Решение по делу № 2-382/2023 (2-5740/2022;) от 05.10.2022

КОПИЯ                                                             № 2-382/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск Московской области                                      23 января 2023 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре Горяеве Д.Н..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-382/2023 по исковому заявлению Гордеева Сергея Петровича к Бортниковой Александре Владимировне, Балашовой Наталье Константиновне, СНТ «Калина» о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Гордеев С.П. обратился в суд с иском к Бортниковой А.В., Балашовой Н.К., СНТ «Калина» о признании реестровой ошибки.

В обосновании иска указано, что Гордеев С.П. владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадь 532+/-8 кв.м; категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- ведение садоводства.

При проведении межевания кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь участка меньше декларативной (600 кв.м) и составляет 532+/-8 кв.м.

В том числе выявлена реестровая ошибка в сведениях об описании границземельных участков ответчиков: - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащему на праве собственности Балашовой Н.К., площадь пересечения составляет 31 кв.м.; - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащему на праве собственности Бортниковой А.В., площадь пересечения составляет 4 кв.м.

Кадастровым инженером опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка в № от ДД.ММ.ГГГГ газеты «<данные изъяты> В указанную дату ни одного лица с возражениями об установлении границ земельного участка не явилось. Акт согласования подписания без замечаний.

Кадастровым инженером подготовлен каталог координат пересечения данных участков с границами земельного участка, которые не превышают 10% расхождения площади.

В связи с этим истец просил признать право собственности Гордеева С.П. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 532+/-8 кв.м; признать реестровой ошибкой и исключить (аннулировать) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащему на праве собственности Балашовой Н.К., в части пересечения с установленными данным решением границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 532+/-8 кв.м, принадлежащего Гордееву С.П., площадь пересечения 31 кв.м., а также признать реестровой ошибкой и исключить (аннулировать) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для веления садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему на праве собственности Бортниковой А.В., в части пересечения с установленными данным решением границами земельного категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - ведение садоводства, расположенным по адресу: <адрес>, площадь 532+/-8 кв.м, принадлежащего Гордееву Сергею Петровичу, площадь пересечения 4 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра также в суд не явились, извещены.

Проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. ст.6, 25, 60, 61 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношении - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжение и пользование собственника земельного участка определяется границами этого участка.

Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. ст. 22, 26 и 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную площадь. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия:, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета, в случае, если предложенная к кадастровому учету площадь превышает площадь по документу на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель с таким видом разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Пунктом 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.

Судом установлено, что Гордеев С.П. владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадь 532+/-8 кв.м; категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- ведение садоводства, что подтверждается справкой СНТ «Калина» и членской книжкой, выданной от ДД.ММ.ГГГГ

При проведении межевания кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь участка меньше декларативной (600 кв.м) и составляет 532+/-8 кв.м. Земельный участок истца расположен в границах СНТ «Калина», которому на основании Решения исполкома Мособлсовета от ДД.ММ.ГГГГ № отведен земельный участок земельный участок под ведение коллективного садоводства с выдачей государственного акта на право пользования землей.

В том числе выявлена реестровая ошибка в сведениях об описании границземельных участков ответчиков: - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащему на праве собственности Балашовой Н.К., площадь пересечения составляет 31 кв.м.; - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащему на правесобственности Бортниковой А.В., площадь пересечения составляет 4 кв.м.

Кадастровым инженером опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка в № от ДД.ММ.ГГГГ газеты <данные изъяты> В указанную дату ни одного лица с возражениями об установлении границ земельного участка не явилось. Акт согласования подписания без замечаний.

Кадастровым инженером подготовлен каталог координат пересечения данных участков с границами земельного участка, которые не превышают 10% расхождения площади.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 участок находится в неизменных границах длительное время и расположен полностью в границах СНТ «Калина» по утвержденному генеральному плану застройки территории. При проведении работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 532 кв.м. и соответствует площади земельного участка для данного вида использования по утвержденному законодательством П33. В соответствии со статьей 39 (глава 9) ФИО2 Солнечногорского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области» минимальный и максимальный размер земельных участков, попадающих в «СХ-2 зона, предназначенная для ведения садоводства» с разрешенным видом использования «ведение садоводства» составляет 400 кв.м и 500000 кв.м соответственно.

В ходе подготовки межевого плана, сопоставляя данные ЕГРН учтенных земельных участков, кадастровым инженером выявлено наложение границ уточняемого земельного участка с участками, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН. Площадь пересечения фактических границ образуемого земельного участка с участком кадастровый № составляет - 31 кв.м. Площадь пересечения фактических границ образуемого земельного участка с участком кадастровый №составляет - 4 кв.м.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Возражений против установления границ не заявлено, площадь участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальные размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

С учетом установленных по делу обстоятельств, заключению кадастрового инженера, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск заявлению Гордеева Сергея Петровича к Бортниковой Александре Владимировне, Балашовой Наталье Константиновне, СНТ «Калина» о признании реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать право собственности Гордеева Сергея Петровича на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 532+/-8 кв.м; категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - ведение садоводства.

№	Х	Y
н1	528281,81	2161092,83
н2	528298,38	2161099,36
н3	528291,02	2161127,57
н4	528273,74	2161122,04
н1	528281,81	2161092,83

Признать реестровой ошибкой и исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Балашовой Наталье Константиновне, в части пересечения с установленными данным решением границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 532+/-8 кв.м, принадлежащего Гордееву Сергею Петровича, площадь пересечения 31 кв.м.

Х	Y
528298,00	2161099,22
528298,38	2161099,36
528291,02	2161127,57
528289,38	2161127,05

Признать реестровой ошибкой и исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для веления садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Бортниковой Александре Владимировне, в части пересечения с установленными данным решением границами земельного категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - ведение садоводства, расположенным по адресу: <адрес>, площадь 532+/-8 кв.м, принадлежащего Гордееву Сергею Петровичу, площадь пересечения 4 кв.м.

Х	Y
528275,78	2161122,70
528289,53	2161126,54
528289,37	2161127,04

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.- в течение месяца со дня составления мотивированного решения, а ответчиком – в течение месяца в случае отказа в отмене заочного решения.

Судья                                        подпись                                             Н.В. Белоусова

Копия верна.

Судья