Решение по делу № 2-6935/2015 от 27.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                 30 декабря 2015г.

Кировский районный суд г. Самара, в составе

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Зверевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6935/15 по исковому заявлению Тихоновой Н.Н., Тимошенко Е.В. к администрации г.о. Самара о признании права собственности на     земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд иском к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок

В обоснование требований истцы указали, что на основании решения Кировского районного суда <адрес> от 15.01.15г. и определения того же суда от 07.04.15г. Тимошенко Е.В. принадлежит 1/4 доля и Тихоновой Н.Н. - 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 322,1кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Истцы обратились в департамент управления имуществом г.о. Самара с заявление о предоставлении земельного участка, площадью 1302кв.м, по указанному адресу в собственность бесплатно, однако распоряжением № от 11.11.15г. им было отказано. 05.07.92г. на основании договора купли-продажи Тихонов В.А. купил жилой дом, площадью 40,6кв.м, жилой - 20,3кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. 05.07.05г. Тихонов В.А. умер. Истцы являются наследниками, они пользуются спорным земельным участком в том же объеме, что и наследодатель. Однако не имеют возможности зарегистрировать право собственности на этот земельный участок, так как Тихонов В.А. не успел в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории №, выполненной ООО Фирма «Апогейс», площадь спорного земельного участка составляет 1302кв.м. Спора по границам земельного участка истцов с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка с владельцами смежных земельных участков.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили признать за Тихоновой Н.Н. право собственности на 3/4 доли и за Тимошенко Е.В. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1302кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кировский район, <адрес>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под индивидуальное жилищное строительство.

Истцы Тихонова Н.Н. и Тиомшенко Е.В. в судебное аседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Денисова М.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик - администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо - департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, в судебное заседание не явилось, просила рассмотреть дело в его отсутствие, представило возражение на иск.

Третье лицо - Васюхин И.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснил. что он является собственником земельных участков, площадью 914,1кв.м и 500кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, спор по границе его земельного участка и земельного участка истцов отсутствует.

Третьи лица - Управление Росреестра по <адрес>, Демидова Л.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39.5 ЗК РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:

1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;

2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;

3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;

4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;

5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;

6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;

7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;

8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 4, п. 9.1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.ст. 36,35 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.15г.) граждане…, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 37     ЗК РСФСР, действовавшего до вступления в законную силу ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Решением Кировского районного суда <адрес> от 15.01.15г. признано право общей долевой собственности за Тихоновой Н.Н. на 3/4 доли и за Тимошенко Е.В. на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на самовольно возведенный жилой дом, площадью всех помещений здания, в том числе общей площадью 322,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Тихонова В.А., умершего 05.07.05г.

При этом судом было установлено, что споров по границам земельного участка истцов и прилегающих к нему земельных участков не имеется. Указанный жилой дом возведен на земельном участке, предоставленном для строительства до 1991г.

Тихонова Н.Н. и Тимошенко Е.В. зарегистрировали право собственности в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06.05.15г.

Распоряжением департамента управления имуществом г.о. Самара от 11.11.15г. № истцам отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, который предстоит образовать, площадью 1302 кв.м, занимаемого отдельностоящим жилым домом с приусадебным участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, на территории кадастрового квартала 63:01:0248020, основание для отказа является подпункт 2 пункта 8 статьи 39.15, пункт 19 статьи 39.16 ЗК РФ, подпункт 22 пункта 2.13 Административного регламента министерства строительства <адрес> по предоставлению государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отдельным категориям физических и юридических лиц без проведения торгов».

Согласно договору купли-продажи от 05.07.93г., Тихонов В.А. приобрел жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 1320,1кв.м.

Судом установлено, принадлежащий истцам жилой дом на праве собственности находится в границах земельного участка, площадью 1302кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается проектом границ земельного участка под жилищное строительство от 11.02.14г., схемой расположения земельного участка, изготовленных ООО «Фирма Апогейс», межевым планом.

Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> от 13.08.14г. №, по состоянию на 1992-1998г.г. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кировский район, <адрес>) отсутствует.

Спорный земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальных домов (Ж-1), что подтверждается сообщением департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 02.12.14г.

Принимая во внимание, что земельный участок, площадью 1302 кв.м, по указанному адресу был отведен под индивидуальное жилищное строительство, на этом участке жилой дом возведен до 1991г., который после смерти Тихонова В.А. унаследовали истцы, в настоящее время истцы являются собственниками указанного жилого дома, который расположен на земельном участке, соответствующем разрешенному виду использования, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Тихоновой Н.Н. право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1302кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - под индивидуальное жилищное строительство.

Признать за Тимошенко Е.В. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1302кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - под индивидуальное жилищное строительство.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий                                                                 Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 31.12.2015г.