Решение по делу № 2-7890/2021 от 10.11.2021

УИД: 50RS0039-01-2021-012684-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2021 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаровой А.Н.,

при секретаре Шамариной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7890/21 по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Синара», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Администрация Раменского городского округа, конкурсный управляющий ФИО2 о признании права собственности,-

Установил:

Истец, ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Синара», которым просят признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, общей площадью 41.8 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 40.6 кв.м., площадью неотапливаемых помещений (лоджий и/или балконов) 1.2 кв.м., расположенной на 14 этаже в 3 секции многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что <дата> между Обществом с ограниченной ответственностью Синара» (Застройщик) и ФИО3 (Участник долевого строительства) был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома (далее по тексту - договор участия в долевом строительстве жилого дома, договор). Договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>. Согласно пункту 2.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома ответчик обязался возмездно, в соответствии с положениями договора, с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок, построить (создать) многоквартирный многоэтажный четырех секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> (далее по тексту - многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома, а Участник долевого строительства обязался его принять, уплатив обусловленную договором цену. Согласно пункту 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома объектом долевого строительства в многоквартирном доме является квартира, имеющая следующие параметры: строительный <номер> (сто семьдесят девять), количество комнат <номер> (одна), секция (подъезд) <номер> (третья), этаж <номер> (четырнадцатый), общая площадь объекта долевого строительства 41,1 кв.м., в т.ч. площадь жилого помещения 39,9 кв.м. и площадь неотапливаемых помещений (площадь лоджий) 1,2 кв.м. Согласно пункту 3.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома цена настоящего договора, подлежащая уплате Участником долевого строительства, составляет 2 616 015 (два миллиона шестьсот шестнадцать тысяч пятнадцать) рублей. Согласно пункту 4.1. договора Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение семи календарных месяцев, исчисляемых с <дата>. Следовательно, Застройщик обязан был передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартира) не позднее <дата>. Постановлением Администрации Раменского муниципального района Московской области от <дата> <номер> жилому дому был присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>. <дата> между Обществом с ограниченной ответственностью Синара» (Застройщик) и ФИО3 (Участник долевого строительства) был составлен Акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору <номер> участия в долевом строительстве от <дата>. Согласно пункту 1 Акта приема-передачи объекта долевого строительства от <дата> по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата> Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял объект долевого строительства: квартиру <номер> (сто семьдесят девять), состоящую из <номер> (одной) комнаты, расположенную на <номер> (четырнадцатом) этаже во 3 (третьей) секции многоквартирного теплого дома, по адресу: <адрес>. Согласно пункту <номер> Акта приема-передачи объекта долевого строительства по договору <номер> участия в долевом строительстве от <дата> от <дата> цена объекта долевого строительства после обмеров БТИ составляет 2 660 570 два миллиона шестьсот шестьдесят тысяч пятьсот семьдесят) рублей. На дату подписания Акта приема-передачи Договор участия в долевом строительстве оплачен Участником в полном объеме.<дата> между Обществом с ограниченной ответственностью Синара» (Застройщик) и ФИО3 (Участник долевого строительства) был составлен передаточный акт <номер> (далее по тексту - передаточный акт) (копия передаточного акта<номер> от <дата> прилагается). Согласно пункту 2 передаточного акта <номер> от <дата> квартира <номер> (сто семьдесят девять), состоящая из 1 (одной) комнаты, распложенная на <номер> четырнадцатом) этаже в <номер> (третьей) секции многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, была принята Участником долевого строительства от Застройщика <дата>. Также, согласно положениям пункта 3 передаточного акта цена объекта долевого строительства после обмеров БТИ составляет 2 660 570 (два миллиона шестьсот шестьдесят тысяч пятьсот семьдесят) рублей. На дату подписания передаточного акта Договор участия в долевом строительстве оплачен Участником в полном объеме. <дата> Министерство строительного комплекса Московской области на основании статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус <номер>), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, строительный адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала. В соответствии с пунктом 5.1.8. договора ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности Участника долевого строительства на объект долевого строительства. Объект долевого строительства был передан Застройщиком Участнику долевого строительства <дата>. После передачи объекта долевого строительства ответчиком истцу и составления передаточного акта <номер> от <дата> истец вместе со своею семьей вселилась в вышеуказанное жилое помещение и по настоящее время проживает в нем. Также, истец несет бремя содержания данного жилого помещения, что подтверждается в том числе оплатой коммунальных услуг. Для оформления в установленном законом порядке прав собственности Участника долевого строительства на объект долевого строительства - квартиру истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с соответствующим заявлением от <дата> № КУВД-001/2021-42543133. Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от <дата> <номер> вынесенному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, документы на который (которую) были представлены с заявлением от <дата> <номер>, приостановлено начиная с <дата> в связи с: в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) отсутствуют сведения об учете в качестве объекта недвижимости квартиры <номер> что исключает возможность проведения регистрации. В ЕГРН также отсутствуют сведения об учете многоквартирного дома, в состав которого входит заявленная к оформлению квартира. Учетные действия по постановке на учет многоквартирного дома, входящих в его состав помещений, могут быть осуществлены на основании технического плана по заявлению застройщика, либо органа государственной власти, выдавшего разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Решением суда от 04.12.2020г. (объявлена резолютивная часть) ООО «Синара» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Синара» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим ООО «Синара» утвержден ФИО2. На момент подачи иска и до настоящего времени в отношении должника ООО «Синара» не применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. Определением Арбитражного суда города Москвы от 30 октября 2020 года по арбитражному делу № А40-204152/2019 судом отказано в удовлетворении заявления временного управляющего ООО «Синара» о применении к должнику правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 января 2021 года по арбитражному делу № 09АП-72059/2020 определение Арбитражного суда города Москвы от 30 октября 2020 года по арбитражному делу № А40-204152/2019 оставлено без изменения, апелляционная жалоба временного управляющего ООО «Синара» - без удовлетворения.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена, от представителя истца ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ООО «Синара» участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены, письменного мнения по иску не представили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены.

