, истцу по акту приема-передачи передана спорная квартира. Таким образом, истец в полном объеме выполнила свои обязательства по договору. Однако истец не может оформить право собственности по независящим от нее причинам.

Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание явилась, на удовлетворении требований настаивала.

Представитель ответчика ЖСК «Левобережный, 17» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего Администрации Г.о. Балашиха не явился, извещен.

Суд, выслушав истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Левобережный, 17» и Расиновой Н.С. заключен договор об участии в ЖСК №

Предметом указанного договора является размер и порядок участия пайщиков в кооперативе (п. №).

Кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>.(п. №)

После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Левобережный, 17» и Расинова Н.С. подписали дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилому дому, расположенному по строительному адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартире, подлежащей передаче истцу, соответствует квартира №. Окончательный общий размер взноса после обмеров БТИ составляет <данные изъяты> (п. №).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а истец принял жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Истец свои обязательства по выплате пая в размере <данные изъяты> выполнила, что подтверждается справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Поскольку пайщиком условие о полной выплате пая исполнено в полном объеме, объект недвижимости возведен, квартира истцу фактически передана, сведений о наличии каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении квартиры не имеется, однако ответчик в настоящее время собственником квартиры не является, так как государственная регистрация права на квартиру не произведена, что создает препятствие для оформления права собственности истца на фактически созданную и полностью оплаченную истцом квартиру, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Расиновой Н. С. к ЖСК «Левобережный, 17» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Расиновой Н. С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

В окончательной форме решение

принято 30 мая 2017 г.