Решение по делу № 2-5444/2015 от 03.08.2015

дело № 2-5444/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2015 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахрисламовой Г.З.

при секретаре Шороховой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.Р к ООО «<данные изъяты>» о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве жилья,

у с т а н о в и л:

Ф.И.Р обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.Р заключил с ООО «<данные изъяты>» договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: «Группа многоэтажных домов, ограниченных <адрес>, территорией насосной станции МУП «Уфаводоканал» в <адрес> р-не городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Секция <данные изъяты>» и «<данные изъяты>». После заключения Договора Истец в соответствии с Договором оплатил <данные изъяты> руб. за счет собственных средств (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ и приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ г.) и <данные изъяты> руб. за счет кредитных средств (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ г.) - всего в сумме <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ Застройщик передал Дольщику квартиру по акту приема-передачи (копия акта от ДД.ММ.ГГГГ прилагается), общей площадью <данные изъяты> кв.м., вместо предусмотренных Договором <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м, меньше оплаченной площади по Договору. ДД.ММ.ГГГГ претензия с требованием о возврате денежных средств в связи с уменьшением общей площади квартиры по Договору представлена Застройщику, однако в добровольном порядке его требования не исполнены. Так за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дня на момент подачи настоящего искового заявления) размер неустойки составил: <данные изъяты> руб. х <данные изъяты>% х <данные изъяты> дня = <данные изъяты> руб.

Кроме того, с Застройщика подлежит взысканию неустойка в связи с нарушением Застройщиком первоначально предусмотренного Договором срока передачи квартиры Дольщику в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ. Согласно п. №. Договора (действовавшей в редакции до заключения Дополнительного соглашения) Застройщик должен был передать квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако квартиру в указанный срок не передал. ДД.ММ.ГГГГ Застройщик уведомил (уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ г.) о переносе срока сдачи жилого дома в связи с невозможностью завершения строительно-монтажных работ в срок до ДД.ММ.ГГГГ При этом Застройщик не сообщил ни о конкретных сроках переноса окончания строительства, ни о сроках передачи квартиры и не направил предложение об изменении Договора в связи с невозможностью передачи квартиры в срок, предусмотренный Договором. Только ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя <данные изъяты> дней по устному обращению Застройщика к Дольщику стороны Договора заключили Дополнительное соглашение об изменении сроков с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, в результате нарушения Застройщиком срока передачи квартиры, первоначально предусмотренного Договором, нарушения Застройщиком порядка направления предложения об изменении договора Дольщику, предусмотренного ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ и, как следствие, несвоевременного заключения сторонами дополнительного соглашения (изменения договора в части срока передачи квартиры), Застройщик должен уплатить Дольщику неустойку.

Истец просил взыскать с ответчика в счет разницы стоимости квартиры в связи с уменьшением ее площади в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за нарушение установленных сроков удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за нарушение первоначально установленного Договором срока передачи квартиры в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. расходы по оплате нотариально удостоверенной доверенности в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя - в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец Ф.И.Р в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца К.Е.А исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Ф.А.А возражала в удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.Р заключил с ООО «<данные изъяты> договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: «Группа многоэтажных домов, ограниченных <адрес>, территорией насосной станции МУП «Уфаводоканал» в <адрес> р-не городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Секция <данные изъяты>» и <данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ стороны вышеуказанного Договора заключили Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ г., п. № которого уточнен почтовый адрес объекта долевого строительства - <адрес>

Согласно п. №. Договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять объект долевого строительства путем подписания акта приема- передачи.

В соответствии с п. №. Договора объект долевого строительства (квартира) имеет следующие проектные характеристики: общая площадь по проекту <данные изъяты> кв.м. Согласно п. № Дополнительного соглашения абз. № п. № Договора изложен в следующей редакции «проектная, а также фактическая общая площадь объекта долевого строительства, в рамках настоящего Договора, определяется сторонами как сумма площадей всех помещений квартиры, включая площадь лоджий, балконов, веранд, террас, рассчитанную с понижающим коэффициентом».

В соответствии с абз. № п. № Договора «окончательное определение площадей Объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и проведения технической инвентаризации».

Согласно п. № Договора, «цена Договора составляет <данные изъяты> рублей. Цена Договора рассчитана, исходя из стоимости одного квадратного метра объекта долевого строительства, которая составляет <данные изъяты> рублей... Окончательная стоимость (цена) объекта долевого строительства определяется после проведения технической инвентаризации, исходя из стоимости <данные изъяты> кв.м., установленной настоящим Договором, умноженной на общую площадь объекта долевого строительства, полученную па основании обмеров произведенных органом, осуществляющим техническую инвентаризацию».

Расчеты производятся в соответствии с п. № Договора в следующем порядке:

<данные изъяты> рублей (первая часть долевого вклада) оплачивается Дольщиком за счет собственных средств на расчетный счет Застройщика;

<данные изъяты> рублей (вторая часть долевого вклада) оплачивается Дольщиком за счет предоставляемых «<данные изъяты>» (ОАО) кредитных средств, которые по распоряжению Дольщика перечисляются банком также на расчетный счет Застройщика.

