Решение по делу № 02-3213/2022 от 24.01.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2022 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре Левкиной Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3213/22 по иску Зильбермана Романа Семеновича к ООО «Красногвардейский плюс» о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зильберман Р.С. обратился в суд с иском к ООО «Красногвардейский плюс» о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены, убытков, компенсации морального вреда, мотивируя тем, что 09 октября 2019 года между сторонами были заключены договор № 21И-КР участия в долевом строительстве и договор № 7с-КР участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1. Договора № 21И-КР от 09 октября 2019 года, на ответчика было возложено обязательство построить в предусмотренный договором срок индивидуальный /килой дом с подземной автостоянкой по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером: ..., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику по акту приема-передачи расположенную в объекте квартиру, с характеристиками, указанными в п. 1.2. Договора, а на участника - обязательство уплатить обусловленную договором цену, а также принять квартиру в частную собственность в предусмотренный договором срок.

Цена квартиры составляет сумма.

В соответствии с п. 1.2 Договора № 21И-КР, общая площадь квартиры с учетом лоджий составляет 95,20 квадратных метров.

Согласно п. 2.2 Договора № 21И-КР, в случае уменьшения фактической площади квартиры более чем на 0,5 кв. м, застройщик обязуется вернуть участнику разницу, рассчитанную из стоимости одного квадратного метра, равной сумма.

В результате произведенных ООО «Кадастровое бюро-недвижимость» по заказу участника обмеров, общая площадь квартиры с учетом лоджии составляет 94,10 квадратных метров.

Таким образом, в соответствии с п. 1.2 Договора № 2Ш-КР от 09 октября 2019 года, застройщик обязан возвратить участнику денежные средства в следующем размере: (95,20- 94,10) * ... = сумма.

В соответствии с п. 1.1. Договора № 7с-КР участия в долевом строительстве от 09 октября 2019 года на застройщика было возложено обязательство построить в предусмотренный договором срок индивидуальный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером: ..., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику по акту приема-передачи расположенное в объекте машино-место, с характеристиками, указанными в п. 1.2. Договора, а на участника - обязательство уплатить обусловленную договором цену, а также принять машино-место в частную собственность в предусмотренный договором срок.

В соответствии с п. 1.2 Договора № 7с-КР, общая площадь машино-места составляет 15,25 квадратных метров.

Согласно п. 2.1 Договора № 7с-КР, стоимость машино-места составляет сумма.

Таким образом, стоимость одного квадратного метра равна сумма.

10 февраля 2021 года участником и застройщиком был подписан акт приема-передачи машино-места, в соответствии с которым его площадь была определена в размере 13,90 квадратных метров, излишне уплаченные денежные средства застройщиком были возвращены участнику.

Однако, в настоящее время в результате произведенных ООО «Кадастровое бюро- недвижимость» по заказу участника обмеров было установлено, что общая площадь машино-места составляет 13,50 квадратных метров.

Таким образом, застройщик обязан возвратить участнику денежные средства в следующем размере: (13,90-13,50) * ... = сумма.

Участник полагает, что в связи уменьшением фактической площади квартиры, машино-места, застройщик должен вернуть разницу между ценой договора и стоимостью квартиры и машино-места, рассчитанной исходя из его фактической площади.

Таким образом истец просит взыскать с ООО «Красногвардейский плюс» в пользу денежные средства в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, расположенной по адресу: г. Москва. адрес на земельном участке с кадастровым номером: ..., корпус 1, этаж 16, условный номер 69, в размере сумма, денежные средства в счет соразмерного уменьшения покупной цены машино-места, расположенного по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером: ..., корпус 1, этаж 1, строительный номер 23 в размере сумма, убытки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной в его пользу суммы.

Истец в судебное заседание не явился извещен, с ходатайством об отложении не обращался, доверил ведение дела представителю по доверенности Прохорову А.В., который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности Сырцов Я.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, по доводам подробно изложенным в письменном виде.

