Решение по делу № 2-2200/2022 от 28.04.2022

Дело № 2-2200/2022

                                                                    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2022 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Хохлове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпенко Ольги Петровны к АО «Жилкомплекс» об обязании предоставить реестр собственников многоквартирного дома,

                                                     УСТАНОВИЛ:

Карпенко О.П., с учетом уточнения исковых требований, обратилась в суд с иском АО «Жилкомплекс» об обязании предоставить реестр собственников многоквартирного дома, ссылаясь на то, что АО «Жилкомплекс» осуществляет функции управляющей компании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец, в свою очередь, является собственником <адрес> доме по указанному адресу.

Карпенко О.П. в целях организации и проведения общего собрания собственников помещений в данном доме 13.04.2022 года обратилась в управляющую компанию АО «Жилкомплекс» с заявлением по вопросу предоставления реестра собственников помещений.

19.04.2022 года Карпенко О.П. получен отказ АО «Жилкомплекс» в предоставлении реестра собственников помещений в МКД со ссылкой на ФЗ от 27.07.2006г. №152-ФЗ «О персональных данных» и непредставление инициатором общего собрания доказательств деятельности по созыву и организации собрания.

Мотивируя свои исковые требования, истец также ссылалась на то, что ответчик, будучи управляющей организацией, в силу ч.3.1 ст.45 ЖК РФ, обязан вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, не предоставление ответчиком данных сведений истцу приводит к нарушению жилищных прав собственников на организацию и проведение общего собрания, что создает препятствие к решению значимых вопросов в многоквартирном доме.

Истец просила суд: обязать ответчика предоставить истцу реестр собственников помещений (актуальный, достоверный) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, обязать ответчика внести в реестр собственников помещений МКД информацию о наименовании, ФИО собственников нежилых помещений и сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, с учетом площади нежилых помещений, указанных в представленных истцом выписках из ЕГРН, обязать ответчика внести в ГИС ЖКХ информацию об общей площади нежилых помещений в МКД – 851,3 кв.м., взыскать с ответчика расходы на получение выписок из ЕГРН на сумму 2 323,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000,00 рублей, штраф за неисполнение требований в добровольном порядке в размере 5000,00 рублей.

Истец Карпенко О.П. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель АО «Жилкомплекс» по доверенности Абрамова Н.М. в судебном заседании против исковых требований возражала по основаниям, изложенным в возражениях на иск, просила в иске отказать.

Суд, рассмотрев дело, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 адрес ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.1. статьи 45 ЖК РФ, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно пп. "б" п. 4 раздела II Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 года №416 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2019) управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

Таким образом, реестр собственников многоквартирного дома должен содержать актуальную информацию, позволяющую идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Из содержания ст. 44, 45 Жилищного кодекса РФ следует, что любой собственник помещении в многоквартирном доме может инициировать проведение общего собрания собственников помещений в МКД.

Кроме этого, нормы Жилищного кодекса РФ не предусматривают каких-либо ограничений для собственников помещений в отношении обращений к управляющему домом с запросом о предоставлении реестра собственников в целях проведения и созыва общего собрания.

Собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 ЖК РФ).

Таким образом, истец Карпенко О.П., инициируя проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, имеет право на получение реестра собственников помещений многоквартирного дома. Отсутствие у истца реестра собственников лишает его возможности соблюсти требования части 4 статьи 45 ЖК РФ, указывающие на необходимость личного уведомления собственников о проведении собрания в отсутствие решения собственников об ином способе уведомления.

Установлено, что АО «Жилкомплекс» осуществляет функции управляющей организации в порядке ч. 14 ст. 161 ЖК РФ в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Карпенко О.П. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

13.04.2022 года истец адресовала ответчику письмо, в котором указывала, что она является собственником квартиры в многоквартирном доме, управление которым осуществляется ответчиком, а также ставила вопрос о предоставлении актуального реестра собственников помещения в данном многоквартирном доме с целью сверки указанных в реестре данных с общедоступной информацией ФГИС ЕГРН на дату проведения собрания.

Письмом от 15.04.2022 года АО «Жилкомплекс» в связи с поступившим от истца запросом, в ответ предложило подтвердить статус обратившегося лица с целью исключения распространения персональных данных граждан.

В связи с отказом в предоставлении реестра, 20.04.2022 года Карпенко О.П. обратилась в Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» с заявлением о привлечении АО «Жилкомплекс» к административной ответственности по ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ.

11.05.2022 года ответчик направил в адрес истца сопроводительное письмо с приложением реестра собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. 17.05.2022 года указанный реестр получен Карпенко О.П. на руки.

Как пояснила истец в судебном заседании, в связи с вручением ей реестра собственников многоквартирного дома, АО «Жилкомплекс» к административной ответственности не привлекалось.

Также истец в ходе судебного разбирательства, пояснила, что, несмотря на выполнение ответчиком требований действующего законодательства, полученный ею реестр содержит неактуальные сведения в части наименования собственника <адрес>, а также в части наименования собственников нежилых помещений и размера, принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе судебного заседания, 23.06.2022 года ответчиком истцу вручен скорректированный реестр собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также приобщен в материалы настоящего гражданского дела.

Разрешая заявленные исковые требования, оценивая установленные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в иске и исходит из того, что требования п. 3.1 ст. 45 ЖК РФ о предоставлении реестра собственников многоквартирного дома ответчиком в установленном порядке исполнены, в связи с чем, отсутствуют законные основания для повторного возложения на ответчика данного обязательства судом.

Доводы истца о недостатках представленного реестра, отсутствии в нем всей требуемой информации, не могут быть признаны обоснованными, поскольку в представленном 23.06.2022 года ответчиком скорректированном реестре собственников указана вся необходимая информация, позволяющая идентифицировать собственников жилых и нежилых помещений в доме по указанному адресу.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что предоставление истцу ответчиком ранее реестра, не повлекло нарушение прав истца, поскольку основываясь на данном реестре очное собрание собственников помещений в МКД, было проведено 21.06.2022 года, что не отрицала истец в судебном заседании.

Таким образом, судом не установлено нарушения прав истца действиями ответчика, установлен факт предоставления истцу надлежащим образом оформленного реестра собственников помещений МКД, ввиду чего требования истца о возложении на ответчика обязанности по предоставлению реестра собственников, а также связанное с данным требованием требование о компенсации морального вреда, штрафа удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание изложенное, согласно ст. 98 ГПК РФ требования истца о взыскании с ответчика судебных издержек также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Карпенко Ольги Петровны (<данные изъяты>) к АО «Жилкомплекс» (ИНН: 5018134413) об обязании предоставить реестр собственников многоквартирного дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                       Н.В. Громова

Мотивированное решение составлено 15 июля 2022 года.

Судья:                                                                                           Н.В. Громова