Решение по делу № 2-2334/2024 от 06.03.2024

Дело №

УИД 55RS0№-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                    20 мая 2024 года

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Васильевой О.В., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Перспектива Плюс» к ФИО1 о признании договора расторгнутым,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском поясняя, что ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом <адрес> утверждено мировое соглашение между ООО «Перспектива Плюс» и ФИО1 о взыскании денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в строительстве, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение заключенного мирового соглашения ООО «Перспектива Плюс» перечислила АО «Россельхозбанк» сумму в размере 4 022 400 рублей. В связи с тем, что ФИО1 отказался от исполнения своих обязательств по подписанию соглашения о расторжении договора №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, истцом был получен исполнительный лист и предъявлен в службу судебных приставов. Кроме того, истец в одностороннем порядке на основании подписанного сторонами соглашения, утвержденного определением от ДД.ММ.ГГГГ в декабре 2022 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о прекращении записи о сделке. В связи с тем, что ФИО1 уклоняется от исполнения заключенного мирового соглашения, просит суд признать договор №-Ф долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, взыскать с ФИО1 44 900 рублей штрафа за неисполнение мирового соглашения, с продолжением начисления по 100 рублей за каждый день начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ООО «Перспектива Плюс» ФИО4 ходатайствовала о привлечении ООО «Перспектива Плюс» в качестве третьего лица к участию в деле.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ заявленное ходатайство оствалено без удовлетворения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ОСП по КАО <адрес> УФССП России по <адрес> в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежаще, причин неявки суду неизвестны.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, согласно которому:

«Обязательства ООО «Перспектива Плюс», вытекающие из Договора №-Ф об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и послужившие основанием для предъявления ФИО1 исковых требований по настоящему делу, считаются исполненными в полном объеме с момента перечисления ответчиком на открытый на имя истца в АО «Россельхозбанк» для исполнения кредитного обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ счет, открытый на балансовом счете № в сумме 4 000 000. Перечисление денежных средств должно быть произведено ответчиком в полном объеме не позднее 4 месяцев с даты вступления в законную силу определения суда об утверждении Мирового соглашения.

С момента поступления денежных средств в указанной сумме на счет истца договор №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ считается прекратившим действие, а предусмотренные названным договором обязательства ООО «Перспектива Плюс» полностью прекращенными: ответчик освобождается от обязанностей по передаче объекта долевого участия в строительстве, а также от уплаты каких-либо иных денежных средств, в том числе неустоек, пеней, сумм возмещения морального вреда и иного, как прямого, так и косвенного вреда, включая погашение в порядке регресс предъявленных к истцу третьими лицами требований, а также иных платежей, включая судебные расходы.

В целях оформления расторжения договора №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ в течении 3-х рабочих дней с даты поступления денежных средств на указанный в п. 1 настоящего Мирового соглашения счет, Стороны обязуются подписать Соглашение о расторжении названного договора.

В течении 14 рабочих дней после поступления денежных средств в полном объеме на указанный в п. 1 Мирового соглашения счет истец обязуется обратиться – с заявлением об отмене обеспечительных мер, принятых по настоящему делу, и поддерживать доводы названного заявления.

В случае несоблюдения ответчиком предусмотренного п. 1 Мирового соглашения срока перечисления денежных средств, на оставшуюся сумму задолженности начисляются пени в размере 0,01 % за каждый день просрочки

При уклонении истца или ответчика от подписания Соглашения о расторжении договора в соответствии с п. 3 Мирового соглашения, виновная Сторона по требованию другой Стороны уплачивает штрафные санкции в размере 100 рублей за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ Мирового соглашения о взыскании с ООО «Перспектива Плюс» денежных средств в размере 4 000 000 рублей.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на счет № в АО «Россельхозбанк» перечислены денежные средства в размере 4 022 400 рублей.

Согласно справке АО «Россельхозбанк», задолженность по кредитному договору 1809001/0515 от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 закрыт в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ за счет выплаты ООО «Перспектива Плюс» согласно мирового соглашения.

В соответствии с п.2 ст.328 ГК РФ в случае наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. По требованию участника долевого строительства договор, может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Исходя из буквального толкования пункта 1 части 1 статьи 9 Закона не имеется оснований для расторжения договора долевого участия, заключенного между сторонами и на момент рассмотрения дела судом, поскольку срок по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца ДД.ММ.ГГГГ не наступил.

Вместе с тем, частью 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрены случаи, когда участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора при ненадлежащем исполнении застройщиком обязательств по договору, а также в иных случаях, установленных федеральным законом или договором (пункт 5 ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве), то есть данный перечень оснований для отказа участника долевого строительства от исполнения договора не является закрытым.

При этом пункт 5 ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, исходя из его буквального толкования, не предусматривает, что иные предусмотренные законами или договором случаи отказа участника долевого строительства от исполнения договора могут быть связаны исключительно с допущенными со стороны застройщика нарушениями.

Из анализа представленных доказательств усматривается, что ответчиком нарушены условия исполнения мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденное Центральным районным судом <адрес>. В частности, согласно п. 1 Мирового соглашения у ООО «Перспектива Плюс» имелось 4 месяца для погашения образовавшейся задолженности. Вместе с тем, ответчик ФИО1 обратился с исполнительным листом в службу судебных приставов до истечения 4 месяцев добровольного возмещения задолженности (исполнительное производство возбуждено ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, после выплаты суммы задолженности ответчик в течении 3-х дней не расторг Договор №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ООО «Перспектива Плюс». В связи с чем, суд усматривает нарушение стороной ответчика условий заключенного мирового соглашения.

В связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о расторжении Договора №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Перспектива Плюс» и ФИО1

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (статьи 330, 332 ГК РФ).

Согласно п. 6 Мирового соглашения при уклонении истца или ответчика от подписания Соглашения о расторжении договора в соответствии с п. 3 Мирового соглашения, виновная Сторона по требованию другой Стороны уплачивает штрафные санкции в размере 100 рублей за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчета штрафных санкций, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 44 900 рублей. Представленный расчет проверен судом и признан верным.

В связи с тем, что судом требования истца о расторжении Договора №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены, данное обстоятельство является основанием для прекращения в ЕГРН записи о регистрации сделки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Перспектива Плюс» удовлетворить.

Расторгнуть Договор №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Перспектива Плюс» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 5203 619699) в пользу ООО «Перспектива Плюс» (ИНН 5503237696) штраф за неисполнение мирового соглашения в размере 44 900 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                     О.В. Васильева

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Дело №

УИД 55RS0№-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Васильевой О.В., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Перспектива Плюс» к ФИО1 о признании договора расторгнутым,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Перспектива Плюс» удовлетворить.

Расторгнуть Договор №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Перспектива Плюс» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 5203 619699) в пользу ООО «Перспектива Плюс» (ИНН 5503237696) штраф за неисполнение мирового соглашения в размере 44 900 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                     О.В. Васильева