Третье лицо Администрация Раменского г.о., участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены, представлено письменное мнение, решение оставляют на усмотрение суда.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в отсутствии не явившихся участников процесса, извещенных о дате и времени судебного заседания.

    Суд, выслушав мнение представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что

<дата> между Обществом с ограниченной ответственностью Синара» (Застройщик) и ФИО3 (Участник долевого строительства) был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома (далее по тексту - договор участия в долевом строительстве жилого дома, договор). Договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>. (л.д.22 – 29).

Согласно пункту 2.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома ответчик обязался возмездно, в соответствии с положениями договора, с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок, построить (создать) многоквартирный многоэтажный четырех секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> (далее по тексту - многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома, а Участник долевого строительства обязался его принять, уплатив обусловленную договором цену. Согласно пункту 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома объектом долевого строительства в многоквартирном доме является квартира, имеющая следующие параметры: строительный номер <номер> (сто семьдесят девять), количество комнат <номер> (одна), секция (подъезд) <номер> (третья), этаж <номер> (четырнадцатый), общая площадь объекта долевого строительства 41,1 кв.м., в т.ч. площадь жилого помещения 39,9 кв.м. и площадь неотапливаемых помещений (площадь лоджий) 1,2 кв.м.

Согласно пункту 3.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома цена настоящего договора, подлежащая уплате Участником долевого строительства, составляет 2 616 015 (два миллиона шестьсот шестнадцать тысяч пятнадцать) рублей.

Согласно пункту 4.1. договора Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение семи календарных месяцев, исчисляемых с <дата>. Следовательно, Застройщик обязан был передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартира) не позднее <дата>.

Постановлением Администрации Раменского муниципального района Московской области от <дата> <номер> жилому дому был присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.

<дата> между Обществом с ограниченной ответственностью Синара» (Застройщик) и ФИО3 (Участник долевого строительства) был составлен Акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору <номер> участия в долевом строительстве от <дата>.

Согласно пункту 1 Акта приема-передачи объекта долевого строительства от <дата> по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата> Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял объект долевого строительства: квартиру <номер> (сто семьдесят девять), состоящую из <номер> (одной) комнаты, расположенную на <номер> (четырнадцатом) этаже во <номер> (третьей) секции многоквартирного теплого дома, по адресу: <адрес>

Согласно пункту 2 Акта приема-передачи объекта долевого строительства по договору <номер> участия в долевом строительстве от <дата> от <дата> цена объекта долевого строительства после обмеров БТИ составляет 2 660 570 два миллиона шестьсот шестьдесят тысяч пятьсот семьдесят) рублей.

