Решение по делу № 2-1148/2023 от 22.03.2023

Решение по гражданскому делу № 2-1148/2023

в окончательной форме принято 25.05.2023.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2023 года                                                                             город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В.,

при секретаре Дерябиной Ю.А., с использованием средств аудиозаписи,

с участием представителя истца Глушкова С.И., представителя ответчика Вертунова О.Ю. – адвоката Мастеренко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа к Вертунову Олегу Юрьевичу, Вертуновой Ольге Михайловне о взыскании задолженности и пени,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа (далее КУМИЗО администрации ГГО) обратился в суд с вышеуказанным иском к Вертунову О.Ю., Вертуновой О.М., требуя взыскать в свою пользу с ответчиков задолженность по арендной плате в размере 240.000 руб., пени в размере 125.120 руб. 70 коп.

В обоснование требований истец указал о том, что между КУМИЗО администрации ГГО и ААА 04.03.2016 был заключен договор №... аренды земельного участка. Срок действия договора с 04.03.2016 по 04.03.2026.

Впоследствии, 10.07.2017, произведена государственная регистрация переуступки прав и обязанностей ААА по договору аренды Вертуновой О.М. и Вертнову О.Ю.

Ответчиками ненадлежащим образом выполнена обязанность по внесению арендной платы, по состоянию на 01.12.2022 задолженность составила 240.000 руб. за период с 01.04.2020 по 01.12.2022. Размер арендной платы рассчитан в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе от 18.02.2016.

Договором аренды земельного участка также предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от размера задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 01.12.2022 размер пени, рассчитанный за период с 10.08.2019 по 01.12.2022, составил 125.120 руб. 70 коп.

В адрес ответчиков была направлена письменная претензия от 30.03.2022 о погашении задолженности, требование не исполнено. Истец также обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. Судебный приказ о взыскании задолженности был вынесен 09.01.2022, а 27.01.2023 приказ отменен в связи с поступившими возражениями.

Представитель истца КУМИЗО администрации ГГО Глушков С.И. в судебном заседании доводы иска поддержал, настаивал на удовлетворении требований по указанным в иске основаниям.

Дополнительно представитель истца пояснил, что договор аренды земельного участка был заключен с ААА как с физическим лицом. свои правомочия по договору аренды ААА передал ответчикам Вертунову О.Ю., Вертуновой О.М. также как физическим лицам. Договор до настоящего времени не расторгнут, какое-либо соглашение о расторжении договора аренды ответчики не подписали, в адрес истца не направили.

Ответчики Вертунов О.Ю., Вертунова О.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 29, 30), направили в судебное заседание своего представителя – адвоката Мастеренко В.А.

Представитель ответчиков – адвокат Мастеренко В.А. возражал против удовлетворения требований истца, в обоснование возражений пояснил о том, что ответчики заключили договор аренды для ведения предпринимательской деятельности. Поскольку было установлено, что земельный участок в связи с изменениями в действующем законодательстве, изменением назначения участка не может быть использован, ими предприняты меры для расторжения договора аренды.

Заслушав пояснения сторон спора, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Судом установлено, что 04.03.2016 между КУМИЗО администрации ГГО в лице председателя БББ и ответчиком заключен договор аренды №... в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., с разрешенным использованием для обслуживания автотранспорта, расположенного по адресу: (место расположения обезличено) для целей строительства объекта (л.д. 5-7).

Размер годовой арендной платы по участку, предоставленному ААА отражен в приложении № 1 к договору и на 2016 год составил 90.000 руб. (л.д. 8).

Материалами дела подтвержден довод истца о том, что права по договору аренды были переданы арендатором ААА ответчикам по настоящему делу Вертунову О.Ю., Вертуновой О.М., что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 11) и не оспорено представителем ответчиков.

Истец указал о том, что ответчиками не были внесены платежи в размере 240.000 руб. за период с 01.04.2020 по 01.12.2022 (расчет – л.д. 15).

Суд проверил расчет истца: период задолженности составил полных 32 месяца, плата за аренду в месяц согласно приложению № 1 к договору аренды составляет 7.500 руб., итого задолженность составила 240.000 руб. (32 х 7.500).

Доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы ответчиками не приведено, расчет задолженности не оспорен, ответ на претензию истца ответчики не дали (л.д. 12, 13).

Из материалов дела следует, что сторонами договора аренды обсуждался вопрос о расторжении договора (л.д. 44). Однако ответчики не представили суду доказательства заключения с истцом соглашения о расторжении договора, то есть ими не выполнена обязанность, предусмотренная ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах надлежит признать договор аренды действующим, включая обязанности ответчиков по внесению арендной платы.

Установив ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по договору аренды от 04.03.2016 №..., и проверив расчет задолженности, суд считает обоснованным мнение истца о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании долга.

Договором аренды земельного участка (пункт 6.2) предусмотрена ответственность арендатора в виде пени за каждый день просрочки оплаты арендной платы в размере 0,1 % от суммы задолженности. Таким образом, требование истца о взыскании пени является обоснованным, расчет пени судом проверен и кладется в основу решения.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 и ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, с учетом объема удовлетворенных требований – в размере 6.851 руб. 21 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в солидарном порядке с Вертунова Олега Юрьевича (...) и Вертуновой Ольги Михайловны (...) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа (...) задолженность по оплате аренды земельного участка от 04.03.2016 №... за период с 01.04.2020 по 01.12.2022 в размере 240.000 рублей 00 копеек, пени за просрочку платежей в размере 125.120 рублей 70 копеек, всего взыскать 365.120 рублей 70 копеек.

Взыскать солидарно с Вертунова Олега Юрьевича, Вертуновой Ольги Михайловны в доход местного (муниципального) бюджета государственную пошлину в размере 6.851 рубль 21 копейка.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья                                                                                    А.В. Колядин