Решение от 17.04.2023 по делу № 2-90/2023 (2-1899/2022;) от 21.09.2022

Дело №2-90/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 г.

Заднепровский районный суд г.Смоленска

в лице председательствующего     судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре               Ивановой Е.В.,

с участием представителя истца - Крупской Екатерины Анатольевны, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Верхатурцевой Елены Юрьевны к Курилиной Валентине Александровне о регистрации перехода права собственности,

установил:

Верхатурцева Е.Ю. обратилась в суд с иском е Курилиной В.А. в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 37,2 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м.

В обоснование своего требования истица указала, что 17.11.2005 с ответчицей заключен предварительный договор купли - продажи указанного дома, который был удостоверен нотариально. Покупная стоимость дома была определена в 213525 рублей. Основной договор стороны обязались заключить до 30.12.2007. В соответствии с договором истица полностью уплатила ответчице указанную сумму: 212000 рублей в качестве задатка при заключении предварительного договора, а 1525 рублей - 26.12.2005. 17.11.2005 дом был передан Верхатурцевой Е.Ю. по акту. С тех пор она там постоянно проживает. Между тем, основной договор заключен не был. Решением Арбитражного суда Смоленской области от 10.02.2022 Курилина В.А. признана банкротом. Хотя заключенный между сторонами договор и поименован, как предварительный, все обязательства по нему сторонами исполнены (л.д.3-6).

В ходе рассмотрения дела Верхатурцева Е.Ю. изменила предмет иска и просит зарегистрировать переход к ней права собственности на указанный выше дом. При этом она ссылается на то, что в соответствии с разъяснениями ВАС РФ, в случае, если стороны исполнили обязательства, предусмотренные предварительным договором, к нему следует применять правила договора купли - продажи недвижимости (л.д.127-131,134-138, 147-148).

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки не сообщила.

Её представитель Крупская Е.А. требование и доводы в его обоснование поддержала.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще.

Её представитель Антропова И.С. возражала против удовлетворения иска. Она указала, что требование истицы основано на предварительном договоре. Однако, в установленный им срок договор купли продажи не заключен, ни одна из сторон не направила другой требование о заключении договора. Доказательств того, что какая - либо сторона уклонялась от заключения договора не представлено. Кроме того, истицей пропущен срок исковой давности, который следует исчислять с 31.12.2007 (л.д.27-29,30, 32-40).

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц (л.д.46) Управление Росреестра по Смоленской области, ООО «Вин лэвел капитал», ПАО «Совкомбанк», Управление Федеральной налоговой службы по Смоленской области, Межрайонной ИФНС №1 по Смоленской области, судебный пристав - исполнитель Починковского районного отдела судебных приставов УФССП по Смоленской области Длюгова О.В, финансовый управляющий Ломакина (Абрамова) Мария Владимировна в суд не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители Управления Росреестра по Смоленской области (л.д.58-60), Управление Федеральной налоговой службы по Смоленской области (л.д.83-84), Починковский районный отдел судебных приставов УФССП по Смоленской (л.д.80,152), Межрайонная ИФНС №1 по Смоленской области (л.д.55-56,114-116), Ломакина (Абрамова) М.В. просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

При этом Ломакина М.В. просила в иске отказать, сославшись на то, что основной договор купли - продажи дома сторонами заключен не был. Ни одна из сторон не требовала его заключения, выразив тем самым прекратить ранее возникшие правоотношения. Истицей пропущен срок исковой давности. Самой Ломакиной М.В. заявлено об отказе от договора безвозмездного пользования спорным домом (л.д.64-65,72,108,172).

Управление Росреестра указало, что в настоящее время в ЕГРН имеется актуальная запись о праве собственности Курилиной В.А. жилой дом <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.58-60).

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п.5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6).

Пленума ВАС РФ в Постановлении от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснил, что при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего:

если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ (п.5).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления (п.8).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (ст.550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации(п.1 ст.551 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности ( п.3 ст.551 ГК РФ).

Как видно из предварительного договора от 17.11.2005 (л.д.13), Курилина В.А. и Верхотурцева Е.Ю. договорились о том, что до 30.12.2007 ими будет заключен договор купли - продажи принадлежащего Курилиной В.А. жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 37,2 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., на земельном участке площадью 600 кв.м. Сторонами установлена цена дома - 213525 рублей. Из данного договора видно, что до его подписания Верхотурцева Е.Ю. передала Курилиной В.А. в счет причитающихся с неё платежей задаток в сумме 212000 рублей. Договор удостоверен нотариусом.

В этот же день Курилина В.А. и Верхатурцева Е.Ю. заключили договор пользования последней указанным домом. Срок, на который дом передается в пользование, в договоре не указан. Дом передан Верхатурцевой Е.Ю. по акту (л.д.14,15). Указанные документы удостоверены нотариусом.

26.12.2005 истица передала Курилиной В.А. 1525 рублей в качестве платы за дом, оговоренной предварительным договором (л.д.16).

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 10.02.2022 (л.д.20-21), Курилина В.А. признана банкротом, в отношении неё введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда Смоленской области (л.д.89-90) по заявлению Верхотурцевой Е.Ю. приостановлены торги по продаже имущества должника Курилиной В.А. - жилого дома по адресу: <адрес> до разрешения спора о праве на дом Заднепровским районным судом.

Постановлением двадцатого Арбитражного апелляционного суда от 22.12.2022 данное определение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Курилиной В.А. - без удовлетворения (л.д.96-98).

Таким образом, из вышеприведенных доказательств усматривается, что между Верхатурцевой Е.Ю. и Курилиной В.А. был заключен договор, по условиям которого при его заключении истица передала ответчице более 99% оговоренной цены (212000:213525х100=99,285). Оставшуюся часть она передала продавцу спустя 40 дней после заключения договора.

Курилина В.А. передала дом Верхатурцевой Е.Ю., но право собственности на него до настоящего времени зарегистрировано за ответчицей.

Предварительный договор заключен в письменной форме и содержит условия, позволяющие установить его предмет.

Из отзыва представителя Курилиной В.А., её финансового управляющего видно, что ответчица уклоняется от регистрации перехода права.

Учитывая изложенное, следует признать, что между сторонами заключен договор купли - продажи, ответчица уклоняется от регистрации перехода права собственности. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Ссылка представителя ответчика и финансового управляющего на пропуск истцом срока исковой давности несостоятельна, поскольку Законом РФ «О государственной регистрации недвижимости», действовавшим до его введения в действие Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не установлен срок для обращения в регистрирующий орган.

В соответствии с ст.ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истицей уплачена государственная пошлина в сумме 8931 рубль 40 копеек. Иск удовлетворен в полном объеме. Следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчицы.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,5 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░ №).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░ №) 8931 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 40 (░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: