Решение по делу № 2-2839/2024 от 22.03.2024

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2024 года                                                         г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 в лице законного представителя – ФИО1 к ФИО2 об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании решений, принятых общим собранием собственников помещений МКД по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, проведенным в форме очно-заочного голосования, по результатам которого оформлен протокол ОСС и принято, в том числе, решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Высотка», недействительными (ничтожными); взыскании расходов на оплату госпошлины в размере 300 руб.

В обоснование иска ФИО1 указала, что ее несовершеннолетний сын ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: г. Солнечногорск, <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация ООО «Высотка». В июне 2022 года собственникам стало известно, что имеется информация об общем собрании, которое якобы проводилось по избранию в качестве управляющей организации ООО «Высотка». Истец считает, что при проведении данного общего собрания был грубо нарушен порядок его проведения, а также вероятно, что большинство собственников не принимало участия в голосовании и наборе кворума по вопросам повестки дня. Так, уведомление о проведении общего собрания не было размещено в общедоступных местах, очная часть собрания не проводилась, письменные бланки решений большинство собственников не подписывали. Документы, приложенные к протоколу, содержат противоречивую информацию, сами решения, поставленные на утверждение, содержат недостоверную информацию. Истец считает, что обжалуемый протокол существенно нарушает права и законные интересы истца как собственника помещения, находящегося в спорном доме, а именно нарушено право на полноценное участие в проведении ОСС, право на распоряжение собственностью и иные права истца как собственника. Реализация незаконно принятых решений может привести к выставлению незаконных, а также «двойных» платежных документов собственникам помещений многоквартирного дома, «двойной» оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем не только истец, но и остальные собственники жилых помещений понесут убытки, соответственно, имеются достаточные основания полагать, что данный протокол также составлен недобросовестно и с нарушением закона.

Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, просила в удовлетворении иска отказать. В материалы дела представлены возражения на иск, согласно которым ООО «Высотка» является управляющей многоквартирным домом организацией по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес> на основании договора управления МКД, заключенного между уполномоченным представителем председателем совета многоквартирного дома ФИО2 и ООО «Высотка» от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором управления многоквартирным домом цель деятельности управляющей организации – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме, осуществление сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги. Истец и его законный представитель не могли не знать об управлении домом ООО «Высотка», т.к. в почтовые ящики каждому собственнику приходят 2 платежных документа: за коммунальные услуги через МосОблЕИРЦ и за содержание и ремонт от ООО «Высотка». Уже в августе 2022 года ООО «Высотка» выставила платежные документы за ЖКУ. Истцом и его законным представителем не представлены доказательства нарушения их прав оспариваемым собранием собственников.

Представитель третьего лица ООО «Высотка» ФИО5 в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению. В материалы дела представлены возражения, согласно которым третье лицо является управляющей многоквартирным домом организацией по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес> на основании договора управления МКД, заключенного между уполномоченным представителем председателем совета многоквартирного дома ФИО2 и ООО «Высотка» от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором управления многоквартирным домом цель деятельности управляющей организации – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме, осуществление сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги. После принятия решения ОСС от ДД.ММ.ГГГГ, заключения договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ и включения МКД в реестр лицензий, истец и его законный представитель были уведомлены о смене управляющей компании, т.к. производили оплату за ЖКУ на основании выставленных платежных документов. Выставленные платежные документы по оплате за ЖКУ со стороны ООО «Высотка» являются публичной офертой для истца и его законного представителя. Более того, в почтовые ящики каждому собственнику приходят 2 платежных документа: за коммунальные услуги через МосОблЕИРЦ и за содержание и ремонт от УК. Уже в августе 2022 года ООО «Высотка» выставила платежные документы за ЖКУ, которые были оплачены законным представителем истца. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате за ЖКУ по квартире истца не имеется. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ законный представитель истца обращается в ООО «Высотка» с письменными заявлениями по ремонту электрического шкафа, по вопросу отключения воды в доме, по вопросу оплаты за ЖКУ, по видеонаблюдению, по предоставлению договора управления, по актам выполненных работ системы видеонаблюдения, договора оказания услуг, записями камер видеонаблюдения, выдаче ключей от нежилого помещения №, по пожарным рукавам и исполнения предписания ГЖИ МО, актам обследования общедомового имущества, по уничтожению комаров, замене входной двери, перерасчету платы за уборку придомовой территории, наклейке листовок на входную дверь, по заключенным договорам с собственниками нежилых помещений в МКД, по оплате ОДН электроэнергия и т.д., т.е. истец в лице его законного представителя знал с ДД.ММ.ГГГГ, что ООО УК «Высотка» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>.

