Решение по делу № 2-2395/2018 от 07.05.2018

Дело № 2-2395/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года                      г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Аслануковой М.А.,

при секретаре судебного заседания Кишмаховой Л.У.,

с участием:

истца Мерамовой А.Х.,

представителей конкурсного управляющего ЖСК «Витязь» - Голаева Д.А., действующего по доверенности, Багаева С.Ю., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Мерамовой Анжелы Хизировны к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР, Жилищно-строительному кооперативу «Витязь» в лице конкурсного управляющего о признании права собственности,

установил:

Мерамова А.Х. обратилась в суд с иском к ЖСК «Витязь», Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР о признании права собственности. Свое обращение истец мотивировала тем, что 17.09.2013г. между ЖСК «Витязь» и Мерамовой А.Х. заключен договор № по организации и финансированию строительства 168квартирного жилого дома по адресу:<адрес>. Стоимость указанной квартиры по договору на момент заключения составила 2587500рублей. Свои обязательства по внесению денежных средств Истец исполнил в полном объеме. Строительство дома завершено. Иного способа зарегистрировать право собственности у истца нет. Просит признать право собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью 101,3кв.м., расположенную по адресу:<адрес>, пордъезд №4 на 6 этаже.

В судебном заседании истец свои исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание представитель ответчика Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия», уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился.

В судебное заседание Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР, своего представителя в судебное заседание не направило. В своем письменном отзыве просило отказать истцу в иске.

Представитель соответчика Жилищно-строительного кооператива «Витязь», в лице конкурсного управляющего Касаева А.Х.- Багаев С.Ю. представил суду письменный отзыв, в котором просил в иске Мерамовой А.Х. отказать. Свой отзыв мотивировал тем, что истец надлежащим образом не исполнила свои обязательства по уплате целевых взносов в полном объеме. Удовлетворение иска приведет к неосновательному обогащению истца за счет дополнительных вложений других дольщиков. В соответствии с пунктом 40 Устава ЖСК «Витязь» члены кооператива обязаны вносить: вступительные, паевые, членские, дополнительные взносы в случаях, предусмотренных Уставом, взносы в резервный и иные фонды кооператива в случаях, предусмотренных Уставом. Кроме того, общим собранием(конференцией) членов кооператива могут быть установлены также иные обязательные взносы и иные платежи членов кооператива, не предусмотренные Уставом, их размеры и направления расходования(п.51). Уставом предусмотрено, что высшим органом управления кооператива является общее собрание членов кооператива(п.66). Принимая во внимание объективную необходимость в дополнительном финансировании строительства многоквартирного дома в целях его завершения, предусмотренное представленными протоколами общих собраний ЖСК «Витязь» решение о внесении целевых взносов направлены на завершение строительства. Истец надлежащим образом не исполнил обязательства по уплате членских взносов, размер которых утвержден общими собраниями на завершение строительства многоквартирного дома, следовательно, у него право собственности не возникло.

На письменный отзыв представителя конкурсного управляющего ЖСК «Витязь» истец представила письменные возражения, где указала, что ею произведена переплата стоимости трехкомнатной квартиры, поскольку после завершения строительства дома по факту площадь квартиры составила 101,3кв.м. - вместо 115кв.м.

Выслушав истца, представителей ответчика в лице конкурсного управляющего ЖСК «Витязь», исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В силу статьи 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу данной нормы для приобретения права собственности на вновь созданную вещь требуется соблюдение совокупности условий: создание именно новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом; собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей); материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю; новая вещь должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Таким образом, право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ст. 111 Жилищного кодекса Российской Федерации, членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Как следует из ч.1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ч.1 ст. 125 Жилищного кодекса Российской Федерации, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Пунктом 16 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из смысла положений ст. 130, п. п. 1, 4 ст. 218, ст. 219 ГК РФ, ст. ст. 124, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. Право собственности члена жилищного кооператива возникает на основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое помещение. При этом предоставление жилого помещения в домах в силу положений ст. 124 ГК РФ производится на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива.

Как усматривается из материалов дела, 17.09.2013г. между ЖСК «Витязь» и Мерамовой А.Х. заключен договор № по организации и финансированию строительства 168квартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Стоимость указанной квартиры по договору на момент заключения составила 2587500рублей.

