Решение по делу № 2-26/2020 от 14.08.2019

61RS0019-01-2019-004323-69

Дело № 2-26/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области, в составе:

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.

при секретаре: Быковой Ю.Е

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевцова Валерия Николаевича к КУМИ Администрации г. Новочеркасска, третьи лица не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации г.Новочеркасска, ГСК «Сармат» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Шевцов В.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, указав, что ему принадлежит нежилое помещение гараж, расположенного в литер «Э» в Гаражно-строительном кооперативе «Сармат», что подтверждается Постановлением № мэра г. Новочеркасска о предоставлении земельного участка в аренду под гараж, договором аренды земельного участка № от <дата>, паспортом кооперативного гаража.

В документации ГСК «Сармат» Шевцов Валерий Николаевич, зарегистрирован в качестве владельца гаража №, что подтверждается Справкой ГСК «Сармат».

Согласно данной Справки он является членом вышеуказанного кооператива, им внесены все членские, целевые и иные необходимые и обязательные взносы и платежи в ГСК «Сармат» в полном объёме.

Согласно Уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений - в ЕГРН отсутствуют сведения о спорном нежилом помещении, то есть, не проведён учёт и не зарегистрировано право собственности.

В Заключении о результатах исследования специалиста от <дата> «На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу о том, что конструктивное решение здания по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СНиП 21.01.97* [20], СП 52.13330 [19], СП 42.13330 [9], СП 113.13330 [12], СП 1.13130 [17], технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности ([5], ч. 2 ст. 5, ст.ст. 7, 8, 10), и соответствует типовому строению, описанному в таблице N 67а Сборника № 19.

Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан

Нежилое здание гаража литера «Э» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 37,8 м2 (площадь застройки земельного участка 31м2), находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, относящимся к 1-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.».

Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж литер «Э», расположенный в Гаражно- строительного кооперативе «Сармат», общей площадью 26,7 м2 с подвалом площадью 11,1м2, итого общей площадью 37,8 м2 по адресу: <адрес> – б,

В судебное заседание стороны не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.2 ст.18 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с часть 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к объектам недвижимости относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых, без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В соответствии со ст. 218 п. 1 Гражданского кодекса РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Ввиду отсутствия акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, утвержденного администрацией г.Новочеркасска государственная регистрация возможна на основании судебного акта.

Судом установлено, что <дата> на основании Постановления № мэра г. Новочеркасска, Шевцову В.Н., был передан в аренду земельный участок под гараж, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решения гаражной комиссии (протокол от <дата> №) согласованного с Управлением архитектуры и градостроительства и согласно постановлению мэра от <дата> № истцу разрешено строительство капитального гаража, с последующей организацией ГСК.

<дата>, между Шевцовым В.Н. и администрацией г. Новочеркасска был заключен договор № Н-128 аренды земельного участка с кадастровым № РО:55:1:4:291:14 находящийся по адресу: <адрес>

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата> - Гаражно-строительный кооператив «Сармат» включён в ЕГРЮЛ по состоянию на <дата> имеет ОГРН 1126183004507.

<дата> принято постановление главы города Новочеркасска № об отведении НП ГСК «Сармат» земельного участка для эксплуатации существующих гаражей по фактическому пользованию с присвоением адреса: <адрес>

<дата> между НК ГСК «Сармат» и КУМИ Администрацией г. Новочеркасска заключен договор аренды № земельного участка для эксплуатации гаражей с <дата> по <дата>.

В документации ГСК «Сармат» Шевцов Валерий Николаевич, зарегистрирован в качестве владельца гаража №, что подтверждается Справкой ГСК «Сармат» от «07» 12.2019 года., техническим паспортом.

Согласно, справки истец является членом кооператива, владеет гаражом литер, добросовестно и своевременно оплачивает взносы, расходы на содержание гаража, паевой взнос выплачен полностью

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 11, 12, 130, 131, 213, 218 ГК РФ, ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на период принятия обжалуемого судебного акта), оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, - суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом суд исходил из того, что спорный гараж расположен в ряду существующих гаражей, является объектом капитального строительства, возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил, что подтверждается заключение судебной экспертизы выполненного экспертами «Ростовского экспертного центра», проведенного в рамках рассматриваемого дела., согласно которому все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации., несущая способность фундаментов, стен и перекрытий здания обеспечена. Опасность внезапного разрушения несущих и ограждающих конструкций здания -отсутствует, не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

Данное письменное доказательство отвечает ст. ст. 59 - 60 ГПК РФ, в связи с чем, обоснованно принимается судом в качестве надлежащего доказательства.

Кроме того, на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено распоряжениями и решениями исполнительных комитетов, а также вышеуказанными документами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж возведен без нарушения требований закона, действующих на момент возведения, т.к. признаки самовольной постройки - отсутствуют.

Разрешая заявленный спор, суд также учитывает, что в течение всего времени пользования истцом спорным гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений постройки.

Доводы ответчика суд считает несостоятельными, т.к. из представленных материалов дела усматривается, что необходимая разрешительная документация на момент строительства была получена. Истец является членом ГСК "Сармат", владельцем и пользователем спорного гаража, который возведен в соответствии с требованиями действовавшего закона, на отведенном для этих целей земельном участке. На строение составлен технический паспорт, поэтажный план, экспликация. Кроме того, в ходе рассмотрения дела по существу доказан и установлен факт законности выделения указанного земельного участка под застройку гаражами.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шевцовым Валерием Николаевичем право собственности на нежилое помещение - гараж № в Гаражно- строительном кооперативе «Сармат», состоящий из литера «Э» - гаража № площадью 26,7 м2 с подвалом площадью 11,1м2, итого общей площадью 37,8 м2, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                     

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>