После заключения Договора Истец в соответствии с Договором оплатил <данные изъяты> руб. за счет собственных средств (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ и приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ г.) и <данные изъяты> руб. за счет кредитных средств (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ г.) - всего в сумме <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщик передал Дольщику квартиру по акту приема-передачи (копия акта от ДД.ММ.ГГГГ прилагается), со следующими характеристиками: общая площадь (с учетом площади лоджии с коэфф. <данные изъяты>) <данные изъяты> кв.м.

Исходя из абз. 6 п. №., п№ и п. № Договора определение фактической площади объекта долевого строительства будет основываться на результатах технической инвентаризации, произведенной органом технической инвентаризации. Указанные в п. №. Договора характеристики объекта, которым он должен соответствовать после получения разрешения на ввод эксплуатацию, также обусловлены результатами технической инвентаризации.

По результатам замеров, произведенных специалистами ГУП БТИ Республики Башкортостан, площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (инвентарный номер №) составляет: общая площадь квартиры с учетом площади лоджии с коэффициентом <данные изъяты> - <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, вместо предусмотренных Договором <данные изъяты> кв.м., Застройщик передал Дольщику квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., что <данные изъяты> кв.м, меньше оплаченной площади по Договору.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании <данные изъяты> руб. в счет разницы стоимости квартиры в связи с уменьшением ее площади подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 31 Закона № 2300-1 требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Истец обратился с претензией с требованием о возврате денежных средств в связи с уменьшением общей площади квартиры по Договору ДД.ММ.ГГГГ.

Требования Истца к Ответчику о соразмерном уменьшении цены договора в соответствии с вышеприведенной нормой должны быть удовлетворены в 10-дневный срок со дня предъявления указанного требования, то есть в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (требования заявлены ДД.ММ.ГГГГ).

Данные требования Дольщика не были удовлетворены Ответчиком.

Согласно п. 3 ст. 31 Закона № 2300-1 за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 данного Закона.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона № 2300-1 в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дня) размер неустойки составляет: <данные изъяты> руб. х <данные изъяты>% х <данные изъяты> дня = <данные изъяты> руб.

Однако в соответствии с абз. 4 и. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

На основании вышеизложенного, с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков удовлетворения требования истца о возврате излишне уплаченных денежных средств по Договору в размере <данные изъяты> рублей.

Оснований для удовлетворении иска Ф.И.Р о взыскании неустойки за нарушение первоначально установленного Договором срока передачи квартиры в размере <данные изъяты> рублей не имеется.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Анализ указанных положений позволяет сделать определенный вывод об ответственности застройщика в виде неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Часть 1 ст. 431 ГК РФ определяет, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статьей 4 (п. 9) ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

Согласно ч. 2 ст. 8 вышеуказанного Закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По смыслу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет, в частности, выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, проектной документации.

По смыслу закона застройщик вправе передать объект долевого строительства дольщику исключительно после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (в данном случае многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Согласно п. № договора от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п№ договора передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома, застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение одного месяца, но не позднее предусмотренного договором срока (п№).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны изложили пункт 2.3 договора в следующей редакции: «срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ). Датой ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию».

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Учитывая положения ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которые предусматривают существенное условие договора - срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и не определяют способы определения срока передачи и не устанавливают какие-либо ограничения, что дает возможность сторонам договора самостоятельно формулировать в договоре условие о сроке передачи объекта.

Суд полагает, что срок, установленный условиями п. № Договора, является ориентировочным сроком ввода объекта в эксплуатацию, который не устанавливает срок передачи готового объекта по акту приема-передачи.

Таким образом, учитывая буквальное толкование условий заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве, а также принимая во внимание, что ответственность застройщика по ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве возникает лишь в случае нарушения срока передачи объекта строительства после ввода объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что оснований для взыскания неустойки за период, указанный истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дней) в размере <данные изъяты> руб. отсутствуют.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации примирителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку установлено, что действиями ответчика, не выполнившего своевременно требование об уменьшении стоимости квартиры, были нарушены права истца как потребителей, учитывая характер и объем причиненных истцам нравственных страданий, степень вины ответчика, принципы разумности и справедливости, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в денежном выражении в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, суд взыскивает в продавца в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку исковые требования судом частично удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> рубля в пользу истца.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителя; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены судебные расходы, подтвержденные квитанциями, которые в соответствии со ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком, а именно: расходы на оформление нотариальной доверенности <данные изъяты> руб., расходы на юридические услуги в сумме <данные изъяты> рублей, отвечающем требованиям разумности.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «<данные изъяты>» следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. за удовлетворенные требования имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Ф.И.Р к ООО «<данные изъяты>» о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве жилья удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ООО «<данные изъяты>» в пользу Ф.И.Р <данные изъяты> рублей в счет разницы стоимости квартиры в связи с уменьшением ее площади, неустойку за нарушение установленных сроков удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении искового требования Ф.И.Р к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки за нарушение первоначально установленного Договором срока передачи квартиры в размере <данные изъяты> рублей отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы.

Судья Г.З. Фахрисламова