Представитель третьего лица Главного управления регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение по делу при данной явке в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав ответчика и представителя третьего лица, исследовав материалы дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Положениями ст. 45 - 48 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Лицо, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Собственникам предоставляется возможность ознакомиться с информацией и (или) материалами, которые будут предоставлены на собрании и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п.п. 1 - 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1 - 3.1 п. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как следует из п. 20 приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с п. 4 ст. 45, п.п. 2 и 3 ст. 47.1 ЖК РФ;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные пп. «а» п. 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные пп. «б» п. 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В соответствии с п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола, решение собрания может быть признано судом недействительным.

Согласно п. 108 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО1, что подтверждается повторным свидетельством о рождении VI-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Таким образом, ФИО1, являясь законным представителем несовершеннолетнего ФИО3, осуществляет защиту его прав и интересов без специальных полномочий.

ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>. На имя ФИО3 открыт финансовый лицевой счет №.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № оформлено решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>. На повестку дня поставлены следующие вопросы:

Избрание председателя общего собрания собственников.

Избрание секретаря общего собрания собственников.

Избрание счетной комиссии общего собрания собственников.

Создание совета МКД в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ.

Избрать председателя совета МКД из числа членов Совета МКД.

Расторгнуть договор с управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт» с ДД.ММ.ГГГГ.

Выбрать способ управления МКД по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес> - управление управляющей организацией.

Выбор управляющей организации - ООО «Высотка», ИНН 5044093756.

Утвердить проект договора управления.

Заключить договор управления многоквартирного дома с ООО «Высотка», ИНН 5044093756 c ДД.ММ.ГГГГ

Утвердить полномочия председателя совета МКД для подписи договора управления МКД от имени всех собственников помещений МКД. Утвердить полномочия председателя совета МКД для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнении решений, принятых на общем собрании собственников МКД.

В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 157.2 и п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ заключить договор о предоставлении таких коммунальных услуг как: капитальный ремонт, отопление, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, обращения с твердыми бытовыми коммунальными отходами напрямую между поставщиком выше перечисленных и иных коммунальных услуг и собственниками МКД.

Утвердить тариф на содержание и текущий ремонт в размере согласно постановлению органа местного самоуправления.

Утвердить порядок расчетов и формирование платежного документа за содержание и текущий ремонт, через ООО «Высотка», ИНН 5044093756. Иной порядок расчетов утверждается только на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Формирование Фонда капитального ремонта.

Утвердить установку и заключение договора на обслуживание видеонаблюдения входной группы и холла первого этажа с оплатой сверх утвержденного тарифа.

Определить место хранения копий документов по настоящему собранию в офисе ООО «Высотка», ИНН 5044093756 по адресу: г. Солнечногорск, <адрес>, стр. 1, оф. 1, оригиналы документов передать в Государственную жилищную инспекцию Московской области, в установленные законом сроки.

Определить способ уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проводимых общих собраниях собственников и о результатах собраний путём размещения объявления на досках информации.

Инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД являлась ФИО2, собственник <адрес> (свидетельство о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД было размещено на информационных досках МКД в соответствии с решением, ранее принятым на внеочередном общем собрании собственников помещений данного МКД, что подтверждается представленным фото, актом размещения уведомления, протоколом внеочередного общего собрания собственников б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Собрание проводилось в форме очно-заочного голосования.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД осуществлялось путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (очно), и посредством оформленных в письменной форме решений собственников (бюллетеням), поставленным на голосование (заочно).

Место и время проведения очного голосования: ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов 00 минут в холле первого этажа МКД по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, время начала регистрации собственников, участвующих в собрании: ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов 40 минут.

Место и время проведения заочного голосования: ДД.ММ.ГГГГ в 20 часов 00 минут, дата окончания приема решений собственников, участвующих в собрании: ДД.ММ.ГГГГ в 20 часов 00 минут. Место (адрес) передачи решений собственников: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес> - в руки или в почтовый ящик.

Время и место составления протокола: в 20 часов 30 минут ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>.

Ha дату проведения собрания установлено, что в МКД общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 6251,9 кв.м, что соответствует 6251,9 голосам всех собственников помещений МКД.

Общее количество помещений в многоквартирном <адрес>: жилых – 127, нежилых – 10. В собрании приняли участие собственники помещений МКД в количестве 66 человек, что соответствует 3383,1 кв.м (3383,1 голосов) и составляет 54,11 % от общего числа всех собственников помещений МКД в количестве 149 собственников.

Таким образом, судом установлено, что при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес> был соблюден порядок проведения такого собрания, установленный законодательством.

