Решение по делу № 2-7001/2015 от 04.06.2015

                                                                                          К делу №2-7001/15г.

                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                                    Именем Российской Федерации

                                                  (ЗАОЧНОЕ)

25 июня 2015г.                                  Прикубанский районный суд

г.Краснодара в составе:

      Председательствующего            Мищенко И.А.

      Секретаря                    Тассо Е.С.

      Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова В.Ю. к Горбачеву В.И., Горбачеву В.И. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,

                                    УСТАНОВИЛ:

        Попов В.Ю. обратился в суд с иском к Горбачеву В.И., Горбачеву В.И., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящуюся на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

       Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами был заключен договор купли-продажи на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящуюся на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. он обратился в МКУ МО город Краснодар «Краснодарский городской многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, приложив к заявлению все необходимые документы, о чем свидетельствует расписка в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако государственный регистратор Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО8 отказал в государственной регистрации права собственности на квартиру. При проведении экспертизы документов, представленных истцом на регистрацию, было установлено, что представленный договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке до введения в действие Федерального Закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». В связи с чем истцу необходимо было предоставить заявление от продавцов о переходе права собственности на указанную квартиру с приложением документов возникновения права собственности на квартиру № за Горбачевым В.И. и Горбачевым В.И., которые он так и не смог предоставить в установленный срок.

В соответствии с указанным договором истец полностью выполнил взятые на себя обязательства, однако не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенный объект недвижимости, ввиду того, что ответчики уклоняются от регистрации сделки купли-продажи в установленном законом порядке, в связи с чем он вынужден обратиться с иском в суд.

      В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. При этом указала, что с ДД.ММ.ГГГГ. истец владеет, как собственник данным объектом недвижимости, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, постоянно несет бремя по содержанию квартиры.

      Горбачев В.И., Горбачев В.И., в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили. Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

       В судебное заседание Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, извещался надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, причин неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие представителя третьего лица.

       Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

        В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению имущества.

         Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами был заключен договор купли-продажи на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящуюся на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГг. истец обратился в МКУ МО город Краснодар «Краснодарский городской многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, приложив к заявлению все необходимые документы, о чем свидетельствует расписка в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ №

         Однако государственный регистратор Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО8 отказал в государственной регистрации права собственности на квартиру. При проведении экспертизы документов, представленных истцом на регистрацию, было установлено, что представленный договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке до введения в действие Федерального Закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

        В связи с чем Попову В.Ю. необходимо было предоставить заявление от продавцов о переходе права собственности на указанную квартиру с приложением документов возникновения права собственности на квартиру № за Горбачевым В.И. и Горбачевым В.И., которые он так и не смог предоставить в установленный срок.

       В соответствии с указанным договором истец полностью выполнил взятые на себя обязательства, однако не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенный объект недвижимости, ввиду того, что ответчики уклоняются от регистрации сделки купли-продажи в установленном законом порядке.

      На основании ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о признании сделки действительной и о регистрации сделки.

       В силу требований ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

      Как следует из материалов дела, сделка фактически исполнена сторонами, истец выплатил ответчикам сумму по договору купли-продажи от 18.09.1996г. /л.д.8/ и с указанной даты истец владеет, как собственник данным объектом недвижимости, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, постоянно несет бремя по содержанию квартиры.

         Принимая во внимание соответствие требованиям действующего законодательства, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. в надлежащей письменной форме, предусмотренной ч.2 ст.434, ст.550 ГК РФ, между сторонами договора купли-продажи квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящуюся на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, содержащего все предусмотренные законом существенные условия, подписанного сторонами, исполненного покупателем в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

                                                 РЕШИЛ:

Признать действительной сделку купли-продажи квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящуюся на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Поповым В.Ю. и Горбачевым В.И., Горбачевым В.И..

Признать за Поповым В.Ю. право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящуюся на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Исключить Горбачева В.И., Горбачева В.И. из числа собственников на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящуюся на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

          Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за истцом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

        Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий: