Решение по делу № 2-556/2013 (2-3261/2012;) от 01.11.2012

Дело № 2-556/13

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 февраля 2013 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.

при секретаре Федоровой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонова В.В. к ЗАО «ТД Золотые Купола 2000», ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые купола» о нечинении препятствий в пользовании домом и земельным участком, обеспечении свободного доступа на земельный участок, демонтаже ворот, взыскании убытков, судебных расходов, компенсации морального вреда,-

У С Т А Н О В И Л :

Леонов В.В. обратился в суд с иском к ЗАО «ТД Золотые Купола 2000», ООО «Эксплуатирующая организация Золотые Купола» с учетом уточнений о нечинении препятствий в пользовании домом и земельным участком, обеспечении свободного доступа на земельный участок, демонтаже ворот, взыскании убытков, судебных расходов, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании решения суда от 23.09.2009 года. ЗАО «ТД Золотые Купола 2000» является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, предназначенных для проезда на территорию микрорайона Золотые Купола с.п.Кутузовское Солнечногорского района Московской области. Проезд на земельный участок истца возможен только через указанные земельные участки. По всему периметру микрорайона установлен забор. 21.09.2012 года собственниками жилых домов создано ТСЖ, членом которого является также и истец. Без согласования с собственниками жилых домов генеральный директор ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» незаконно перекрыл доступ в микрорайон, истцу чинятся препятствия в пользовании земельным участком и дорогой общего пользования, он не может проехать к дому и участку, доставить строительные материалы, в связи с чем были приостановлены строительные работы. Истцу причинены убытки размере <данные изъяты> – стоимость стройматериалов, которые Леонов В.В. оплатил, но не смог провезти на свой земельный участок, поскольку ответчики не пропустили машину на участок для разгрузки. Указанными действиями ответчиков Леонову В.В. причинен моральный вред, который он оценивает в <данные изъяты>.

В судебном заседании представители истца Леонова В.В. по доверенности Ермакова О.Д. и Шахматов Ю.Ю. поддержали требования, изложенные в уточненном исковом заявлении, пояснив их по существу.

Представитель ответчиков Самойлов А.В. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что установленный на въезде шлагбаум не препятствует свободному доступу в поселок, в соответствии с приказом от 04.02.2013 года о порядке проезда на территорию поселка любое лицо может попасть на территорию поселка при условии получения им пропуска, который выдается на основании заявления собственника. Установка шлагбаума и ворот собственником земельного участка не противоречит действующему законодательству.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 показал, что в октябре 2012 года по просьбе его знакомого Леонова В.В. заказывал стройматериалы с доставкой на участок истца в поселке «Золотые Купола». Ему позвонил водитель, который привез стройматериалы, и сообщил, что его отказываются пропускать на территорию поселка, он сообщил об этом Леонову В.В.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 показал, что с конца февраля 2012 года проживает с семьей в поселке «Золотые Купола». На въезде в поселок имеются ворота для проезда транспорта и шлагбаум. С октября 2012 года на территорию перестали пропускать грузовые машины к жителям, которые имеют задолженность по оплате. В октябре 2012 года Леонов В.В. позвонил ему и сказал, что к нему не пропустили грузовую машину. Он подъехал на КПП, увидел, что истец разговаривает с охранниками, которые ссылались на приказ № 8 о запрете пропуска машин на участки должников. В ноябре 2012 года на его земельный участок также не пропустили автомашину, в связи с чем он вынужден был обратиться в милицию. Проезд на территорию поселка был по магнитным пропускам, которые в октябре 2012 года для должников аннулировали. В настоящее время на воротах имеется механизм, не позволяющий свободно открыть их. Чтобы получить пропуск на проезд транспорта, нужно написать заявление и получить разрешение на въезд, свободный доступ отсутствует.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Леонову В.В. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании решения Солнечногорского городского суда Московской области от 23.09.2009 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.03.2012 года (л.д.19-20).

Указанный дом и земельный участок расположены в коттеджном поселке «Золотые купола», территория которого огорожена, проезд осуществляется через контрольно-пропускной пункт, на въездах ответчиками установлены шлагбаум и ворота, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось. Единственный въезд на территорию коттеджного поселка «Золотые Купола» расположен на земельном участке с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, собственником которого является ЗАО «ТД Золотые Купола 2000» (выписка из ЕГРП от 07.12.2012 года, свидетельство о государственной регистрации права от 29.12.2012 года, кадастровый паспорт от 04.12.2012 года).

03.10.2011 года между ЗАО «ТД «Золотые Купола 2000» и ООО <данные изъяты> заключен договор № 018-А/11, предметом которого является оборудование контрольно-пропускного пункта в поселке «Золотые Купола» комплексом технических средств охраны (л.д.169-175).

В судебном заседании установлено, что ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» предоставляет собственникам жилых домов на территории коттеджного поселка «ЗолотыеКупола», в том числе истцу, коммунальные и эксплуатационные услуги, и является собственником внутрипоселковых дорог, тротуара в мкр-не «Золотые Купола» (л.д.68-72, 96-99).

01.07.2011 года между ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые купола» и ООО <данные изъяты> заключен договор № 027/11 на оказание охранных услуг, в соответствии с которым ООО <данные изъяты> оказывает услуги по охране имущества, находящегося на территории коттеджного поселка «Золотые Купола», в том числе обеспечивает пропускной режим (л.д.176-185).