По итогам собрания принято решение:

по 8 вопросу – утвердить управляющей организацией, осуществляющей деятельность по поддержанию благоприятных и безопасных условий проживания в МКД, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования этим имуществом и предоставления коммунальных услуг собственникам, проживающим в МКД, расположенном по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, ООО «Высотка», ИНН 5044093756. Управляющая организация ООО «Высотка», ИНН 5044093756 обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом;

по 9 вопросу – утвердить проект договора управления МКД и датой заключения данного договора утвердить «01» июня 2022 г.

по 10 вопросу – заключить договор управления МКД с ООО «Высотка» и датой заключения данного договора утвердить «01» июня 2022 г.

по 12 вопросу – принять в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ и с п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающей (-ими) организацией (-ями) (поставщиками жилищно-коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Датой перехода на указанные в настоящем пункте договора считать «01» июня 2022 года. Управляющей организации ООО «Высотка» уведомить соответствующих поставщиков ЖКУ (ресурсоснабжающие организации и регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами) о принятом решении.

В материалы дела представлены скриншоты из общедомового чата в подтверждение уведомления собственников о порядке, дате, времени и месте проведения внеочередного собрания, порядке получения и сдачи бюллетеней для голосования, принятых собственниками решений.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснила, что знает и ФИО1, и ФИО2, поскольку все проживают в одном доме. Свидетель была участником процесса подготовки и проведения собрания, т.к. ранее управлявшая домом компания ПИК-Комфорт не выполняла своих обязанностей. Жителям предложили альтернативную организацию, понравилось ООО «Высотка», были приглашены представители компании. За две недели до голосования было размещено уведомление на доске объявления и на каждом этаже между лифтами. Каждому жителю выдавалось уведомление с повесткой дня, в общедомовой чат писали, а также каждому в почтовый ящик. Инициативная группа ходила по квартирам и под роспись раздавали бюллетени. Собрание проводилось в очно-заочной форме. Кого из жителей не было – писали в чат, что нужно проголосовать, было организовано дежурство у консьержа. Результаты голосования также размещались на досках объявлений по этажам. Поскольку результаты вытаскивали, свидетель была вынуждена три раза снова их вывешивать.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснила, что знает ФИО2, с которой состоит в совете дома. В оспариваемом собрании свидетель участвовала, и на тот момент входила в счетную комиссию. Очная часть состоялась, но не все явились, потом была заочная часть: кто-то получил под подпись, к кому-то ходили, кто-то получал у консьержа. Получала ли ФИО1 бюллетень, пояснить не может. Объявления, уведомления вывешивали в лифте, на доске объявлений на каждом этаже. Дата тоже вывешивалась, но где-то через 2 дня все срывали. В чате дома тоже информация была. Подсчет голосов шел в консьержной. Свидетель предположила, что ФИО1 знала о голосовании, поскольку активно участвует в чате дома. ФИО1 ходила по квартирам для смены управляющей компании, в связи с чем, свидетель не поняла. Информации о собрании ФИО1 не было, но она ходила с бюллетенями.

Суд принимает доводы представителя третьего лица ООО «Высотка» о наличии многочисленных заявлений и обращений в Общество от ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ремонту электрического шкафа, по вопросу отключения воды в доме, по вопросу оплаты за ЖКУ, по видеонаблюдению, по предоставлению договора управления, по актам выполненных работ системы видеонаблюдения, договора оказания услуг, записями камер видеонаблюдения, выдаче ключей от нежилого помещения №, по пожарным рукавам и исполнения предписания ГЖИ МО, актам обследования общедомового имущества, по уничтожению комаров, замене входной двери, перерасчету платы за уборку придомовой территории, наклейке листовок на входную дверь, по заключенным договором с собственниками нежилых помещений в МКД, по оплате ОДН электроэнергия и т.д. как подтверждение того, что истец знала с сентября 2022 года о том, что управляющей компанией МКД является ООО «Высотка».

Кроме того, с августа по настоящее время истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги на основании выставляемых ООО «Высотка» счетов, на ДД.ММ.ГГГГ задолженности не имеет.

Согласно п. 6 ст. 181.4 ЖК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сообщила собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес> о намерении обратиться в суд об оспаривании решения общего собрания.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком ФИО2, представителем третьего лица ООО «Высотка» заявлены ходатайства о пропуске истцом ФИО1 срока для обжалования решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным доказательствам, ФИО1 узнала о принятии внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес> решения о выборе в качестве управляющей компании ООО «Высотка» с августа-сентября 2022 года, уведомление о намерении ФИО1 оспорить данное решение датировано ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском 6-месячного срока со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

ФИО1 не заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности, не приведены уважительные причины его пропуска.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 в лице законного представителя – ФИО1 к ФИО2 об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                 Алехина О.Г.