Решение по делу № 2-4904/2022 от 28.10.2022

Дело № 2-4904/2022

55RS0007-01-2022-006507-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года                                                <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Казанцевой Н.А. при секретаре судебного заседания Алексанян Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, о разделе лицевых счетов, определении порядка оплаты,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с названным иском к ответчикам, в обоснование требований указав, что <адрес> в <адрес> находится в общей долевой собственности в равных долях истца и несовершеннолетнего ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности на ? долю принадлежит истцу на основании договора дарения доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. В спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и его мать ФИО1 В настоящее время в квартире никто не проживает. После смерти матери истца ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая на момент смерти была зарегистрирована и проживала в квартире, между истцом и ответчиком, в лице законного представителя, возникли противоречия по поводу владения и содержания жилым помещением. Истец и ответчик не являются членами семьи, соглашения о несении платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, что нарушает право ФИО3 получить платежный документ для оплаты коммунальных услуг и самостоятельно отвечать по своим обязательствам. Просит установить порядок несения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, кВ. 1, определив долю истца ФИО3 в расходах по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ? доли, долю ответчика ФИО2 в расходах по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ? доли (л.д. 7-8).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «ПФК «Модус», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>», АО «Омскгоргаз» (л.д. 2).

В судебном заседании истец ФИО3 участия не принимал, о времени и места рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 37).

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и места рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 36), причину неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении слушания дела, о рассмотрении дела в их отсутствии, в суд не поступало.

Представители третьих лиц ООО «ПФК «Модус», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>», АО «Омскгоргаз», ООО «УК Жилищник-4 Сервис», ОАО «Омская энергосбытовая компания», АО «ОмскВодоканал», Омская областная газовая компания участия в судебном заседании не принимали, надлежаще извещены о дате и времени судебного заседания (л.д. 35,38-45), причину неявки суду не сообщили.

От представителя третьего лица НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, представили отзыв на исковое заявление, в котором указано об отсутствии возражений требований истца в части открытия отдельных лицевых счетов для внесения ежемесячной платы на расходы жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения (л.д. 31-31).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При наличии нескольких собственников жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции Постановления Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец ФИО3, обращаясь в суд с требованиями, просит определить порядок участия в несении расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения в соответствии с приходящимися долями на каждого собственника, разрешая которые, суд исходит из следующего.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Даритель) и ФИО3 (Одаряемый) был заключен договор дарения доли в праве собственности на квартиру, согласно которому, даритель подарил, а одаряемый принял в дар ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 1, общей площадью 39,8 кв.м., с кадастровым номером № (п. 1 договора) (л.д. 14-15).

Пунктом 6 договора предусмотрено, что за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по взаимному соглашению сторон сохраняется право проживания и пользования указанной квартирой до ее добровольного снятия с регистрационного учета. Одаряемому известно, что на момент подписания договора в указанной квартире зарегистрированы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из ЕГРН на рассматриваемую спорную квартиру за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право долевой собственности – ? доля, за ФИО2 – ? доля зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-25).

Согласно ч. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Таким образом, правомочия собственника, в том числе по несению бремени содержания имущества, от имени несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения выступаетего законный представитель (мать) – ФИО1

Как следует из копии лицевого счета на <адрес> в <адрес>, в жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и его мать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственниками являются ФИО2 и ФИО3, без регистрации. Ранее собственником являлась ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая снята с регистрационного учета в связи со смертью (л.д. 13).

Из искового заявления следует, что ответчики ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2 оплату за жилье не производит. Порядок оплаты за жилое помещение не сложился в виду не сложившихся с ними отношений.

С учетом установленных обстоятельств по делу, положений приведенных норм и разъяснений Верховного Суда РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, с определением порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за <адрес> в следующих долях:- ? доля ФИО3;- ? доля ФИО2 в лице законного представителя ФИО1

В связи с определением долей в оплате коммунальных услуг, также подлежат удовлетворению исковые требования о возложении на ресурсоснабжающие организации и оказывающие услуги организации, а именно на третьих лиц ООО УК «Жилищник-4 Сервис», АО «Омскводоканал», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>», ООО «ПКФ Модус», АО «Омскгоргаз», ОАО «Омская энергосбытовая компании», АО «ОмскВодоканал» обязанность выдавать участникам долевой собственности отдельные платежные документы для оплаты коммунальных услуг пропорционально долям в рассматриваемой квартиредля учета поступающих оплат в соответствии с установленными долями.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за <адрес> в <адрес> в следующем размере: - 1/2 доли ФИО3, - 1/2 доли ФИО2 в лице законного представителя ФИО1.

Обязать ООО УК «Жилищник-4 Сервис», АО «Омскводоканал», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>», ООО «ПКФ Модус», АО «Омскгоргаз», ОАО «Омская энергосбытовая компании», АО «ОмскВодоканал» выдавать отдельные платежные документы для оплаты услуг по <адрес> в <адрес> соразмерно долям в праве общей собственности на данную квартиру.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                               Н.А. Казанцева

Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2022.