Решение от 11.07.2017 по делу № 2-459/2017 от 10.05.2017

№2-459/2017

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017 года г.Янаул

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Р.Р.Рафикова,

при секретаре Галиакберовой Э.И.,

с участием истца Ахмадиева И.Р.,

представителя ответчика Гильмиева А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахмадиева И. Р. к Администрации сельского поселения Истякский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание хозблока,

УСТАНОВИЛ:

    Ахмадиев И.Р. обратился с иском к Администрации муниципального района Истякский сельсовет Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание - хозблок, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что постановлением администрации муниципального района Янаульский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, кадастровый №, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> РБ, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ На данном земельном участке он построил хозблок, но разрешения на строительство он не получал. ДД.ММ.ГГГГ он получил разрешение на строительство индивидуального жилого дома, но дом не построил. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением о продлении срока договора аренды земельного участка в КУС МЗИО РБ по <адрес> и <адрес>, ему было отказано в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на здание, расположенное на данном земельном участке. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на хозблок он не может зарегистрировать свои права на него и земельный участок.

Истец Ахмадиев И.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Истякский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан в судебном заседании исковые требования признал, пояснила, что не возражает удовлетворению искового заявления.

Свидетели Ахмадиев И.Р., ФИО6 в судебном заседании пояснили, что Ахмадиев И.Р. построил хозблок на земельном участке по адресу: <адрес>

Третье лицо Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается отчетом об извещении с помощью СМС-сообщения, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив представленные доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно требований ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что постановлением администрации муниципального района Янаульский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Ахмадиеву И.Р. на пять лет был предоставлен земельный участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> РБ, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, относящийся к категории земель населенных пунктов, что подтверждается соответствующим постановлением, договором аренды земельного участка, актом приема-передачи.

Истцом на вышеуказанном земельном участке было возведено нежилое здание хозблока <данные изъяты> что подтверждается, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями свидетелей.

Согласно разрешения на строительство, выданного Администрацией муниципального района Янаульский район РБ ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, Ахмадиеву И.Р. разрешено строительство жилого дома по адресу: <адрес>

Из ответа Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ахмадиеву И.Р. на его заявление об оформлении прав на земельный участок, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на здание, рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на здание.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на нежилое здание хозблока истец не может воспользоваться своим правом и зарегистрировать свое право собственности на здание и земельный участок.

С учетом исследованных доказательств, мнения ответчика, отсутствия доказательств, подтверждающих нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и создание угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения требований градостроительных и строительных норм и правил при строительстве нежилого здания, а также с учетом того, что указанное здание было построено истцом на земельном участке, принадлежащем последнему на праве аренды, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░ ░░░░                             ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░