Решение по делу № 2-4606/2023 от 06.10.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года г.о. Самара

    Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Зубовой М.В., Беловой И.А. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Зубова М.В., Белова И.А. обратились в суд с иском к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок. Просили суд признать за ними право общей долевой собственности в размере № доли за каждой на земельный участок № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, конфигурации и координатах, согласно приложенной схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты>».

    В обоснование требований истцы указали, что являются сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке, предоставленном по договору на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного № кв.м.

В рассмотрении заявления о предоставлении земельного участка Департамент управления имуществом г.о. Самара отказал истцам.

Истцы считают, что имеют право в соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" получить в собственность бесплатно земельный участок № кв.м, по адресу: <адрес>.

Считая свои права нарушенными, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Представитель истцов Беловой И.А., Зубовой М.В. – Качмарев М.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам иска.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

    В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 2 ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) площадью № кв.м. был первоначально предоставлен ФИО4 по договору № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ для строительства жилого дома.

ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО5 жилой дом по адресу: <адрес> (ранее <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил сыну ФИО7 № доли в праве собственности на спорный жилой дом.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>. После его смерти открылось наследство состоящее из № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Наследниками по закону первой очереди являются супруга ФИО6, сын ФИО7, сын ФИО8

    После смерти ФИО5 к нотариусу ФИО9 с заявлением о принятии наследства обратилась супруга ФИО6, иные наследники от наследства отказались. ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарила № доли в праве на жилой дом своей внучке ФИО2

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой формы <данные изъяты>», договорами.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>.

После смерти ФИО6 открылось наследство состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Завещание ФИО6 не составлялось.

Наследниками по закону первой очереди являются сын ФИО7, сын ФИО8

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <данные изъяты>, не успев принять наследство после смерти ФИО6

ФИО7 в наследство не вступал.

Наследниками после смерти ФИО8 являются супруга ФИО10 и дочь ФИО2

К нотариусу ФИО11 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО8 обратилась ФИО10 ФИО2 в наследство не вступала. ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом <данные изъяты> <адрес>.

Наследником первой очереди является ее дочь ФИО2, которая фактически приняла наследство.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС <адрес>,

Наследником является дочь ФИО1, которая к нотариусу не обращалась, однако фактически приняла наследство в виде № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № признано за ФИО2 право общей долевой собственности в размере № доли на жилой дом, кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследства после смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признано за ФИО1 право общей долевой собственности в размере № доли на жилой дом, кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследства после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из указанных фактов установлено, что право общей долевой собственности ФИО2,, ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, возникло в порядке наследования после смерти ФИО10, ФИО7, которым право собственности на жилой дом также перешло по наследству, право собственности на жилой дом возникло в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 87 Земельного кодекса РСФСР (1970 г.), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельным участком. В последующем данная норма была воспроизведена в ст. 35 Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, при переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и перешло к истцам на законных основаниях, они имеют право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка в силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Истец в целях реализации своего права на оформление в собственность находящегося в его фактическом владении спорного земельного участка обращался с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка.

Письмом Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ были возвращены заявления истцов о предоставлении в собственность земельного участка, поскольку испрашиваемый земельный участок не был поставлен на кадастровый учет.

Установлено, что участок существует с 1940 года, его границы сформированы, порядок пользования сложился.

Конфигурация и площадь земельного участка не изменялись с момента его формирования на местности.

Местоположение границ земельного участка определено с учетом местоположения границ смежных земельных участков, которые поставлены на кадастровый учет в уточненных границах. А также граница согласована

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, существование границы, конфигурации и местоположения земельного участка более № лет подтверждается материалами дела, испрашиваемая площадь не превышает площадь земельного участка, предоставленного по договору застройки.

По сведениям Управления Росреестра по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, а также по настоящее время информация о предоставлении ФИО2, ФИО1 каких-либо земельных участков на территории <адрес> отсутствует.

Самозахвата земли не было, земельный участок был предоставлен под строительство жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора на право застройки, границы участка не менялись с момента постройки дома.

Органы государственной власти требования к истцам об истребовании участка из незаконного владения либо о взыскании платы за землю не предъявляли, в рамках данного дела встречные требования также заявлены не были.

<данные изъяты>

    Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено.

    Иных оснований, ограничивающих право истцов на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, ответчиками не представлено и из материалов дела не усматривается.

    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, границы земельного участка не менялись, истцы имеют право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка в силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», исковые требования подлежат удовлетворению.

    В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зубовой М.В., Беловой И.А. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Зубовой М.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, № право общей долевой собственности в размере № доли за каждой на земельный участок, площадью № кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах согласно схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты>»:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.о. Самара в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня изготовлении решения суда в окончательном виде.

Судья С.В. Миронова

Решение в окончательном виде изготовлено 12.12.2023.