Решение от 11.01.2022 по делу № 33-577/2022 (33-15960/2021;) от 06.12.2021

Судья Сапожникова С.В.                 Дело № 33-15960/2021

Дело №2-427/2021

УИД 52RS0053-01-2021-000579-56

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нижний Новгород                                                              11 января 2022 годаСудебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Елагиной А.А.,

судей Леваневской Е.А., Солодовниковой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сулевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области

на решение Уренского районного суда Нижегородской области от 13 октября 2021 года

по исковому заявлению Смирнова С.И. к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области о признании квартиры жилым домом,

заслушав доклад судьи Елагиной А.А.,

У С Т А Н О В И Л А:

Смирнов С.И. обратился в суд с иском к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области, в котором, с учётом изменённых исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ , просил:

1) Признать квартиру, расположенную по адресу: [адрес] – жилым домом;

2) Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее по тексту – Росреестр по Нижегородской области) обязанность совершить следующие регистрационные действия в Едином государственном реестре недвижимости:

- исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости (далее по тексту – ЕГРН): квартира, кадастровый номер – [номер], общая площадь – 52,1 кв.м, адрес: [адрес];

- прекратить право общей долевой собственности Смирнова С.И., Смирнова И.С. на квартиру с кадастровым номером [номер], общей площадью 52,1 кв.м., расположенную адресу: [адрес], с регистрационной записью в ЕГРН №52-01/34-11/2004-083 от 19.11.2004;

- внести в ЕГРН сведения о праве общей долевой собственности Смирнова С.И., [дата] рождения, доля в праве 1/2; Смирнова И.С., [дата] рождения, доля в праве 1/2 на объект недвижимости: жилой дом, кадастровый номер – [номер], общая площадь – [номер], этаж – [номер], адрес: [адрес].

В обоснование заявленных требований указано, что 14.09.2004 Смирнов С.И., действующий в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына Смирнова И.С., заключил с администрацией Уренского муниципального района Нижегородской области договор о безвозмездной передаче жилья в собственность о передаче квартиры, расположенной по адресу: [адрес] в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому. На момент приватизации квартира имела следующие характеристики: общая площадь 52,1 кв.м, жилая площадь 35 кв.м, находилась на 1 этаже одноэтажного жилого дома, инвентарный номер 5387, жилой дом 1954 года постройки. Согласно сведениям ГУП НО «Нижтехинвентаризация» и ЕГРН квартира и жилой дом по указанному адресу имеют идентичные характеристики. Факт отнесения квартиры к жилому дому подтверждается так же договором купли-продажи жилого дома от 23.04.1998, согласно которому прежний собственник дома - [П.А.А.] продала его Карповской школе спорный объект недвижимости как жилой дом. Отсутствие правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости, как жилой дом, препятствуя истцу в реализации права на приобретение земельного участка под указанным домом.

Определениями суда от 28.09.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечён Росреестр по Нижегородской области .

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца Смирнова С.И. – Чемоданов О.В., действующий на основании доверенности , заявленные требования поддержал.

Истец Смирнов С.И., ответчики администрация Уренского муниципального округа Нижегородской области, Росреестр по Нижегородской области (их представители), третье лицо Смирнов И.С. (его представитель) в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещались в соответствии с требованиями ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ .

Решением Уренского районного суда Нижегородской области от 13 октября 2021 года иск удовлетворён.

Квартира, расположенная по адресу: [адрес], признана жилым домом.

На Росреестр по Нижегородской области возложена обязанность:

- исключить из состава сведений ЕГРН сведения о квартире с кадастровым номером [номер], общей площадью 52,1 кв.м, расположенной адресу: [адрес];

- прекратить право общей долевой собственности Смирнова С.И., Смирнова И.С. на квартиру с кадастровым номером [номер], общей площадью 52,1 кв.м, расположенную адресу: [адрес], с регистрационной записью в ЕГРН №52-01/34-11/2004-083 от 19.11.2004;

- внести в ЕГРН сведения о праве общей долевой собственности Смирнова С.И., [дата] рождения, доля в праве 1/2; Смирнова И.С., [дата] рождения, доля в праве 1/2 на объект недвижимости: жилой дом, кадастровый номер – [номер], общая площадь – 52,1 кв.м, этаж – 1, адрес: [адрес].

В апелляционной жалобе Росреестр по Нижегородской области просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, принятое с нарушением норм материального и процессуального права, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указано, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела (л.д.97-99).

