Решение от 22.02.2018 по делу № 2-128/2018 от 17.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Мичуринск                                                                                22 февраля 2018 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-128/2018 по иску Коваленко О.А. к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Коваленко О.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Мичуринска о признании права собственности на гараж, площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская обл., г........................., в порядке наследования.

В обоснование иска Коваленко О.А. указала, что решением Исполкома Мичуринского городского Совета депутатов трудящихся от 25.10.1973 №......... её отцу Лосеву А.С. было разрешено строительство металлического гаража на территории дома №......... по ул.......................... В 1975 году на указанной территории Лосев А.С. построил кирпичный гараж, площадью 16,9 кв.м., однако, право собственности на кирпичный гараж надлежащим образом не оформил.

........... Лосев А.С. умер. После его смерти наследниками первой очереди являются его дети: дочь Коваленко О.А. и сын Лосев А.А.

Лосев А.А. отказался от наследства в нотариальном порядке.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 19.09.1997 наследницей имущества Лосева А.С. является Коваленко О.А.; наследственное имущество состоит из 1/4 доли квартиры и автомашины марки ...............

Кроме того, Коваленко О.А. фактически приняла наследство в виде кирпичного гаража, площадью 16,9 кв.м., расположенного по адресу: Тамбовская обл., г........................ однако, вступить в права наследования на указанное имущество во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку гараж возведён без разрешения на строительство кирпичного гаража и является самовольной постройкой.

    Для проверки соответствия возведённого гаража требованиям строительных норм и правил, истец обратился в ООО «МичуринскАрхитектура», согласно заключению которого гараж находится в работоспособном состоянии, не представляет собой опасности, не несёт угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации строения по целевому назначению. В соответствии с установленными администрацией г.Мичуринска градостроительными регламентами для зоны исторического центра города - Ц1 - построенный объект отклонений не имеет.

    Возведённый наследодателем в 1975 году гараж с момента его постройки находится в одном ряду с другими гаражами, споров относительно местоположения границ земельного участка и его площади со смежными землепользователями не имеется.

    В соответствии со схемой границ земельного участка с кадастровым номером ......... по адресу: г......................... общая площадь земельного участка, на котором расположен возведённый Лосевым А.С. гараж, составляет 20 кв.м. Вид разрешённого использования: для строительства гаража.

    Определениями Мичуринского городского суда Тамбовской области от 05.12.2017 и 16.01.2018 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Лосев А.А., а также собственники квартир многоквартирного жилого дома №.........................

В судебное заседание истица Коваленко О.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Третьи лица, надлежаще извещённые, в судебное заседание не явились. Лосев А.А., Остроухова Г.В., Иванова Т.М., Константинов М.А., Корсакова Г.А., Петрова Н.П., Петров Н.Е., Фурсов А.И., Мурашкина А.И., Карпюк А.А., Лозовская Н.Г., Летуновская (Тарабукина) Л.Ю., Хорошков Е.В., Чиханатова М.А. и Кораблин А.В. просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований Коваленко О.А. не возражали.

Представитель ответчика-третьего лица Администрации г.Мичуринска Логвинова О.Н. в судебном заседании исковые требования не признала по изложенным в возражениях на иск основаниям.

Выслушав представителя ответчика-третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Исполкома Мичуринского городского Совета депутатов трудящихся от 25.10.1973 №......... отцу Коваленко О.А. Лосеву А.С. было разрешено строительство металлического гаража на территории дома .........................

В 1975 году на указанной территории Лосев А.С. построил кирпичный гараж, площадью 16,9 кв.м., однако, право собственности на кирпичный гараж надлежащим образом не оформил.

........... Лосев А.С. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти ......... (л.д.11).

После его смерти наследниками первой очереди являются его дети: дочь Коваленко О.А. и сын Лосев А.А.