В пункте 1.3 договора указано, что настоящий договор не является договором долевого участия в строительстве и действие ФЗ РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» на отношения по настоящему договору не распространяются.

Предполагаемый срок окончания строительства объекта указан второй квартал 2014 года.

Пунктом 5.3 договора установлено, что в случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, кооператив не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Общая сумма внесенных истцом взносов в счет стоимости причитающейся ему квартиры составила 2587500рублей, что не оспаривалось никем.

Согласно настоящих исковых требований, истец просит признать право собственности на спорную квартиру.

В пункте 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно технического паспорта, составленного КЧРГУП «Техинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь квартиры составляет 101,3кв.м.

Как видно из справки № от 12.04.2018г., выданной конкурсным управляющим ЖСК «Витязь», Мерамова Анжела Хизировна является членом ЖСК «Витязь» и имеет обязательства по договору № от 17.09.2013г. и дополнительных соглашений к нему по финансированию и строительству жилого дома по <адрес> в <адрес> по состоянию на 12.04.2018г., которые она не исполнила в полном объеме. Паевые взносы по организации и финансированию строительства дома, согласно условиям договора № от 17.09.2013г. и дополнительных соглашений к нему, оплачены в размере 2587000рублей, задолженность согласно расчета: сумма общего долга по всем доплатам – 396750руб., долг по членским взносам по март 2018 год включительно-42000руб., долг по оплате услуг адвоката-1000руб., долг в резервный фонд-3450руб., итого-443200руб.

В подтверждение указанной задолженности представителем конкурсного управляющего ЖСК «Витязь» представлены: объектная смета № на строительство 189-квартирного жилого дома; протокола общих собраний членов ЖСК «Витязь» от ДД.ММ.ГГГГ, от 01.11.2014г.,26.04.2015г.,11.10.2015г., ДД.ММ.ГГГГ о необходимости произвести доплаты для дальнейшего завершения строительства дома.

Возражения по математическому расчету задолженности перед ЖСК «Витязь» истец не выразила. Считает, что кооператив не выполнил условия договора, ею произведена переплата стоимости трехкомнатной квартиры в размере 315000 рублей, поскольку площадь квартиры изменилась в меньшую сторону, то есть, фактически составляет 101,3кв.м., а не 115кв.м., как указано в договоре №.

Между тем, согласно определения Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ требования Мерамовой Анжелы Хизировны о включении в реестр требований кредиторов ЖСК «Витязь» суммы в размере 510000рублей, из которых 315000рублей-стоимость разницы проектной площади с техническим паспортом квартиры, а также невыполненные работы: 130000рублей-стоимость технических работ, 50000рублей-устройство стяжки и пола, 15000рублей-установка металлической двери, - удовлетворены.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом является добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, и другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Частью 3 статьи 110 ЖК РФ установлено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с пунктом 40 Устава ЖСК «Витязь» члены кооператива обязаны вносить: вступительные, паевые, членские, дополнительные взносы в случаях, предусмотренных Уставом, взносы в резервный и иные фонды кооператива в случаях, предусмотренных Уставом.

Общим собранием(конференцией) членов кооператива могут быть установлены также иные обязательные взносы и иные платежи членов кооператива, не предусмотренные Уставом, их размеры и направления расходования(п.51).

Уставом предусмотрено, что высшим органом управления кооператива является общее собрание членов кооператива(п.66).

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статей 980, 984 ГК РФ, действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью. Необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 настоящего Кодекса.

Собирая дополнительные взносы на завершение строительства многоквартирного дома ЖСК действовал в рамках пункта 1 статьи 980 Гражданского кодекса Российской Федерации и его действия по завершению строительства жилого дома были направлены на обеспечение правомерного интереса участников долевого строительства в завершении строительства и приобретении прав на квартиры, совершены исходя из очевидной пользы для будущих собственников квартир в жилом доме, к числу таких лиц относится истец Мерамова А.Х.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, учитывая наличие задолженности по целевым взносам на завершение строительства многоквартирного дома, в иске о признании права собственности на квартиру по <адрес> в <адрес>, истцу следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 101,3░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ №4, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ 04 ░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░