Решение по делу № 3га-1201/2019 от 02.10.2019

№ 3га-1201/2019

03OS0000-01-2019-001355-09

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Уфа                          26 ноября 2019 г.

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи
Хабировым В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Гимранова И.И. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной его рыночной стоимости,

установил:

Гимранов И.И. обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости.

В обоснование требований указано, что административный истец является собственником объектов недвижимости:

- нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 657,2 кв. м, расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 11 213 238 рублей 41 копейка. Рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 5 717 952 рубля 73 копейки;

- нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 667,8 кв. м, расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 11 394 097 рублей 09 копеек. Рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 4 994 950 рублей 86 копеек;

- нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 697,6 кв. м, расположенного по адресу: адрес с кадастровой стоимостью 11 902 548 рублей 86 копеек. Рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 5 137 918 рублей 72 копейки;

- нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 687,8 кв. м, расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 11 735 339 рублей 89 копеек. Рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 5 728 367 рублей 12 копеек.

Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника объектов недвижимости.

Административный истец просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: адрес:

- с кадастровым номером №..., равной его рыночной стоимости в размере 5 717 952 рублей 73 копеек по состоянию на 16 ноября 2016 года;

- с кадастровым номером №..., равной его рыночной стоимости в размере 4 994 950 рублей 86 копеек по состоянию на 23 ноября 2016 года;

- с кадастровым номером №..., равной его рыночной стоимости в размере 5 137 918 рублей 72 копеек по состоянию на 11 мая
2017 года;

- с кадастровым номером №..., равной его рыночной стоимости в размере 5 728 367 рублей 12 копеек по состоянию на 07 мая
2018 года.

Представитель административного истца по доверенности
Губайдуллин Д.Р. просил требования удовлетворить согласно заключению судебной экспертизы.

Представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан, администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Галиева А.Х. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представили. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Копии определения суда о принятии дела к производству суда направлены судом 04 октября 2019 года лицам, участвующим в деле.

В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, явка которых не признана судом обязательной.

Исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав пояснения представителя административного истца, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Аналогичное положение содержится в пункте 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям статьи 24.18 Федерального закона
«Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

При этом определение кадастровой стоимости в размере рыночной обусловлено исключительно выбором иной модели ее исчисления и не означает оспаривание достоверности государственной кадастровой оценки объекта недвижимости и законности акта об ее утверждении.

По настоящему делу административный истец по существу просит установить кадастровую стоимость нежилых зданий, равной их рыночной стоимости, что, принимая во внимание порядок исчисления налоговых платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости объектов недвижимости, затрагивает права административного истца как собственника.

Материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... определена по состоянию на 16 ноября 2016 года в размере 11 213 238 рублей 41 копейка; кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... определена по состоянию на 23 ноября 2016 года в размере 11 394 097 рублей 09 копеек; кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... определена по состоянию на 11 мая 2017 года в размере 11 902 548 рублей 86 копеек; кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... определена по состоянию на 07 мая 2018 года в размере 11 735 339 рублей 89 копеек.

Административным истцом представлен отчет № 47 от 04 сентября
2019 года, подготовленный ИП Демидовым А.В., согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №... по состоянию на 16 ноября 2016 года составляет
5 717 952 рубля 73 копейки; нежилого помещения с кадастровым номером №... по состоянию на 23 ноября 2016 года составляет
4 994 950 рублей 86 копеек; нежилого помещения с кадастровым номером №... по состоянию на 11 мая 2017 года составляет
5 137 918 рублей 72 копейки; нежилого помещения с кадастровым номером №... по состоянию на 07 мая 2018 года составляет
5 728 367 рублей 12 копеек.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

С целью установления действительной рыночной стоимости объектов недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 22 октября
2019 года по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, проведение которой поручено эксперту ООО «Ребус».

Согласно заключению эксперта ООО «Ребус» № 10.5-19 кс от 05 ноября 2019 года рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №... определена в размере 7 061 000 рублей; с кадастровым номером №... определена в размере 6 176 000 рублей; с кадастровым номером №... определена в размере 6 352 000 рублей, с кадастровым номером №... определена в размере 6 731 000 рублей.

Суд, оценивая заключение эксперта ООО «Ребус» № 10.5-19 кс от 05 ноября 2019 года и отчет № 47 от 04 сентября 2019 года, подготовленный ИП Демидовым А.В., представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости нежилых помещений заключение эксперта ООО «Ребус» № 10.5-19 кс от 05 ноября 2019 года, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.

Достоверность данных, содержащихся в заключении эксперта
ООО «Ребус» № 10.5-19 кс от 05 ноября 2019 года, лицами, участвующими в деле, не оспаривалась. Ранее какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии данного заключения эксперта установленным требованиям, лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приводились, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ООО «Ребус» № 10.5-19 кс от 05 ноября 2019 года, и с учетом требований статей 82, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования административного истца.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования Гимранова И.И. подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО «Ребус» № 10.5-19 кс от 05 ноября 2019 года.

Положения статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности Рябцева В.В. как собственника нежилых зданий и налогоплательщика.

Руководствуясь статьями 24.18, 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление Гимранова И.И. об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 657,2 кв. м, расположенного по адресу: адрес равной его рыночной стоимости в размере 7 061 000 рублей по состоянию на 16 ноября 2016 года.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 667,8 кв. м, расположенного по адресу: адрес равной его рыночной стоимости в размере 6 176 000 рублей по состоянию 23 ноября 2016 года.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 697,6 кв. м, расположенного по адресу: адрес равной его рыночной стоимости в размере 6 352 000 рублей по состоянию на 11 мая 2017 года.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 687,8 кв. м, расположенного по адресу: адрес равной его рыночной стоимости в размере 6 731 000 рублей по состоянию на 07 мая 2018 года.

Датой подачи заявления считать 02 октября 2019 года.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в г. Нижний Новгород.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан             п/п     Э.М. Хамидуллина

Копия верна:

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан                  Э.М. Хамидуллина