Из материалов наследственного дела Лосева А.С. следует, что наследницей имущества Лосева А.С. является Коваленко О.А.; наследственное имущество состоит из 1/4 доли квартиры и автомашины марки ...............свидетельство о праве на наследство по закону от 19.09.1997).

Лосев А.А. отказался от наследства в нотариальном порядке.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

    Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч.2 ст.1153 ГК РФ).

Судом установлено, что после смерти Лосева А.С. истица Коваленко О.А. фактически приняла наследство в виде кирпичного гаража, площадью 16,9 кв.м., расположенного по адресу: Тамбовская обл., ........................, так как вступила во владение и в управление наследственным имуществом, в настоящее время использует гараж по прямому хозяйственному назначению, принимает меры по его содержанию.

     Во внесудебном порядке каким-либо иным образом признать право собственности на кирпичный гараж в порядке наследования не представляется возможным, поскольку гараж возведён наследодателем без разрешения на строительство кирпичного гаража и является самовольной постройкой.

    В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

     В суде установлено, что данная процедура при жизни наследодателем Лосевым А.С. не была соблюдена.

     Согласно акту ГУПТИ от 13.07.2017 гараж Лит.А, общей площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская обл., г........................., возведён с отклонением от решения №......... от 25.10.1973 (л.д.22).

    В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии с техническим заключением, составленным ООО «МичуринскАрхитектура», гараж, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г........................., находится в работоспособном состоянии, не представляет собой опасности, не несёт угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации строения по целевому назначению. В соответствии с установленными администрацией г.Мичуринска градостроительными регламентами для зоны исторического центра города - Ц1 - построенный объект отклонений не имеет.

    Возведённый наследодателем в 1975 году гараж с момента его постройки находится в одном ряду с другими гаражами, споров относительно местоположения границ земельного участка и его площади со смежными землепользователями не имеется.

     Согласно протоколу собрания от 23.01.2018 Т.2, (л.д.152-157) собственники квартир №№ 1, 2, 4 - 18, 20, 22 - 24, 27 - 32, 34 - 37, 39, 40, 42 - 44, 46 - 51, 55 - 59, 61 - 63, 65, 66, 69, 70 жилого дома №........................, в том числе собственники гаражей, расположенных на территории указанного дома, не возражают против признания за Коваленко О.А. права собственности на кирпичный гараж.

      Из письма собственников квартир жилого дома по адресу: г........................., следует, что представленный Коваленко О.А. план размещения построенных гаражей во дворе дома №........................, а также указанные в плане строения №№......... и хозпостройки) и ......... соответствуют фактической действительности. Дом №......... сдан в эксплуатацию в 1975 году, к этому времени гаражи, в том числе и гараж Лосева А.С., уже были построены. Двор дома №......... никакого отношения к дому №......... не имеет, у дома №......... есть свой двор, своя территория озеленения и детская площадка. Дворы разделены между собой, транспортные средства не имеют возможности проезда из одного двора в другой, данной помехи не существует. Гараж Лосева А.С. никаких помех для жителей дома №......... не создаёт (Т.2, л.д.158).

    В соответствии со схемой границ земельного участка с кадастровым номером ......... по адресу: г........................., общая площадь земельного участка, на котором расположен возведённый Лосевым А.С. гараж, составляет 20 кв.м. Вид разрешённого использования: для строительства гаража.

    Таким образом, судом установлено, что гараж возведён на предоставленном для гаража земельном участке, без нарушения строительных норм и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

    Поскольку в силу объективных причин наследодатель не успел зарегистрировать своё право собственности на кирпичный гараж, суд считает, данное обстоятельство не может являться препятствием к принятию наследства после умершего Лосева А.С.

    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

С учётом установленных по делу обстоятельств, в целях защиты прав и интересов наследника - истца Коваленко О.А. суд полагает возможным признать за истцом право собственности на кирпичный гараж, общей площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская обл., г........................, в порядке наследования.

    В силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 16,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░., ░........................., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

    ░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░░░░░░░