На дату подписания Акта приема-передачи Договор участия в долевом строительстве оплачен Участником в полном объеме. <дата> между Обществом с ограниченной ответственностью Синара» (Застройщик) и ФИО3 (Участник долевого строительства) был составлен передаточный акт <номер> (л.д. 30- 32).

Согласно пункту 2 передаточного акта <номер> от <дата> квартира <номер> (сто семьдесят девять), состоящая из 1 (одной) комнаты, распложенная на <номер> четырнадцатом) этаже в <номер> (третьей) секции многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, была принята Участником долевого строительства от Застройщика <дата>.

Также, согласно положениям пункта 3 передаточного акта цена объекта долевого строительства после обмеров БТИ составляет 2 660 570 (два миллиона шестьсот шестьдесят тысяч пятьсот семьдесят) рублей.

На дату подписания передаточного акта Договор участия в долевом строительстве оплачен Участником в полном объеме.

<дата> Министерство строительного комплекса Московской области на основании статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус 3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, строительный адрес: <адрес> земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала.(л.д. 33 – 35).

В соответствии с пунктом 5.1.8. договора ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности Участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Объект долевого строительства был передан Застройщиком Участнику долевого строительства <дата>. После передачи объекта долевого строительства ответчиком истцу и составления передаточного акта <номер> от <дата> истец вместе со своею семьей вселилась в вышеуказанное жилое помещение и по настоящее время проживает в нем. Также, истец несет бремя содержания данного жилого помещения, что подтверждается в том числе оплатой коммунальных услуг.

Для оформления в установленном законом порядке прав собственности Участника долевого строительства на объект долевого строительства - квартиру истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с соответствующим заявлением от <дата> <номер>. (л.д. 39).

Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от <дата> <номер>, вынесенному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, документы на который (которую) были представлены с заявлением от <дата> <номер>, приостановлено начиная с <дата> в связи с: в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) отсутствуют сведения об учете в качестве объекта недвижимости квартиры <номер>, что исключает возможность проведения регистрации. В ЕГРН также отсутствуют сведения об учете многоквартирного дома, в состав которого входит заявленная к оформлению квартира. Учетные действия по постановке на учет многоквартирного дома, входящих в его состав помещений, могут быть осуществлены на основании технического плана по заявлению застройщика, либо органа государственной власти, выдавшего разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. (л.д. 40 – 42).

Решением суда от 04.12.2020г. (объявлена резолютивная часть) ООО «Синара» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Синара» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим ООО «Синара» утвержден ФИО2. На момент подачи иска и до настоящего времени в отношении должника ООО «Синара» не применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. (л.д 46 – 47).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 30 октября 2020 года по арбитражному делу № А40-204152/2019 судом отказано в удовлетворении заявления временного управляющего ООО «Синара» о применении к должнику правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ. (л.д. 48 – 49).

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 января 2021 года по арбитражному делу № 09АП-72059/2020 определение Арбитражного суда города Москвы от 30 октября 2020 года по арбитражному делу № А40-204152/2019 оставлено без изменения, апелляционная жалоба временного управляющего ООО «Синара» - без удовлетворения.(л.д. 50 – 51).

На момент подачи иска и до настоящего времени в отношении должника ООО «Синара» не применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленных суду документов (договора долевого участия в строительстве, акта приема-передачи квартиры,), подтверждающих факт совершения сделки по приобретению жилого помещения, усматривается волеизъявление сторон на заключение договора долевого участия, предмет сделки, ее участники, порядок расчетов, передачи и получения истцом предмета сделки - квартиры, т.е. в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.

Поскольку ООО «Синара» выполнило свои обязательства в части строительства дома, передачи квартиры истцу ФИО3 учитывая, что до настоящего времени ООО «Синара» не поставило дом на кадастровый учет, что препятствует ФИО3 зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Синара» - удовлетворить.

Признать за ФИО3, право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, общей площадью 41.8 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 40.6 кв.м., площадью неотапливаемых помещений (лоджий и/или балконов) 1.2 кв.м., расположенной на <номер> этаже в <номер> секции многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья: А.Н. Захарова

Решение суда в окончательной форме составлено 16.12.2021 года