Решение по делу № 33-13679/2018 от 20.11.2018

Судья Макашина Е.Е.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Пермь Дело № 33-13679/2018

12 декабря 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе

председательствующего Валуевой Л.Б.,

судей Лапухиной Е.А., Заривчацкой Т.А.,

при секретаре Баскаль В.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Слезкина Павла Вячеславовича на определение Орджоникидзевского районного суда города Перми от 19 октября 2018 года.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Заривчацкой Т.А., судебная коллегия

установила

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 15 мая 2014 года с Слезкина П.В. в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана кредитная задолженность в сумме 5 941 814 рублей 34 копейки, обращено взыскание на заложенное имущество – дом №** по ул.**** г.Перми.

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с заявлением, в котором просит изменить способ и порядок исполнения решения Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 16.05.2014 года, уменьшив начальную продажную цену предмета залога, поскольку по установленной судом первоначальной продажной цене определенной по состоянию на 2014 год, реализовать имущество не представляется возможным. На основании Отчета об оценке № 18/0214-4, составленного ООО «Авнгард» рыночная стоимость заложенного имущества, принадлежащего на праве собственности Слезкину П.В. составляет 6 080 000 рублей, в том числе: стоимость двухэтажного жилого дома, общей площадью 329 кв.м., расположенного по адресу: ****, кадастровый (условный) номер **, составляет 5 170 000 рублей; стоимость земельного участка, категория земель: земли населенный пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 561 кв.м., кадастровый (условный) номер **, расположенного по адресу: ****, составляет 910 000 рублей. В связи с тем, что рыночная цена заложенного имущества, на которое решением суда обращено взыскание, значительно снизилась, реализовать имущество по первоначальной продажной цене не представляется возможным, просит изменить способ и порядок исполнения решения, уменьшив начальную продажную цену предмета залога.

В судебное заседание представитель ПАО Сбербанк не явился, просил рассмотреть заявление в его отсутствие, на требованиях настаивает в полном объеме.

Заинтересованное лицо - Слезкин П.В. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель заинтересованного лица Слезкина П.В. – Голдырев А.А. в судебном заседании пояснил, что отчет недействителен является недействительным, так как срок действия таких отчетов об оценке имущества для реализации с публичных торгов составляет 6 месяцев. Просит в удовлетворении заявления отказать.

Суд постановил определение об удовлетворении заявления ПАО Сбербанк об изменении способа и порядка исполнения решения суда.

В частной жалобе Слезкин П.В. просит определение отменить, считая его незаконным, так как шестимесячный срок действия отчета об оценке на дату рассмотрения заявления истек.

В возражениях на частную жалобу прокуратура Орджоникидзевского района города Перми просит оставить определение без изменения, указывая, что изложенные в частной жалобе доводы являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции ин дана надлежащая оценка. Со стороны апеллянта документов в опровержении данных отчета об оценке не представлено.

Возражений от ПАО Сбербанк не представлено.

Проверив законность и обоснованность определения по доводам частной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 16 мая 2014 года удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк России, обращено взыскание на заложенное имущество – двухэтажный жилой дом, общей площадью 329 кв.м., расположенный по адресу: г. Пермь, ул. ****, кадастровый (или условный) номер: **, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 561 кв.м., кадастровый (или условный) номер: **, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. ****, принадлежащие на праве собственности Слезкину Павлу Вячеславовичу.

ПАО Сбербанк обратилось в суд с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения суда от 16 мая 2014 года в форме уменьшения начальной продажной цены предмета залога – жилого дома и земельного участка и установлении начальной цены жилого дома в размере 4 136 000 рублей 00 копеек и установления начальной продажной цены земельного участка в размере 72 000 рублей 00 копеек. В данном заявлении при определении начальной продажной цены жилого дома и земельного участка ПАО Сбербанк России основывается на результатах независимой оценки объектов недвижимого имущества ООО «Авангард» - на отчете об оценке №18/0214-4 от 14 февраля 2018 года. Согласно оценочному отчету №18/0214-4 от 14 февраля 2018 года, рыночная стоимость объекта оценки составляет 6 080 000 рублей 00 копеек.

Согласно абзацу 2 статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, в случае спора между сторонами договора залога, именно суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества.

В силу положений процессуального законодательства, суду при определении заявленных требований в силу положений статьи 56 ГПК РФ необходимо исходить из того, какие доказательства представлены сторонами и разрешать заявленные требования с учетом обстоятельств, установленных на основании представленных доказательств.

Учитывая изложенное, положения статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» не распространяются на правоотношения сторон и, не препятствуют суду при разрешении вопроса об изменении начальной продажной цены заложенного имущества принять оценочный отчет в качестве доказательства независимо от даты его составления, для последующей оценки в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ.

Со стороны Слезкина П.В. каких-либо доказательств в опровержение сведений, изложенных в оценочном отчете, не представлено.

Учитывая изложенное оснований для отмены определения не имеется.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение определение Орджоникидзевского районного суда города Перми от 19 октября 2018 года оставить без изменения, частную жалобу Слезкина Павла Вячеславовича без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: