Решение от 19.01.2023 по делу № 2-387/2023 (2-6305/2022;) от 03.11.2022

Дело № 2-387/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2023 года                                                                 город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Комковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антипова Е.А к Столбучкова Г.А, ФИО2, СНТ «Александровка» о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Антипова Е.А. обратилась в суд с требованиями, с учетом их уточнения, к Столбучкова Г.А, ФИО2, СНТ «Александровка» о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены смежные землепользователи Столяров Р.Н, Такмакова М.Т.

В обоснование заявленных требований указано, что в 2002 году истец купила земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Столбучковой Г.А. на основании Постановления ФИО3-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения садоводства. Между покупателем и продавцом был заключен договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме. ДД.ММ.ГГГГ ответчик Столбучкова Г.А. была исключена из членов СТ «Александровка» в связи с продажей земельного участка и больше там не появлялась. Истец предпринимала попытки найти ответчика Столбучкову Г.А., однако по указанному в договоре адресу она не проживает. Оформить переход права собственности истец самостоятельно не может. С июля 2002 года Антипова Е.А. владеет земельным участком №, оплачивает членские взносы. Данный участок огорожен, на нем расположены постройки в виде бани, задолженность по членским взносам отсутствует. Данный объект поставлен на кадастровый учет.

В связи с чем, просила:

- признать заключенным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу<адрес>, между Антипова Е.А Анатольевной и Столбучкова Г.А ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, Кузьминский с/с, СТ «Александровка», участок №, площадью 649 кв.м. в соответствии с координатами согласно заключению кадастрового инженера ФИО8

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО11 заявленные требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Столбучкова Г.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен. Представил письменное заявление, в котором указал, что не возражает против установления границ земельного участка истца.

Представитель ответчика СТ «Александровка» в лице председателя правления ФИО9 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о признании исковых требований.

Третьи лица Столяров Р.Н, Такмакова М.Т., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ):

«Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права…».

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ:

«…2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…».

Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ:

«…2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом…»

В соответствии с частью 1 статьи 164 ГК РФ:

«1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации…»

На основании части 1 статьи 131 ГК РФ:

«1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней…»

Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ:

«1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации…»

В силу части 2 статьи 165 ГК РФ:

«…2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда…»

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ:

«1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей…»

На основании части 1 статьи 432 ГК РФ:

«1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение…»

Согласно статье 550 ГК РФ:

«Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434)…

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Материалами дела установлено:

На основании постановления ФИО3-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Столбучковой Г.А был выделен земельный участок площадью 600 кв.м. №.

По договору купли-продажи земельного участка, заключенного с Столбучковой Г.А., истец приобрела земельный участок № в СТ «Александровка», расположенный по адресу: <адрес> Цена договора составила 1000 долларов. Расчет между сторонами произведен полностью, претензий друг к другу стороны не имели.

Настоящий договор подлежал регистрации в регистрирующем органе.

С даты заключения договора и по настоящее время земельный участок находится во владении и пользовании истца.

Из пояснений представителя истца следует, что сразу после приобретения земельного участка у истца не было возможности приехать вместе с Столбучковой Г.А. и сдать документы на регистрацию.

Столбучкова Г.А. никаких действий к подаче заявления в регистрирующий орган не предприняла.

В течение всего времени пользования истцом спорным земельным участком прав на указанный земельный участок со стороны ответчика Столбучковой Г.А. и третьих лиц не заявлялось.

Исходя из статьи 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости»:

«…2. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

4. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке…»

Согласно части 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу части 1 статьи 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении № 10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем постановлении № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как усматривается из материалов дела, договор купли-продажи соответствует требованиям гражданского законодательства, содержит все существенные условия заключенного договора, расчет произведен полностью, подписан истцом и Столбучковой Г.А., в связи с чем, имеются основания для удовлетворения требований истца.

Одновременно истец просила суд установить границы земельного участка по адресу: <адрес> общей площадью 649 кв.м.

Из представленного протокола общего собрания членов СТ «Александровка» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что увеличение площади земельного участка истца произошло за счет земель СТ «Александровка» площадью 49 кв.м.

Споров со смежными землепользователями не имеется, о чем представлены письменные заявления в материалы дела.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным установить границу земельного участка по фактическому землепользованию в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8

При установлении границы участка в соответствии с заключением кадастрового инженера суд учитывает, что предложенный кадастровым инженером вариант установления границы участка максимально соответствует сложившемуся землепользованию, образование земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░, ░░░2, ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ 649 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░8

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 649 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░