Решение от 24.09.2015 по делу № 2-8015/2015 от 02.07.2015

Дело № 2-8015/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2015 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Григорьева И.Б.,

при секретаре Чиликиной Н.С.,

с участием представителя истца ООО «Жилкомфорт» - Тарасовой Ю.Ю.,

представителей ответчика Григорьевой Н.В. – Григорьева А.С., Поглазова Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт» к Григорьевой Н. В. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилкомфорт» обратился в суд с иском к Григорьевой Н.В. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, указав в обоснование своих требований, что ответчик является собственником жилого помещения расположенного по адресу: г. Волгоград, ....

... г. Волгограда передан в управление ООО «Жилкомфорт» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Общая сумма задолженности ответчика за жилищно-коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года составляет ...

Истец обращался в адрес ответчика с досудебным предупреждением о добровольном исполнении обязательств, но ответчик оставил его без удовлетворения.

Размер пени за период за 570 дней просрочки составляет ...

Просил суд взыскать с Григорьевой Н.В. задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере ... коп., пени в размере ... коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере ...

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика Григорьевой Н.В. задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере ... коп., пени в размере ...., расходы по оплате государственной пошлины в размере ...

В судебном заседании представитель истца ООО «Жилкомфорт» - Тарасова Ю.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении.

Ответчик Григорьева Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, доверила представлять свои интересы Григорьеву А.С., Поглазову Р.В.

Представители ответчика Григорьевой Н.В. - Григорьев А.С., Поглазов Р.В., действующие на основании доверенностей в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Пояснили суду, что исковые требования не подлежат удовлетворению поскольку истец в ходе судебного разбирательства не доказал факт заключения с ответчиком договора на управление домом, не представил документы свидетельствующие о том, что именно им были оказаны истцу жилищно-коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома. Акты проведении каких-либо работ с ответчиком не согласовывались. Поскольку между Григорьевой Н.В. и ООО УК «Жилкомфорт» договорных отношений не имеется полагают, что долги и убытки перед ресурсоснабжающими организациями по дому №... ..., в том числе и по ... должна покрыть Управляющая Компания ООО «Жилкомфорт».

Выслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, Григорьева Н.В. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., что подтверждается сведениями МБУ МФЦ от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

... в г. Волгограде передан в управление ООО «Жилкомфорт» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилкомфорт» и Блейх А.Н., являющейся собственником жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Волгоград, ул. им. Маршала Чуйкова, ... на основании свидетельства о государственной регистрации права ФРС ГУФРС ... от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.1 указанный договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ДД.ММ.ГГГГ). К договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью состав общего имущества многоквартирного жилого дома, перечень услуг по управлению многоквартирным домом, перечень работ, сроков и периодичность их выполнения по санитарно-техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень предоставляемых коммунальных услуг и условия изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, границы эксплуатационной ответственности сторон.

Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ не производил оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, общая сумма задолженности составила ...

Проверив данный расчет, суд признает его правильным и математически верным. Иных расчетов в соответствии со ст. 56 ГПК РФ сторонами суду не представлено.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика Григорьев А.С. основывает свои доводы на том, что истец намеренно не заключает с ответчиком договор управления многоквартирным домом, не представляет возможности проверять объем оказанных услуг, вследствие чего ответчиком актов выполненных работ и услуг не подписывалось. ООО «Жилкомфорт» не имеет права выставлять ежемесячные платежки без заключенного договора с Григорьевой Н.В.

С указанными доводами суд не может согласиться по следующим основаниям.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за коммунальные платежи включает в себя плату за электроснабжение и отопление.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещении и многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с абзацем вторым пункта 6 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

При таких обстоятельствах, исходя из положений закона, регулирующих спорные правоотношения, не связывают возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Отсутствие договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.Факт не заключения ответчиком с управляющей компанией ООО «Жилкомфорт» письменного договора как обоснование отсутствия между ними договорных отношений не может являться основанием для неуплаты жилищно-коммунальных и иных платежей, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ, сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные.

Наличие договорных отношений между истцом и ответчиком предполагается в силу ст. ст. 10, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 30, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. п. 6, 7 Постановлении Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». При этом отсутствие письменного договора не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату коммунальных платежей за услуги, фактически оказанные управляющей компанией собственникам помещений.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

Таким образом, отсутствие договора с управляющей компанией, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственности и не может служить основанием для освобождения собственника помещения от установленной ч. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Иное означает неосновательное обогащение за счет других лиц, в связи с чем у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

В доказательство предоставления жилищно-коммунальных услуг ООО «Жилкомфорт» представлены суду годовой отчет ООО «Жилкомфорт» по объемам оказанным услуг за 2013 год, годовой отчет ООО «Жилкомфорт» по объемам оказанным услуг за 2014 год, договор ресурсоснабжения электроэнергией №... от ДД.ММ.ГГГГ, договор холодного водоснабжения и водоотведения №... от ДД.ММ.ГГГГ, договор на оказание услуг по техническому обслуживанию, аварийно-диспетчерскому обеспечению и ремонту внутридомового газового оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ, договор теплоснабжения №... от ДД.ММ.ГГГГ, договор на сбор, транспортировку и передачу на размещение отходов от ДД.ММ.ГГГГ, протокол обыска от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого в ходе проведения обыска была изъята бухгалтерская документация ООО «Жилкомфорт» в том числе и договора с ресурсоснабжающими организациями.

Стороной ответчика доказательств того, что фактически жилищно-коммунальные услуги оказывались не ООО «Жилкомфорт» суду не предоставлено.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом неверно определен размер задолженности, поскольку ответчик фактически в ... г. Волгограда не проживает, кроме того по указанному адресу зарегистрирован 1 человек тогда как истец принимает к расчету 2 человек не могут быть приняты судом во внимание поскольку основаны на неправильном применении норм материального права, поскольку независимо от проживания в жилом помещении собственник данного помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Факт регистрации в указанной квартире только одного человека также не нашел своего подтверждения в судебном заседании, поскольку по сведениям ООО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК Волгограда» в ... г. Волгограда проживает 2 человека из них 1 с постоянной регистрацией и 1 с временной регистрацией до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того количество фактически проживающих людей в указанной квартире не влияет на конечную сумму задолженности по коммунальным платежам поскольку они рассчитаны исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, показаний индивидуальных приборов учета, среднемесячного потребления коммунальных услуг, показаний общедомового прибора учета, расчетного способа для нежилых помещений, что подтверждается платежным поручением предоставленным представителем ответчика в судебное заседание.

Контррасчет по размеру платы за потребленные жилищно-коммунальные услуги стороной ответчика не предоставлены. При этом в судебном заседании представитель ответчика пояснил, что Григорьевой Н.В. плата жилищно-коммунальные услуги не вносилась за спорный период, в том числе и иным управляющим компаниям.

Согласно ст. ст. 196 и 198 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. В мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, с учетом того что в материалах дела не содержится доказательств оказания жилищно-коммунальных услуг по дому №... ... в г. Волгограде сторонними организациями, суд приходит к выводу об обоснованности требований ООО «Жилкомфорт» о взыскании с ответчика Григорьевой Н.В. задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере ...

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно расчета, представленного представителем истца, размер пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года составил .... Суд, проверив представленный расчет считает его математически верным и подлежащим применению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в ... коп., что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в вышеуказанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ ...., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

...

░░░░░ – ░.░. ░░░░░░░░░