Решение по делу № 2-1291/2014 от 10.09.2014

К делу № 2-1291/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 06 октября 2014 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Кравченко Т.Н.,

при секретаре - Чечельницкой И.С.,

с участием истцов - Колмакова В.А., Колмаковой О.В., Бабенко В.В.,

представителя третьего лица - Рогуленко И.А. по доверенности 08.08.2014 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колмакова В.А., Колмаковой О.В., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних Н., А., Бабенко В.В. к Администрации сельского поселения Венцы-Заря о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят признать за Колмаковым В.А., Колмаковой О.В., Н., А. и Бабенко В.В. право общей долевой собственности в размере 1\5 доле за каждым на квартиру <адрес>.

Свои требования обосновали тем, что на имя Колмакова В.А. был выдан ордер на квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью квартиры 35.9 кв.м, жилой площадью 20,6 кв.м на основании постановления главы администрации «Венцы-Заря» с/совета от 15.08.2001 года №109. В настоящее время квартира не находится в муниципальной собственности, так как после ликвидации СПК СА ПЗ Венцы-Заря администрация сельского поселения Венцы-Заря не приняла в собственность вышеуказанную квартиру. Они желают приватизировать квартиру. Они в указанной квартире проживают и зарегистрированы с 1991 года, ранее не участвовали в приватизации жилых помещений. Квартира не находится в собственности какой-либо организации или учреждения. Из администрации сельского поселения Венцы-Заря, МО Гулькевичский район получены ответы, что квартира в реестрах муниципальной собственности не значится. СПК СА ПЗ Венцы-Заря в результате банкротства ликвидирован, правопреемника у юридического лица нет, квартира в реестре муниципального имущества и сельского поселения не значится. Спорная квартира не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую. Истцы проживают в квартире с 18 апреля 1995 года, поддерживают квартиру в соответствующем состоянии, оплачивают необходимые платежи, произвели капитальный ремонт помещения, для улучшения жилищных условий и имеют право на приватизацию в порядке ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В судебном заседании истцы Колмаков В.А., Колмакова О.В., Бабенко В.В. поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили признать за Колмаковым В.А., Колмаковой О.В., Н., А. и Бабенко В.В. право общей долевой собственности в размере 1\5 доле за каждым на квартиру <адрес>.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Гулькевичский район Рогуленко И.А. не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку интересы несовершеннолетних детей учтены.

Представитель ответчика, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в своем заявлении не возражал против удовлетворения требований истца.

Суд, выслушав истцов, представителя третьего лица, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 217 ГК РФ при приобретении и прекращении права собственности в порядке приватизации применяются нормы Закона Российской Федерации № 1541-1от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В силу ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изменениями дополнениями) приватизация – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанный закон устанавливает основанные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории РФ.

В судебном заседании установлено, что Колмаков В.А., дата года рождения, Колмакова О.В., дата года рождения, Н., дата года рождения, А., дата года рождения, и Бабенко В.В., дата года рождения, владеют и пользуются квартирой <адрес>.Указанная квартира предоставлена Колмакову В.А. на семью из 4-х человек по ордеру № 517 от 16 августа 2001 года, выданным на основании постановления главы администрации «Венцы-Заря» сельского округа № 109 от 15 августа 2001 года, утвердившего протокол заседания Президиума профкома и Правления СПК СА племзавод «Венцы-Заря».

Как следует из справки ООО «Венцы-Заря», 15 марта 1993 года Госплемзавод «Венцы-Заря» переименован в ТОО Племзавод «Венцы-Заря», с 14 ноября 2000 года - в сельскохозяйственный производственный кооператив сельхозартель племзавод «Венцы-Заря» (СПК СА ПЗ «Венцы-Заря»). 19 декабря 2006 года Арбитражным судом Краснодарского края по делу № А32-6720/2001 СПК СА ПЗ «Венцы-Заря» признан банкротом. ООО «Венцы-Заря» не является правопреемником СПК СА ПЗ «Венцы-Заря», в том числе в отношении недвижимого имущества - квартиры <адрес>. На балансе ООО «Венцы-Заря» указанное жилое помещение не состоит.

Согласно адресным справкам от 07 августа 2014 года Колмаков В.А. и Колмакова О.В. зарегистрированы в спорной квартире с 06 апреля 1995 года, Колмаков Н.В., А., Колмакова (Бабенко) В.В. – с 20 февраля 2007 года.

В выписке из похозяйственной книги № 44 от 24 июня 2014 года указано, что в квартире <адрес> зарегистрированы и проживали Колмаков В.А., Колмакова О.В., Колмакова В.В. (по книгам за 1991-1996 годы), А. (по книгам за 1997-2001 годы), Н. (по книгам за 2002-2014).

Согласно ст. 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городов, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищных фондов совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных…

Согласно справке № 14-1128 от 10 июня 2014 года Гулькевичского филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» (ранее - БТИ Гулькевичского района) сведениями об участии Колмакова В.А., Колмаковой О.В., Колмаковой В.В., А., Н. в приватизации жилья на территории Гулькевичского района не располагают.

Согласно уведомлению Гулькевичского отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру <адрес>.

Квартира <адрес> в реестре муниципального имущества муниципального образования Гулькевичский район и сельского поселения Венцы-Заря не значится.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Таким образом, установлено, что спорная квартира находилась на балансе государственного предприятия, являлась государственной собственностью и подлежала приватизации в порядке, определенном Законом о приватизации. Истцы, намереваясь реализовать свое право на приватизацию, обратились к ответчику и получили отказ. Однако отказ в приватизации не связан с отсутствием у истцов права на приватизацию, а лишь с тем фактом, что при приватизации государственного предприятия, которому принадлежало жилое помещение, предоставленное истцу, в муниципальную собственность указанное жилое помещение не передавалось.

Переход права собственности на жилищный фонд от одного собственника к другому (от государства к частному лицу, образованному в порядке реорганизации государственного предприятия) не может лишить нанимателя жилого помещения того права на приватизацию, которое он имел, проживая в государственном жилищном фонде.

На основании изложенного суд считает, что истцы не утратили права на приватизацию, то есть передачу в собственность бесплатно жилого помещения, и потому их требования подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцам своё право собственности на указанную квартиру следует зарегистрировать в отделе по Гулькевичскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Колмакова В.А., Колмаковой О.В., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних Н., А., Бабенко В.В. к Администрации сельского поселения Венцы-Заря о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на квартиру <адрес> общей площадью 35,9 кв.м, в том числе жилой – 20,6 кв.м, за Колмаковым В.А., дата года рождения, Колмаковой О.В., дата года рождения, Н., дата года рождения, А., дата года рождения, и Бабенко В.В., дата года рождения, по 1\5 доле в праве за каждым.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий