Решение по делу № 2-4086/2023 от 09.11.2023

Дело №                                                                                             КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

              18 декабря 2023 года    <адрес>

Пермский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сабирова М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО5,

с участием представителя истцов ФИО7 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, возврате земельных участков,

установил:

    В Пермский районный суд <адрес> поступило исковое заявление ФИО2, ФИО3 (далее истцы) к ФИО1 (далее ответчик) о расторжении договора купли-продажи, возврате земельных участков.

         В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключены договоры купли-продажи земельных участков, согласно которого ответчик приобрел у истцов в собственность земельные участки с кадастровыми номерами:

- №, договор №;

- №, договор №;

- №, договор №;

- №, договор №;

- №, договор №;

- №, договор №.

          Ответчик зарегистрировал право собственности на земельные участки. Фактически ответчик оплатил по каждому из договоров по 53 000 руб., в то время как по каждому из договоров ответчик не выплатил по 211 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истцы направляли претензию ответчику о необходимости погашения задолженности, а также расторжении договоров, однако ответчик уклоняется от исполнения договора. С учетом изложенного истцы просят расторгнуть договоры купли-продажи, возвратить в собственность истцов земельные участки.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика по доказательствам, имеющимся в материалах дела, в порядке заочного производства.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из требований ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключены договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами:

- №, договор №;

- №, договор №;

- №, договор №;

- №, договор №;

- №, договор №;

- №, договор №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

По условиям договора покупатель, при подписании договоров, оплачивает по 53 000 руб., а оставшуюся сумму, то 211 000 руб. по каждому из шести договоров, должен передать продавцам в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимость, ответчик зарегистрировал право собственности на указанные земельные участки.

В срок, указанный в договорах, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не выплатил оставшуюся задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику письменное предложение о расторжении договоров купли-продажи.

Как следует из материалов дела, ответчик не выполняет условия договора и не оплачивает задолженность. Иных доказательств суду не представлено.

Установлено, что ответчик не оплатил более 50 % от установленной договорами цены.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными.

При этом расторжение договора влечет возвращение сторон в первоначальное положение, то есть истцы имеют право вернуть право собственности на земельные участки.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 210 руб. Факт несения расходов по уплате госпошлины в указанном размере подтверждается чеком по операции (л.д. 11).

Руководствуясь ст. 103, 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

             Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, возврате земельных участков, удовлетворить.

          Расторгнуть договоры купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 кадастровые номера №, договор №; №, договор №; №, договор №; №, договор №; №, договор №; №, договор №, расположенных по адресу: <адрес>.

Возвратить в собственность ФИО2, ФИО3 земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО4 на земельные участки №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, а также для государственной регистрацией права общей долевой собственности по ? доли за ФИО2, ФИО3 на земельные участки №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в солидарном порядке в пользу ФИО2, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 210 руб.

             Ответчик вправе подать в Пермский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Пермский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Пермский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись/

Копия верна

Судья                             М.Н. Сабиров

Подлинник подшит

в материалы гражданского дела №

Пермского районного суда <адрес>

УИД 59RS0№-52