Решение по делу № 2-1742/2020 от 20.01.2020

Дело № 2 –1742/2020 10 августа 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд С.Петербурга в составе:

председательствующего – судьи Ненашиной М.Е.,

при помощнике судьи Масловой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ключенко Романа Александровича к Свердловой Марии Ильиничне, Королевой Анастасии Владимировне об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

Истец Ключенко Роман Александрович обратился в Кировский районный суд г.Санкт-Петербурга с иском, который в последствии уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Свердловой Марии Ильиничне, Королевой Анастасии Владимировне и просил определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 60,62 кв.м., определив за собой право пользования комнатой площадью 13,65 кв.м., за ответчицами комнату площадью 18,0 кв.м. (л.д.5-7, 73-75, 113-115).

    Адвокат истца Мухин А.С., действующий по ордеру (л.д.25), в судебное заседание явился, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал. Суду дополнительно пояснил, что у истца в настоящий момент не имеется возможности проживать по спорному адресу. Истец намерен вселиться в спорное жилое помещение, и проживать в комнате 13,65 кв.м.

Ответчица Свердлова М.И. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что указанный истцом порядок пользования жилым помещением будет нарушать её права, поскольку она постоянно проживает в комнате площадью 13,65 кв.м., на которую претендует истец.

Ответчица Королева А.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что указанный истцом порядок пользования жилым помещением будет нарушать её права, поскольку она проживает в комнате площадью 18,00 кв.м., истец не является членом ее семьи.

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст.288 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 2 ст.288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В соответствии с п.2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Право на жилище, закрепленное в части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, является одним из элементов права на достойный уровень жизни (статья 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах), поэтому правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда должно обеспечивать каждому гарантированную частью 1 статьи 45 и статьи 46 Конституции Российской Федерации государственную, в том числе судебную, защиту данного конституционного права, которая должна быть полной и эффективной.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, спорная <адрес> состоит из 3-х изолированных комнат площадью 11,92 кв.м, 13,65 кв.м, и 18,00 кв.м. Общая площадь квартиры 60,62 кв.м (л.д.15-16).

Согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Свердлова М.И. (4/44 долей ), Королева А.В.,(11/44 долей ) и Котова М.В.(11/44 долей), приобрели на праве общей долевой собственности долю 26/44 в праве собственности на квартиру находящуюся в Санкт-Петербурге по адресу: <адрес> Приобретенные покупателями 26/44 доли квартиры соответствуют жилой площади 25,57 кв. м., (комнаты 13,65 кв.м. и 11,92 кв.м.) (л.д.51).

Согласно договору купли продажи от 13.06.2007 года Котова М.В. (7/44 долей) и Ферин В.Ю.(11/44 долей) приобрели в общую долевую собственность 18/44 долей спорной квартиры, в связи с чем в пользование покупателей переходит одна комната площадью 18,0 кв.м. (л.д.55).

Котова М.В. умерла 07 июня 2012 года. Принадлежащие ей 7/44 доли в квартире унаследовала Свердлова М.И. – мать Котовой М.В., которая впоследствии подарила указанные доли своей внучке – Королевой А.В. (л.д.61). Таким образом, Королева А.В. проживает в комнате 18,00 кв.м.

Комната площадью 11,92 кв.м согласно справке о регистрации отчуждена Королевой А.В. по договору от 10.04.2014 г. и находится в собственности Сергеева Игоря Александровича (собственник 11/44 долей в Квартире).

13.12.2019 г. между Фериным Дмитрием Юрьевичем и Ключенко Романом Александровичем заключен Договор дарения № (л.д.8-10).

Согласно п. 1 Договора Даритель подарил принадлежащие ему на праве общей долевой собственности 11/44 (одиннадцать сорок четвертых) долей в праве собственности на квартиру (кадастровый №), находящуюся в Санкт-Петербурге по адресу: <адрес> (далее - Квартира), далее именуемые «11/44 долей квартиры», а Одаряемый принял указанные 11/44 долей квартиры в дар, в общую долевую собственность.

В соответствии с пунктом 2 договора дарения Даритель пользуется комнатой площадью 18,00 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.8).

Комнатой 13,65 кв.м в спорной квартире пользуется Свердлова Мария Ильинична (собственник 15/44 долей) на основании соглашения от 10.12.2013 года (л.д.60).

Из материалов дела видно, что совместное проживание Свердловой М.И. и Королевой А.В., не возможно, в виду сложившихся конфликтных отношений, о чем в материалах дела имеются копии судебных актов (л.д.41-49,62-70).

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм участник долевой собственности на объект недвижимости не наделен безусловным правом пользования указанным объектом. Закон не исключает возможности в конкретных случаях отказа собственнику в предоставлении права пользования указанным имуществом. Применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.

Поскольку между сторонами долевой собственности установлен порядок пользования спорной квартирой, а истец приобрел по договору дарения долю, которая определена в комнате 18 кв.м. квартиры, следовательно, за истцом может быть закреплено право пользования долей только в комнате 18 кв.м.

Довод представителя истца о том, что Свердлова М.И. и Королева А.В. являются членами одной семьи, а именно бабушка и внучка, следовательно, их проживание в одной комнате площадью 18 кв.м. не нарушит их прав, суд не может принять во внимание, поскольку в дар истец принимал долю, определенную в комнате 18 кв.м.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования Ключенко Романа Александровича к Свердловой Марии Ильиничне, Королевой Анастасии Владимировне об определении порядка пользования жилым помещением, и определении за ним права пользования комнатой площадью 13,65 кв.м. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска Ключенко Романа Александровича к Свердловой Марии Ильиничне, Королевой Анастасии Владимировне об определении порядка пользования жилым помещением ОТКАЗАТЬ.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья М.Е.Ненашина