Решение по делу № 2-3242/2021 от 14.10.2021

Дело № 2-3242/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2021 года                         г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи        Алферова И.А.,

при секретаре                    Прокофьевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Реалком» к Погорелову И.В. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Реалком» (далее - ООО «Реалком») обратилось в суд с иском к Погорелову И.В. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Чебаркуль, ул. Электростальская, д. 34 за период с ДАТА по ДАТА, а также за обслуживание внеквартирных газовых сетей в сумме 53 021 руб. 70 коп., за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома, в сумме 1 602 руб., водоснабжение и водоотведение при содержании общего имущества в сумме 253 руб. 17 коп., пени в размере 4 656 руб. 37 коп., по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДАТА по ДАТА в размере 43 409 руб. 52 коп., пени в размере 1744 руб. 07 коп., а также о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 3 294 руб.

В обосновании иска указано, что ООО «Реалком» (ранее ООО УК «КоммунальщиК») осуществляет управление многоквартирным домом № 34 по улице Электростальская в г. Чебаркуле с ДАТА на основании решения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме от ДАТА Ответчик Погорелов И.В.является собственником нежилого помещения № б/н (пл. 287,1 кв.м.) в вышеуказанном многоквартирном доме с ДАТА согласно выписке из ЕГРН от ДАТА НОМЕР. В период с ДАТА по ДАТА у ответчика образовалась задолженность: за содержание и ремонт общего имущества, обслуживание внеквартирных газовых сетей, за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома, водоснабжение и водоотведение при содержании общего имущества, а также по взносам на капитальный ремонт с ДАТА по ДАТАСогласно решению общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу г. Чебаркуль, ул. Электростальская, д. 34, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в данном доме возникла с ДАТАЗа период с ДАТА по ДАТА у Ответчика образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества, обслуживание внеквартирных газовых сетей и электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома, водоснабжение и водоотведение при содержании общего имущества в общей сумме 54876,87 руб., пени в сумме 4656,37 руб.., а также задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома с ДАТА по ДАТА в сумме 43409,52 руб., пени в сумме 1744,07 руб. ООО «РЕАЛКОМ» обратилось к мировому судье судебного участка № 5 г. Миасса Челябинской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с Погорелова И.В., при подаче заявления о вынесении судебного приказа была оплачена госпошлина в сумме 1188 руб. 08.06.2021 г. мировым судьей судебного участка № 5 г. Миасса Челябинской области был вынесен судебный приказ № 2-1489/2021 о взыскании задолженности, а ДАТА было вынесено определение об отмене судебного приказа.

Представитель истца ООО «Реалком» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Ответчик Погорелов И.В. в судебное заседание не явился, меры к надлежащему извещению ответчика судом принимались.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд полагает необходимым отметить, что согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п.1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63).

Извещение о рассмотрении настоящего гражданского дела направлялось по известному адресу места жительства ответчика, было получено почтовым отделением и возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчик по уважительным причинам не мог получить почтовые уведомления, в деле не имеется. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «истек срок хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта.

Также ответчик извещен о месте и времени рассмотрения дела телефонограммой.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает, что ответчик извещен надлежащим образом, в связи, с чем полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу пп.5 п.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно Выписке из ЕГРН (л.д.88-89) ответчик Погорелов И.В. с ДАТА по настоящее время является собственником нежилого помещения, площадью 287,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Чебаркуль, ул. Электростальская, д. 34.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ст.161 Жилищного кодекса РФ).

На основании вышеприведенных норм материального права ответчик обязан нести бремя содержания помещения и общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ст. 158 ч.4 Жилищного кодекса РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Истец на основании решения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме от ДАТА осуществляет управление многоквартирным домом № 34 по улице Электростальская в г. Чебаркуле.

На основании п.2 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410, внутридомовым газовым оборудованием в многоквартирном доме признаются являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы и т.д.

Согласно Постановлению главы Чебаркульского городского округа от 20.12.2012 г. № 1397 «О плате за жилое помещение для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда Чебаркульского городского округа», плата за содержание и ремонт жилого помещения с ДАТА составляет 9 руб. 75 коп. за квадратный метр., обслуживание внеквартирных газовых сетей 17 коп. за один квадратный метр.

Постановлением главы Чебаркульского городского округа от 04.05.2018 г. № 268 «О внесении изменений в постановление администрации ЧГО от 25.12.2017 г. № 936» плата по обслуживанию внеквартирных газовых сетей с ДАТА составляет 51 коп. за один квадратный метр.

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Чебаркуль, ул. Электростальская, д.34, оформленное протоколом НОМЕР от ДАТА, утвержден способ формирования фонда капитального ремонта вышеуказанного многоквартирного дома перечислением взносов на специальный счет, открытый в ОАО «Россельхозбанке», владельцем которого утвердили ООО УК «КоммунальщиК».

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД установлен решением общего собрания собственников в соответствии с Постановлением Правительства Челябинской области от 30.08.2013 г. № 271-П.

На основании ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно решению общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу г. Чебаркуль, ул. Электростальская, д. 34, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в данном доме возникла с 01.09.2015 г.

Как следует из материалов дела за период с ДАТА по ДАТА у ответчика образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества, обслуживание внеквартирных газовых сетей и электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома, водоснабжение и водоотведение при содержании общего имущества в общей сумме 54876,87 руб., пени в сумме 4656,37 руб., а также задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома с ДАТА по ДАТА в сумме 43409,52 руб., пени в сумме 1744,07 руб.

Расчет задолженности составлен верно, в соответствии с утвержденными тарифами и площадью помещения.

Ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, размер задолженности оспорен не был, а расчет истца признан судом обоснованным, в связи, с чем суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку сумма иска составляет 104 686 руб. 83 коп., размер государственной пошлины, подлежащий уплате при подаче иска составляет 3 294 руб. Истцом произведена уплата государственной пошлины в указанном размере (л.д.3,4).

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, с ответчика Погорелова И.В. в пользу истца ООО «Реалком» подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 3294 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Реалком» к Погорелову И.В. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт удовлетворить.

Взыскать с Погорелова И.В., ДАТА рождения, в пользу ООО «Реалком» задолженность за период с ДАТА по ДАТА в размере 104 686 (сто четыре тысячи шестьсот восемьдесят шесть) руб. 83 коп., в том числе за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Чебаркуль, ул. Электростальская, д. 34, взносов на капитальный ремонт и за обслуживание внеквартирных газовых сетей в сумме 53 021 руб. 70 коп., за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома, в сумме 1 602 руб., водоснабжение и водоотведение при содержании общего имущества в сумме 253 руб. 17 коп., пени в размере 4 656 руб. 37 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 43 409 руб. 52 коп., пени в размере 1744 руб. 07 коп.

Взыскать с Погорелова И.В., ДАТА рождения, в пользу ООО «Реалком» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 294 (три тысячи двести девяносто четыре) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 14 декабря 2021 года