Решение от 15.11.2022 по делу № 33-19146/2022 от 27.10.2022

Судья Иванченко М.В. дело № 33-19146/2022

№ 2-3540/2022

УИД 61RS0022-01-2022-004416-67

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 ноября 2022г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Зинкиной И.В.,

судей Щетининой Е.В., Максимова Е.А.

при секретаре Мордань Ю.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» к Казаряну Ншану Саркисовичу о взыскании задолженности по арендной плате, по апелляционной жалобе ОАО «Российские железные дороги» на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 03 августа 2022г.

Заслушав доклад судьи Щетининой Е.В., судебная коллегия

установила:

ОАО «Российские железные дороги» обратилось в суд с иском к Казаряну Н.С. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что между ОАО «РЖД» и Казаряном Н.С. заключен договор субаренды земельного участка от 29.08.2014 №ЦРИ/04/С А/5219/14/001649. Срок действия договора 5 лет с момента государственной регистрации.

Договор зарегистрирован 28.11.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Актом приема-передачи от 29.08.2014г. ответчику передана в пользование часть земельного участка площадью 20 кв.м. по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Участок предоставлен для размещения металлического гаража.

По истечению срока действия договора 28.11.2019г. субарендатор продолжил пользоваться участком, в связи с чем, действие договора возобновлено на неопределенный срок на основании п. 9.1 договора и п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Согласно п. 4.1 договора размер арендной платы составил 6400 руб. с НДС в год. На основании п. 4.4 договора арендная плата ежегодно индексировалась арендатором. С 05.10.2019г. размер арендной платы увеличен с 659,08 руб. до 701,91 руб. в месяц (уведомление от 05.09.2019 № 1838/СКДИ-ПЧЗ об увеличении стоимости по договору). С июля 2020г. размер арендной платы увеличен до 733,5 руб. в месяц (уведомление от 01.06.2020 № 963/СКДИ-ПЧЗ об увеличении стоимости по Договору). В 2021г. арендная плата не увеличивалась.

Ссылаясь на п. 1 ст. 614 ГК РФ, п.п. 4.5, 5.4.12 договора ОАО «Российские железные дороги» указало, что ответчик с марта 2019г. не исполнял обязательства по внесению арендных платежей. Задолженность за период с марта 2019г. по июль 2021г. составила 20466,25 руб.

При этом п. 6.2 договора предусмотрена неустойка в размере 0,1% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Субарендатору направлены претензии от 25.09.2020 № 1165/СКДИ - ПЧЗ от 11.02.2021 № 2013/СКДИ-ПЧЭ о погашении задолженности по арендной плате и оплате неустойки, однако, в добровольном порядке Казарян Н.С. задолженность не оплатил.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, представив расчет задолженности и неустойки, истец ОАО «Российские железные дороги» просил суд взыскать с Казаряна Н.С. задолженность по арендной плате в размере 20466,25 руб. за период с марта 2019г. по июль 2021г., неустойку по состоянию на 10.02.2022г. в размере 12 911,10 руб., неустойку в размере 0,1% от суммы месячного размера арендной платы с 11.02.2022г. по день фактической уплаты денежных средств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1201 руб.

Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 03 августа 2022г. исковые требования ОАО «Российские железные дороги» удовлетворены частично.

Суд взыскал с Казаряна Н.С. в пользу ОАО «Российские железные дороги» задолженность по арендной плате в размере 20 466,25 руб. за период с марта 2019г. по июль 2021г., неустойку по состоянию на 10.02.2022г. в размере 5000 руб., госпошлину в размере 1201 руб., а также неустойку в размере процентов, начисляемых в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму 733,50 руб. с 11.02.2022г. по день фактической уплаты денежных средств.

В апелляционной жалобе ОАО «Российские железные дороги» просит об отмене решения суда в части снижения размера взысканной неустойки, полагая, что суд необоснованно применил положения ст. 333 ГК РФ в связи с недоказанностью истцом наступления неблагоприятных последствий вследствие нарушения ответчиком своих обязательств. Заявитель жалобы полагает, что в силу ст. 330 ГК РФ не обязан доказывать причинение убытков.

Суд не принял во внимание длительность просрочки обязательства, а также то, что стороной ответчика не принимались меры по погашению образовавшейся задолженности, что свидетельствует о недобросовестном поведении.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, проверив законность оспариваемого судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между ОАО «РЖД» и Казаряном Н.С. 29.08.2014г. был заключен договор субаренды земельного участка №ЦРИ/04/С А/5219/14/001649 для размещения металлического гаража (п.1.3 договора). Срок действия договора - 5 лет с момента государственной регистрации.

По акту приема-передачи от 29.08.2014г. в соответствии с п. 1.1, 3.1 договора ответчику передана в пользование часть земельного участка площадью 20 кв.м. по адресу:АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Договор зарегистрирован 28.11.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Поскольку 28.11.2019г. срок договора аренды участка истек, но субарендатор продолжил пользоваться участком, действие договора возобновлено на неопределенный срок в соответствии с п. 9.1 договора и п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Согласно п. 4.1 договора в соответствии с соглашением о величине арендной платы и на момент заключения договора размер арендной платы составил 6400 руб. с НДС в год.

Воспользовавшись правом изменять в одностороннем порядке величину арендной платы не чаще одного раза в год, предусмотренным п. 4.4 арендатор ежегодно индексировал арендную пату.

Так, с 05.10.2019г. размер арендной платы был увеличен с 659,08 руб. до 701,91 руб. в месяц, о чем уведомлен ответчик от 05.09.2019 – уведомление № 1838/СКДИ -ПЧЗ об увеличении стоимости по договору), с июля 2020 г. - до 733,5 руб. в месяц -уведомление от 01.06.2020 № 963/СКДИ -ПЧЗ. В 2021г. арендная плата не увеличивалась.

В нарушение п.п. 4.5, 5.4.12 договора, обязывающих субарендатора вносить арендную плату ежемесячно равными частями (1/12) от общей суммы годовой арендной платы не позднее 10 числа каждого месяца, ответчик с марта 2019г. не исполнял обязательства, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 20466,25 руб.

При этом п. 6.2 договора за нарушение обязательства по оплате арендной платы предусмотрена неустойка в размере 0,1% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

ОАО «Российские железные дороги» в материалы дела представлен расчет задолженности, и размера неустойки за нарушение обязательства по оплате арендной платы по состоянию на 10.02.2022г.

Письмом от 25.09.2020г. ОАО «Российские железные дороги» уведомило Казаряна Н.С. о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с невыполнением субарендатором условий.

Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 309, 310, 330, 333, 614 ГК РФ, проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, исходил из того, что ответчик доказательств надлежащего исполне░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 2019░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 5000 ░░░., ░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.02.2022░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░. 395 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 2019░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 20466,25 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░. 6 ░░. 395 ░░ ░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░░░░ 2022░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.11.2022░.