Решение по делу № 2-53/2022 (2-2233/2021;) от 12.10.2021

Дело № 2-53/2022 (№ 2-2233/2021)

УИД:23RS0025-01-2021-003033-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Курганинск      09 февраля 2022 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре     Васинской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимченко Владимира Викторовича к администрации Петропавловского сельского поселния Курганинского района, Аксеновой Антонине Павловне о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Представитель истца Тимченко В.В. - Крючкова С.А. обратилась в Курганинский районный суд с иском к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество - жилое помещение-квартиру, образованную из объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Объект недвижимого имущества построен ею на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживании и эксплуатации индивидуального жилого дома общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем ей на праве собственности. Приобрести право собственности на указнные объекты недвижимости во вне судебного порядка истцу не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество.

Истец Тимченко В.В. и его представитель Крючкова С.А. в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивали.

На основании ч. 5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель ответчика администрации Петропавловского сельского поселния Курганинского района, в судебное заседание не явился, по средствам электронной почты обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дело в свое отсутствие, против иска не возражает. (л.д.90-91)

Ответчик Аксенова А.П. в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Простив удовлетворения иска не возражает (л.д.38)

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. (л.д.81-82)

Изучив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает суд от дальнейшего собирания доказательств.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены - законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела установлено, что Тимченко В.В. на праве собственности принадлежат:

- № доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживании и эксплуатации индивидуального жилого дома общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю;

-помещение, наименование жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное помещение принадлежит истцу на основании договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. (л.д. 11, 12-16,17-22)

Истец в иске указал, что на момент заключения договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимости преобретаемое им жилое помещение расположенный по адресу: <адрес>, состояло из трех жилых комнат, коридора, ванной, котельной, кухни. Жилое помещение не было газифицировано, котел отапливался дровами.

После того как в <адрес> был проведен газ, у истца в целях улучшения своих жилищных условий, возникла необходимость установки газового оборудования: котла для отопления жилого помещения и газовой плиты. Имеющаяся в квартире котельная имела маленькую площадь и была не пригодна для установки газового оборудования, в связи, с чем им было принято решение о строительстве пристройки к жилому помещению для размещения в ней котельной, газовой плиты. При этом он полагал, что, так как земельный участок у него находится в собственности, то получение разрешения на строительство пристройки не требуется, а после возведения пристройки он смог бы ввести пристройку в эксплуатацию и далее получить разрешения на установку газового оборудования в ней.

В период времени с мая 2020 года по сентябрь 2021 года, истец произвел реконструкцию, существующей ранее, пристройки к жилому помещению литер а2, и возвел пристройку А1: состоящую из помещений 8 площадью № кв.м., 7- площадью № кв.м., 6- площадью № кв.м.. Таким образом общая площадь помещения, принадлежащего истцу на праве собственности стала № кв.м, вместо № кв.м.

По окончании строительства пристройки, ДД.ММ.ГГГГ, истец направил в адрес администрации муниципального образования Курганинский район Краснодарского края уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового домика с целью ввести построенный им объект недвижимого имущества в эксплуатацию и зарегистрировать за собой право собственности на реконструированный объект.(л.д.9-10)

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования Курганинский район возвратила истцу уведомление, при этом разъяснила, что уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома оставлено без рассмотрения по тем основаниям, что отсутствует уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома по вышеуказанному адресу в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления. (л.д.8)

Согласно экспертному заключению Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ по Курганинскому району» от ДД.ММ.ГГГГ строительно-технической экспертизы проведенной по определению Курганинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка, реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а именнно:

Демонтирована пристройка Литер «а2» (согласно данных технического паспорта от 29.03.2006г.)

Возведена пристройка Литер «А1» (согласно данных технического паспорта от 12.08.2021г.).

В помещении № оборудован оконный проем.

Изменено назначение помещения № из кухни в коридор.

Строение Литер «А, А1» - квартира № в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес> соответствует требованиям Постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности).

Помещения, образованные данным строением, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых домов:

• санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления);

• планировочным (по линейным размерам и высоте помещений);

• градостроительным (по расположению на участке).

Основные строительные конструкции строение Литер «А, А1» - квартира № в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>, находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений, соответствуют требованиям ПЗЗ, градостроительных и санитарных норм пожарной безопасности, СниП, требованиям оснащенности объекта капитального строительства необходимыми приборами и средствами для его эксплуатации, а также иным требованиям, предъявляемым к таким строительным объектам. В помещении имеется вытяжное отверстие кналов.

Основные строительные конструкции объекта, находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений, объект пригоден для постоянного проживания и не создают УГРОЗУ безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьих лид.

Строение Литер «А, А1» - квартира № в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес> не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения. (л.д.45-75)

Объект не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьих лиц, не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения.

В силу статьи 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу Закона, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, и суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска ответчиками и вынесения решения об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиками администрацией Петропавловского сельского поселния Курганинского района, Аксеновой Антониной Павловной, исковые требования Тимченко Владимира Викторовича к администрации Петропавловского сельского поселния Курганинского района, Аксеновой Антонине Павловне о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде объект недвижимого имущества - помещение, наименование жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира общей площадью № кв.м., кадастровый №, жилой площадью № кв.м., состоящее из помещений в литере А: 1 площадью № кв.м., помещения 2 площадью № кв.м., помещения 3 площадью № кв.м.; в литере а: помещение 4 площадью № кв.м.; в литере А1: помещение 5 площадью № кв.м., помещения 6 площадью № кв.м., помещение 7 площадью № кв.м., помещение 8 площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, образованное из объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, право собственности на помещение, наименование жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира общей площадью № кв.м., кадастровый №, жилой площадью № кв.м., состоящее из помещений в литере А: 1 площадью № кв.м., помещения 2 площадью № кв.м., помещения 3 площадью № кв.м.; в литере а: помещение 4 площадью № кв.м.; в литере А1: помещение 5 площадью № кв.м., помещения 6 площадью № кв.м., помещение 7 площадью № кв.м., помещение 8 площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, образованное из объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам, произвести государственный кадастровый учет объекта капитального строительства: помещение, наименование жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира общей площадью № кв.м., кадастровый №, жилой площадью № кв.м., состоящее из помещений в литере А: 1 площадью № кв.м., помещения 2 площадью № кв.м., помещения 3 площадью № кв.м.; в литере а: помещение 4 площадью № кв.м.; в литере А1: помещение 5 площадью № кв.м., помещения 6 площадью № кв.м., помещение 7 площадью № кв.м., помещение 8 площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, образованное из объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> без внесения изменений в здание, в котором оно расположено.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения кадастровых работ и государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья ( подпись) С.А.Коробкин