Решение по делу № 2-338/2018 от 07.09.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пгт. Апастово

Апастовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Л.Ф. Гафиатуллиной,

при секретаре судебного заседания М.Р. Хузягалиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Ак Барс» банк к Гайнетдинову Р.Ш. об установлении первоначальной продажной цены заложенного имущества,

установил:

ПАО «Ак Барс» банк обратилось в суд с исковым заявлением к Гайнетдинову Р.Ш. об установлении первоначальной продажной цены заложенного имущества, в обосновании указав, что решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворен иск истца к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В решении суда от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения об установлении первоначальной продажной цены заложенного имущества. В рамках указанного дела была проведена судебная экспертиза и установлена рыночная стоимость заложенной квартиры в размере 1 529 000 рублей, в связи с чем истец просит установить первоначальную продажную цену на публичных торгах заложенного имущества: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в размере 1 223 200 рублей.

Представитель истца в суд не явился, надлежащим образом извещены, в своем заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, на рассмотрение дела в заочном порядке согласны.

Ответчик Гайнетдинов Р.Р. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался по известному месту жительства, о чем свидетельствуют сведения почты России, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статьей 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В подпункте 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что заочным решением Апастовского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК к Гайнетдинову Р.Ш. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «АК БАРС» БАНК и Гайнетдиновым Р.Ш., с Гайнетдинова Р.Ш. в пользу публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 580 857 рублей 26 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 008 рублей 57 копеек. Также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, определен способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рамках вышеуказанного дела судом была назначена судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного имущества.

Согласно отчету экспертно-консультационного Центра «Оценщик» № об оценке рыночной стоимости однокомнатной квартиры, общей площадью 32,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость данной квартиры на дату оценки составляет (округленно) 1 529 000 рублей.

С учетом вышеуказанного, учитывая, что решением суда обращено взыскание на заложенное имущество, при этом начальная продажная цена заложенного имущества не определена, суд приходит к выводу о необходимости установить первоначальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги в отношении квартиры на основании отчета экспертно-консультационного Центра «Оценщик» по правилам подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в размере 1 223 200 рублей (1529000*80%).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Ак Барс» банк к Гайнетдинову Р.Ш. об установлении первоначальной продажной цены заложенного имущества удовлетворить.

Установить первоначальную продажную цену на публичных торгах заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в размере 1 223 200 (один миллион двести двадцать три тысячи двести) рублей.

Сторона, не присутствующая в судебном заседании вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Апастовский районный суд РТ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.Ф. Гафиатуллина