Решение по делу № 2-3458/2018 от 12.07.2018

Гражданское дело № 2-3458/2018

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре Усовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордезиани Е. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гордезиани Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде нежилого помещения, просила суд признать за ней право собственности на 587/13337 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный 6-тисекционный 17-тиэтажный жилой дом с подземной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>-А в виде нежилого помещения с номером 14, расположенного на 3,3 (цокольном) этаже в секции 5, общей площадью 58,7 кв.м. В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СтройКапитал» был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/ДДУ/НП/СК/2014, по п. 1.1. договора, ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) указанный многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу указанное нежилое помещение. В соответствии с п.2.1. договора истец полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатив цену договора, путем перечисления 4<данные изъяты> на расчетный счет ответчика. Согласно п. 1.5. договора застройщик обязан передать истцу нежилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, застройщиком были нарушены сроки строительства жилого дома, строительство жилого дома не завершено до настоящего времени. При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства путем внесения оплаты за Нежилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны Ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в объекте незавершенного строительства, выражающуюся в виде конкретного нежилого помещения. В связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию возможно признание права собственности на долю в виде нежилого помещения.

Истец Гордезиани Е.В. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя Пятайкину Е.В.

В судебном заседании представитель истца Пятайкина Е.В. иск Гордезиани Е.В. просила удовлетворить, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СтройКапитал» - Кормакова В.Н. иск Гордезиани Е.В. не признал, ссылаясь на то, что строительство жилого дома не завершено, ответчик находится в процедуре банкротства застройщика – наблюдения, Законом о банкротстве не предусмотрено включение в реестр требований должника-застройщика требований о передаче нежилых помещений и признания права собственности на эти помещения либо на долю в праве собственности.

Временный управляющий ООО «СтройКапитал» - Тер-Погосян Д.Б., в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск Гордезиани Е.В. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройКапитал» и Гордезиани Е.В. заключен договор №/ДДУ/НП/СК/2014 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.1. договора, обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) указанный многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу указанное нежилое помещение.

В соответствии с п.2.1. договора истец полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатив цену договора, путем перечисления 4.<данные изъяты> на расчетный счет ответчика.

Согласно п. 1.5. договора застройщик обязан передать истцу нежилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, застройщиком были нарушены сроки строительства жилого дома, строительство жилого дома не завершено до настоящего времени.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, резолютивная часть которого оглашена ДД.ММ.ГГГГ по делу N А40-84435/17 в отношении ООО «СтройКапитал» введена процедура наблюдения, утвержден временный управляющий ООО «СтройКапитал» - Тер-Погосян Д.Б. Определением Арбитражного суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-84435/17-46-49Б удовлетворено ходатайство временного управляющего о применении в отношении ООО «СтройКапитал» правил параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующих процедуру банкротства застройщика.

Согласно ст. 201.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» наряду с лицами, предусмотренными ст. 34 настоящего Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений.

Согласно п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 настоящего закона порядка предъявления требований к застройщику. Требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства также подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика (подпункт 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве).

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 201.4 Закона о банкротстве требование о передаче нежилого помещения не может быть включено в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такои? регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают после государственной? регистрации соответствующих прав на эти объекты.

По смыслу ст.ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в виде недвижимого имущества может быть признано только в отношении объекта, уже существующего в качестве индивидуально определенного договором.

Предметом договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ является строительство в будущем и приобретение участником долевого строительства в собственность нежилого помещения в составе многоквартирного жилого дома, обязательство по строительству которого принял на себя ответчик.

Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитор вправе потребовать отобрания этои? вещи у должника на предусмотренных обязательством условиях. Взамен требования передачи имущества, являющегося предметом обязательства, кредитор имеет права требования возмещения убытков.

По условиям указанного договора обязанность передать нежилое помещение возникает у застрои?щика после ввода дома в эксплуатацию. Обязательство по передаче участнику долевого строительства не завершенного строительством объекта ответчик не принимал.

Доказательства, подтверждающие завершение строительства и сдачу дома в эксплуатацию, не представлено, и как следует из определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу N А40-84435/2017 о введении наблюдения в отношении ответчика строительство жилого дома не завершено, а следовательно, до момента ввода жилого дома в эксплуатацию указанное нежилое помещение, которое будет в нем располагаться, не обладает достаточной степенью индивидуализации, в связи с чем оно не может быть объектом приема-передачи от застрои?щика участнику долевого строительства и объектом права собственности.

Ни специальные положения параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", ни общие нормы гражданского законодательства об обязательствах не предусматривают возможности удовлетворения требования о признании права собственности на нежилое помещение за покупателем будущего, еще не созданного, объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гордезиани Е.В. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Гордезиани Е. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде нежилого помещения отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                        О.В.Жукова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                        О. В. Жукова