В отзыве на апелляционную жалобу, подписанным представителем Чемодановым О.В., Смирнов С.И. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобы – без удовлетворения .

В суд апелляционной инстанции стороны не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, не представили. Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Нижегородского областного суда www.oblsudnn.ru.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их неявка в силу статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учётом ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, в пределах доводов жалобы.

Проверяя законность решения суда, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда приходит к следующему.

Из доказательств, представленных сторонами, следует и судом установлено, что [дата] между [П.А.А.] и Карповской средней школой Уренского района Нижегородской области заключен договор купли-продажи, по условиям которого школа приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: [адрес].

Из справки НО «Нижтехинвентаризация» [номер] от 14.07.2004 следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: [адрес], 1954 года постройки, имеет общую площадь 52,1 кв.м, жилую площадь – 35 кв.м, три жилых комнаты, данному объекту присвоен инвентарный номер 5387 .

Согласно поэтажному плану от 14.07.2004, квартира [номер] в доме [номер] по [адрес] имеет общую площадь 52,1 кв.м, жилую площадь – 35 кв.м, состоит из трёх комнат, в каждой из которых имеется вход в другую комнату. Изолированных помещений, разделённых капитальной несущей стеной отдельными выходами, не имеется .

14.09.2004 Смирнов С.И., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Смирнова И.С., заключил с администрацией Уренского района Нижегородской области договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, по условиям которого администрация передала в общую долевую собственность, по 1/2 доле каждому, квартиру, расположенную по адресу: [адрес]. На момент приватизации квартира имела общую площадь 52,1 кв.м, жилую площадь – 35 кв.м, находилась на первом этаже одноэтажного жилого дома, 1954 года постройки .

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 26.11.2019 в отношении объекта недвижимости – помещение с кадастровым номером [номер], и выписки из ЕГРН по состоянию на 30.07.2021 в отношении объекта недвижимости – здание с кадастровым номером [номер], указанные объекты имеют один адрес: [адрес], год постройки 1954, площадь 52,1 кв.м, этаж №1, назначение – жилое помещение и жилой дом, ранее присвоенный государственный учётный номер – инвентарный номер 5387. Правообладателями помещения с кадастровым номером [номер] являются Смирнов И.С. и Смирнов С.И. в долевой собственности по 1/2 доли у каждого. Сведений о правообладателях здания с кадастровым номером [номер] не имеется. При этом из выписки в отношении здания следует, что здании по названному адресу не имеется иных помещений кроме квартиры с кадастровым номером [номер].

Из выписки из похозяйственной книги [номер] Карповского территориального сектора Уренского муниципального округа Нижегородской области от 22.07.2021 следует, что собственником жилья является Смирнов С.И., доля в праве 1/2, адрес хозяйства указан: [адрес]. В сведениях о жилье указано, что общая площадь 52,1 кв.м, жилая площадь 35 кв.м, жилой дом 1954 года постройки .

Согласно справке Карповского территориального сектора Уренского муниципального округа Нижегородской области №353 от 01.09.2021, жилой дом, расположенный по адресу [адрес], принадлежит на праве общей долевой собственности Смирнову С.И. и Смирнову И.С. Фактически является индивидуальным жилым домом, находится на земельном участке кадастровый номер [номер], который имеет разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1100 кв.м .

В подтверждения заявленных требований стороной истца также представлены фотографии спорного объекта недвижимости .

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, верно квалифицировав правоотношения сторон, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, и установив вышеизложенные обстоятельства, пришёл к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных Смирновым С.И. требования, при этом исходил из того, что истцу и его сыну на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам является индивидуальным жилым домом. Каких-либо иных помещений, кроме принадлежащих Смирновым, в составе указанного объекта не имеется, данное помещение имеет только один вход. Спорная квартира расположена в одноквартирном доме и по правовому режиму может быть приравнена к жилому дому.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считая их законными и обоснованными.

Основания и мотивы, по которым суд пришёл к таким выводам, а также доказательства, принятые судом во внимание, приведены в мотивировочной части решения суда и, оснований считать их неправильными не имеется.

Выражая своё несогласие с состоявшимся решением суда, заявитель жалобы сс░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░.2 ░░.15 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░.16 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░ (░░░░░ 1).

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ 2).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ 3).

░░░░░░░ 6 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 28.01.2006 №47, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.198 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░.330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 41 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12.01.2022.