Третьи лица Копнин Д.В., Копнина Я.Н. в судебное заседание не явились, извещены, с ходатайством об отложении не обращались, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Исходя из положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 09 октября 2019 года между Зильберманом Р.С. и ООО «Красногвардейский плюс» были заключены договор № 21И-КР участия в долевом строительстве и договор № 7с-КР участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1. Договора № 21И-КР от 09 октября 2019 года, на ответчика было возложено обязательство построить в предусмотренный договором срок индивидуальный /килой дом с подземной автостоянкой по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером: ..., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику по акту приема-передачи расположенную в объекте квартиру, с характеристиками, указанными в п. 1.2. Договора, а на участника - обязательство уплатить обусловленную договором цену, а также принять квартиру в частную собственность в предусмотренный договором срок.

Цена квартиры составляет сумма.

В соответствии с п. 1.2 Договора № 21И-КР, общая площадь квартиры с учетом лоджий составляет 95,20 квадратных метров.

Согласно п. 2.2 Договора № 21И-КР, в случае уменьшения фактической площади квартиры более чем на 0,5 кв. м, застройщик обязуется вернуть участнику разницу, рассчитанную из стоимости одного квадратного метра, равной сумма.

В результате произведенных ООО «Кадастровое бюро-недвижимость» по заказу участника обмеров от 11 января 2021г., общая площадь квартиры с учетом лоджии составила 94,10 квадратных метров.

05 февраля 2021г. между Зильберман Р.С. и ООО «Красногвардейский Плюс» подписан акт приема-передачи на основании заключенного Сторонами договора № 21И-КР участия в долевом строительстве от 09 октября 2019г., по условиям которого застройщик передает, а участник принимает квартиру № 69, расположенную по адресу адрес общей площадью 91,10 кв.м, приведенной площадью с учетом балконов, лоджий 94,70 кв.м.

Из Акта следует, что квартира осмотрена Участником и полностью соответствует условиям Договора, строительным нормам и правилам требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям. Каких-либо замечаний и претензий к качеству, состоянию и внутреннему оборудованию квартиры участник не имеет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.10.2022 общая площадь объект квартиры, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером ..., равна 91,1 кв.м. Право собственности Зибельмерман Р.С. в установленном порядке зарегистрировано, а 28.12.2021г. на основании договора купли-продажи квартиры от 22.12.2021г. отчуждено в пользу Копнина Д.В., Копниной Я.Н., общая совместная собственность ...-...

Также, в соответствии с п. 1.1. Договора № 7с-КР участия в долевом строительстве от 09 октября 2019 года на застройщика было возложено обязательство построить в предусмотренный договором срок индивидуальный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером: ..., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику по акту приема-передачи расположенное в объекте машино-место, с характеристиками, указанными в п. 1.2. Договора, а на участника - обязательство уплатить обусловленную договором цену, а также принять машино-место в частную собственность в предусмотренный договором срок.

В соответствии с п. 1.2 Договора № 7с-КР, общая площадь машино-места составляет 15,25 квадратных метров.

Согласно п. 2.1 Договора № 7с-КР, стоимость машино-места составляет сумма.

Таким образом, стоимость одного квадратного метра равна сумма.

В результате произведенных ООО «Кадастровое бюро-недвижимость» по заказу участника обмеров от 11 января 2021г., общая площадь машино-места составила 13,50 квадратных метров.