Приказом генерального директора ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые купола» №8 от 28.09.2012 года утвержден порядок проезда по территории коттеджного поселка «Золотые Купола» (л.д.29-37), в соответствии с которым проход и проезд собственников и членов их семей осуществляется на основании постоянного магнитного пропуска, а проход иных лиц – по временному (разовому) пропуску, который оформляется на КПП сотрудниками охраны после личного обращения проживающего в поселке собственника жилья (раздел 2). Проезд грузового транспорта и строительной спецтехники осуществляется строго с 9-00 до 21-00 только при наличии специального пропуска, для получения которого собственнику помещения необходимо подать заявку. Запрещен проезд автомобилей грузоподъемностью более 16 тонн и длиной полуприцепа более 13 метров (раздел 4).

В соответствии с приказом генерального директора ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» №9 от 30.10.2012 года проход (въезд) на территорию лиц, не проживающих в поселке (гости, посетители) осуществляется по временному пропуску, который оформляется при условии отсутствия у собственника задолженности по оплате в соответствии с договором, заключенным заключенным с ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола». Гости (посетители) собственников, имеющих задолженность по оплате в соответствии с договором на эксплуатацию, либо не имеющих договор, допускаются на территорию без использования личного автомобиля (л.д.38-39).

Суд не принимает доводы ответчиков о том, что спорные ворота были установлены собственником ЗАО «ТД «Золотые Купола 2000» на принадлежащем ему земельном участке и расположены на частной автомобильной дороге, в связи с чем собственник был вправе использовать дорогу по своему усмотрению, в том числе использовать ее на платной основе, поскольку доказательства наличия автомобильной дороги в собственности ответчиками суду не представлено, земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположены ворота, относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

При этом как следует из материалов дела (л.д. 14-15, 137-150) и объяснений сторон, при заключении предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка между Леоновым В.В. и ЗАО «ТД «Золотые Купола 2000» единственная возможность доступа (прохода, проезда) на передаваемый в собственность истца земельный участок предусматривалась через принадлежащие ЗАО «ТД «Золотые Купола 2000» земельные участки. В настоящее время доступ к жилому дому и земельному участку также может быть осуществлен Леоновым В.В. только через земельный участок с кадастровым номером №, который фактически используется как дорога, в связи с чем установка на нем контрольно-пропускного пункта с шлагбаумом и воротами, препятствующими свободному проходу и проезду транспорта, при наличии установленных приказом генерального директора ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» ограничений в виде пропускного режима, нарушают права истца как собственника объектов недвижимости, расположенных на территории коттеджного поселка «Золотые Купола».

Доводы ответчиков о том, что в настоящее время после издания приказа от 04.02.2013 года, устанавливающего новый порядок проезда по территории коттеджного поселка «Золотые Купола», не предусматривающий каких-либо ограничений проезда, прохода собственников и их посетителей, суд не принимает, поскольку возможность прохода и проезда транспорта на территорию поселка по-прежнему обусловлена наличием пропуска, выдаваемого по предварительной заявке собственника, при наличии документа, удостоверяющего личность, что ограничивает свободный доступ истца и приезжающих к нему лиц на земельный участок.

Объяснения Леонова В.В. об отсутствии у него возможности в полной мере владеть и пользоваться принадлежащим ему недвижимым имуществом, в том числе осуществлять строительство на земельном участке и беспрепятственно доставлять строительные материалы для возведения жилого дома, подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2, не доверять которым у суда нет оснований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что нарушенное право Леонова В.В. подлежит защите обязанием ответчиков не чинить препятствия в пользовании принадлежащими истцу земельным участком с кадастровым номером № и расположенным на нем жилым домом путем обеспечения свободного прохода и проезда, в том числе на грузовом транспорте, к указанным объектам через ворота на земельном участке с кадастровым номером №.

При этом исковые требования Леонова В.В. об обязании демонтировать въездные ворота на земельном участке с кадастровым номером № удовлетворению не подлежат, поскольку нарушенное право истца восстановлено иным заявленным им способом – путем обязания обеспечить свободный проход и проезд через указанные ворота, что предоставляет ему беспрепятственный доступ на земельный участок.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований Леонова В.В. о взыскании убытков в размере стоимости строительных материалов, которые не были доставлены на принадлежащий ему земельный участок, поскольку истцом не представлено достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих причинение указанных убытков в результате действий ответчиков.

В удовлетворении требований Леонова В.В. о компенсации морального вреда следует отказать, поскольку указанная компенсация возможна, если вред причинен действиями, нарушающими личные неимущественные права гражданина либо посягающие на другие нематериальные блага, а ущерб, причиненный в результате ограничения пользования недвижимым имуществом, таковым не является, истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что в результате действий ответчиков ему причинены физические и нравственные страдания, в связи с чем предусмотренные ст.ст.151, 1100 ГК РФ основания компенсации морального вреда отсутствуют.

В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу подтвержденные документально расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 200 рублей и на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей с учетом периода времени представительства, объема оказанной юридической помощи, категории и сложности дела, количества судебных заседаний по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Леонова В.В. удовлетворить частично.

Обязать ЗАО «ТД Золотые Купола 2000», ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые купола» не чинить препятствия Леонову В.В. в пользовании земельным участком с кадастровым номером № и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> путем обеспечения свободного прохода и проезда, в том числе на грузовом транспорте, к указанным объектам через ворота на земельном участке с кадастровым номером №.

Исковые требования Леонова В.В. к ЗАО «ТД Золотые Купола 2000», ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые купола» об обязании демонтировать ворота на земельном участке с кадастровым номером №, взыскании убытков, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Взыскать в пользу Леонова В.В. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины и на оказание юридических услуг с ЗАО «ТД Золотые Купола 2000» и ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые купола» по <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца с момента составления в окончательной форме 25 февраля 2013 года.

Судья Л.Е.Филатова