Решение по делу № 2-1936/2018 от 04.06.2018

Дело № 2-1936/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2018 г.                                                                       г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Макаровец О.Н., при секретаре Ягодкиной Д.Н., с участием истца Асеевой О.Н., представителя истца по устному ходатайству Бобковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Асеевой Оксаны Николаевны к Тимовой Алле Ивановне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО29, ФИО3, Тимову Ивану Александровичу, Тимовой Виктории Александровне, Белозерцеву Александру Александровичу о расторжении договора купли-продажи, возврате недвижимого имущества,

установил:

    Асеева О.Н. обратилась в суд с иском к Тимовой А.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО6, ФИО2, ФИО8, ФИО16, ФИО3, Тимову И.А., Тимовой В.А., Белозерцеву А.А. о расторжении договора купли-продажи, возврате недвижимого имущества, указав, что она являлась собственником комнаты № в общежитии, расположенной по адресу: <адрес>, ком. № общей площадью <данные изъяты> кв. м., этаж 9.

25.10.2017г. между истцом, выступающей в качестве Продавца, и Тимовой А.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО16, ФИО3, ФИО2, ФИО27 и ФИО28 действующих с разрешения матери, Тимовым И.А., Тимовой В.А., Белозерцевым А.А., выступающими в качестве Покупателей, был заключен договор купли-продажи указанной комнаты. Отчуждаемое недвижимое имущество было оценено в 470 000 рублей.

По данному договору покупатели обязались часть стоимости приобретаемого недвижимого имущества в размере 453 026 рублей оплатить денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданному на имя Тимовой А.И., после подписания настоящего договора в срок не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления территориальным органом пенсионного фонда РФ.

Во исполнение вышеуказанного договора в день его заключения 25.10.2017г., нами был подписан передаточный акт. 31.10.2017г. за ответчиками было зарегистрировано право общей долевой собственности на комнату № в общежитии, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., этаж 9. В пользу истца на данное недвижимое имущество было установлено обременение в виде ипотеки.

Таким образом, заключенный между истцом и ответчиками договор купли-продажи от 25.10.2017г. предусматривает оплату товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит).

До января 2018г. Тимовой А.И. не предпринималось никаких действий по выполнению возникшей из договора обязанности оплатить переданный товар, то есть заявление в Пенсионный фонд РФ она не подавала. В январе, после обращения истца к Тимовой А.И. с требованием об оплате, она подала заявление в территориальный орган Пенсионного фонда РФ. Однако в перечислении денежных средств ей было отказано в связи с тем, что выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия № №, денежных средств не достаточно для погашения той части стоимости приобретаемого недвижимого имущества, которая по договору от 25.10.2017г. должна быть оплачена за счет этих денежных средств. По договору купли-продажи от 25.10.2017г. оплата по государственному сертификату должна производится в размере 453 026 рублей. Однако Тимова А.И. ранее воспользовалась правом на получение единовременной денежной выплаты по указанному сертификату в размере 25 000 рублей. Соответственно остаток денежных средств, выделяемых по сертификату на материнский (семейный) капитал серия № №, составляет 428 026 рублей.

Таким образом, до настоящего момента обязанность покупателей по оплате переданного недвижимого имущества не исполнена. От её исполнения ответчики уклоняются.

02.05.2018г. ответчикам по указанному ими в договоре купли-продажи от 25.10.2017г. адресу была направлена претензия о расторжении договора. 04.05.2018г. данная претензия была ими получена. Однако до настоящего времени никакого ответа на претензию от ответчиков не поступило.

На основании чего, просит суд расторгнуть заключенный 25.10.2017г. между Асеевой О.Н. и ФИО5, ФИО8, ФИО16, ФИО3, ФИО2, ФИО30., ФИО32 Тимовым И.А., Тимовой В.А., Белозерцевым А.А. договор купли-продажи комнаты в общежитии расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 9, ком. №. Возвратить в собственность Асеевой О.Н. комнату № общежитии, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., этаж 9.

Определением суда от 02.07.2018 г., занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ГУ УПФ РФ по Аннинскому району Воронежской области. (л.д.104-105)

Определением суда от 12.09.2018 г., занесенным в протокол судебного заседания, произведена замена третьего лица ГУ - УПФ РФ по Аннинскому району Воронежской области на его правопреемника ГУ - Управление Пенсионного Фонда РФ в Аннинском районе Воронежской области (межрайонное). (л.д.131-132)

В судебном заседании истец и представитель истца по устному ходатайству Бобкова Т.А. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Тимова А.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО6, ФИО2, ФИО8, ФИО16, ФИО3, Тимов И.А., Тимова В.А., Белозерцев А.А. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 135, 136, 137, 138).

Третье лицо - Управление Росреестра по Воронежской области не направило своего представителя для участия в судебном заседании, о дне и времени слушания дела извещены в установленном законом порядке (л.д. 134).