10 февраля 2021г. между Зильберман Р.С. и ООО «Красногвардейский Плюс» подписан акт приема-передачи на основании заключенного Сторонами договора № 7с-КР участия в долевом строительстве от 09 октября 2019г., по условиям которого застройщик передает, а участник принимает машино-место № 23 площадью 13,90 кв.м. расположенную по адресу адрес. В связи с уменьшением площади машино-места на 1,35 кв.м, застройщик осуществил участнику возврат денежных средств в размере сумма

Из Акта следует, что машино-место осмотрено Участником и полностью соответствует условиям Договора, строительным нормам и правилам требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям. Каких-либо замечаний и претензий к качеству, состоянию и внутреннему оборудованию квартиры участник не имеет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.10.2022 общая площадь объект машиноместа, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером ... равна 13,9 кв.м. Право собственности Зибельмерман Р.С. в установленном порядке зарегистрировано, а в дальнейшем на основании договора купли-продажи машино-места отчуждено в пользу Копнина Д.В., Копниной Я.Н., общая совместная собственность ...-... от 02.03.2022.

Заявляя исковые требования истец указал, что в связи уменьшением фактической площади квартиры, машино-места, застройщик должен вернуть разницу между ценой договора и стоимостью квартиры и машино-места, рассчитанной исходя из его фактической площади.

В силу п. 1.2. Договора определены проектные характеристики Объекта долевого строительства, в том числе и общая площадь Объекта долевого строительства, как и условие о передаче объекта участнику долевого строительства без отделки, что является предметом Договора, согласованного сторонами.

Окончательные площади и иные характеристики определяются по результатам инвентаризации, проведенной уполномоченным органом (организацией), и ввода объекта в эксплуатацию

Результаты обмеров, представленные истцом, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в момент подписания акта приема- передачи объектов возражений по техническим характеристикам высказано не было, право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано, в дальнейшем имело место отчуждение имущества и обращение в суд спустя год после приема передачи объекта недвижимости.

То есть, имело место свободное формирование воли истца на совершение сделки, правильное представление о качествах, свойствах и последствиях совершаемой сделки.

Суд принимает во внимание представленные ответчиком документы (технический паспорт), согласно которому общая площадь объекта долевого строительства квартиры с учетом лоджий составляет 94,70 кв.м. и машино-места 13,9 кв.м В соответствии с условиями договора о долевом участии в строительстве и требованиями действующего градостроительного законодательства обмеры спорного помещения были произведены независимым кадастровым инженером в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 1, ст. 29, ч. 9 ст. 41 ФЗ от 24.08.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Технический план создается кадастровым инженером после фактического строительства помещения, перед вводом объекта в эксплуатацию; ввод объекта в эксплуатацию без проведения обмеров невозможен в соответствии с п. 12 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии у истца оснований требовать у ответчика о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры.

Кроме того, по ходатайству ответчика на основании определения суда от 21.04.2022г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

На основании ч. 3 ст. 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Истец уклонился от проведения экспертизы, не обеспечил доступ экспертов к объекту.

Основанием для применения части 3 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является именно поведение недобросовестной стороны, уклоняющейся от участия в экспертизе, при условии, что без участия этой стороны экспертизу провести невозможно.

Истцом не представлено доказательств объективно препятствовавшие явке на экспертизу. При этом в материалах дела имеются сведения о том, что истец Зильберман Р.С. был уведомлен экспертной организацией о дате проведения осмотра объектов 18 мая 2022, 27 мая 2022, однако дважды уклонился без уважительных причин, что свидетельствует об уклонении его от проведения экспертизы.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об уклонении истца от участия в экспертизе и наличии оснований при разрешении настоящего спора для применения последствий, предусмотренных частью 3 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Данное поведение нельзя признать добросовестным, оно нарушает права других участников процесса на своевременное разрешение спора.

Сведения о технических характеристик на объектах требуют специальных познаний, поэтому должны быть подтверждены экспертным заключением. Возможность представить такое доказательство была предоставлена, но он от проведения экспертизы истец уклонился.

Поскольку первоначальные требования о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены удовлетворению не подлежат, то и производные от них о взыскании убытков, компенсации морального вреда, суд считает необходимым отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Зильбермана Романа Семеновича к ООО «Красногвардейский плюс» о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены, убытков, компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.И. Карпова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 15.11.2022г.