Третье лицо – ГУ-УПФ РФ в Аннинском районе Воронежской области (межрайонное) о дне и времени слушания дела извещено в установленном законом порядке, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 141).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 4 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как усматривается из материалов дела, 25.10.2017 г. между Асеевой О.Н. (продавец) и Тимовой А.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО16, ФИО3, ФИО2, действующей с согласии матери ФИО34., ФИО35 действующим с согласии матери Тимовой А.И., и ФИО33 действующим с согласия матери Тимовой А.И., Тимовым И.А., Тимовой В.А., Белозерцевым А.А. (покупатели), был заключен договор купли-продажи, комнаты № <адрес> (л.д. 8-9).

Согласно п.3 указанного договора, отчуждаемая комната оценивается сторонами настоящего договора в 470 000 руб., из которых 16 974 руб. оплачиваются покупателями за счет собственных средств до подписания данного договора; часть стоимости приобретаемого имущества в размере 453 026 руб. оплачиваются денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному на имя Тимовой А.И. на основании решения ГУ-УПФ РФ по Аннинскому району Воронежской области от 07.12.2016г. №. Оплата за приобретаемое недвижимое имущество производится путем перечисления в безналичном порядке на лицевой счет продавца после подписания настоящего договора в срок не позднее 2 месяцев с даты принятия заявления территориальным органом пенсионного фонда РФ.

В соответствии с п. 6 договора, покупатели приобретают право общей вышеназванное недвижимое имущество с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

31.10.2017г. в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о переходе права общей долевой собственности на спорную квартиру к ФИО36., Тимовой В.А., Белозерцеву А.А., ФИО8, Тимову И.А., ФИО3, ФИО16, Тимовой А.И., ФИО37 ФИО2 каждому по 1/10 доле с указание срока на который установлено ограничение прав и обременения: не позднее чем через 2 месяца после принятия заявления территориальным органом ПФ РФ (л.д. 13-24).

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 ст. 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку предусмотрена п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По общему правилу, предусмотренному подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Статей 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Поскольку, в установленный в договоре купли-продажи срок (2 месяца) до 25.01.2018г. ответчиками истцу Асеевой О.Н. так и не были перечислены денежные средства в размере 453 026 руб. в счет оплаты за недвижимое имущество по договору купли-продажи, Асеева О.Н. 30.04.2018г. в адрес ответчиков направила требование (претензия) о расторжении договора купли-продажи комнаты в общежитии, расположенной по адресу: <адрес>, которые были получены ответчиками 04.05.2018г. (л.д. 26, 27, 28, 29, 30).

Однако, данное требование было оставлено удовлетворения, в связи с чем, Асеева О.Н. обратилась в суд с данным иском.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из сообщения ГУ-УПФ РФ в Аннинском районе Воронежской области от 17.08.2018г. Тимова А.И. в ГУ-УПФ РФ по Аннинскому району Воронежской области либо в ГУ-УПФ РФ в Аннинском районе Воронежской области (межрайонное) с заявлением о перечислении денежных средств, выделяемых по сертификату на материнский (семейный) капитал серия № с целью погашения стоимости приобретаемого недвижимого имущества (комната № <адрес>) по договору купли-продажи от 25.10.2017г. не обращалась (л.д. 116-117).

Из чего следует сделать вывод, что ответчик Тимова А.И. на протяжении длительного времени не предпринимала действий для выполнения условий заключенного с Асеевой О.Н. договора купли-продажи, а именно обязанность по оплате приобретенного имущества.

Кроме того, как следует из представленных квитанций по оплате коммунальных услуг лицевой счет на комнату <адрес> открыт на имя Асеевой О.Н., которая и производит до настоящего времени оплату коммунальных услуг (л.д. 128, 129).

Таким образом, в результате длительного неисполнения ответчиками обязательств по оплате приобретенного у истца объекта недвижимости Асеева О.Н. в значительной степени лишилась того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора. Такое нарушение условий договора со стороны ответчиков является существенным и порождает у истицы право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ (абз. 4 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебное заседание ответчики не явились, доказательств в опровержение доводов истца не представили, как не представлено ими доказательств передачи денежных средств истцу в счет стоимости спорной комнаты в общежитии, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что невыполнение ответчиками обязанности по оплате приобретаемой комнаты является существенным нарушением условий заключенного сторонами договора купли-продажи, в связи с чем, заключенный между сторонами договор подлежит расторжению, что является основанием для возврата недвижимого имущества в собственность истца.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть заключенный 25.10.2017 года между Асеевой Оксаной Николаевной и Тимовой Аллой Ивановной, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО21, ФИО3, ФИО2, действующей с согласия матери ФИО23, действующим с согласия матери Тимовой Аллы Ивановны, ФИО24, действующим с согласия матери Тимовой Аллы Ивановны, ФИО25, ФИО26, Белозерцевым Александром Александровичем договор купли-продажи комнаты № <адрес>, общей площадью 12 кв.м.

Возвратить в собственность Асеевой Оксаны Николаевны комнату № в общежитии, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья:                                                                              Макаровец О.Н.

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2018г.