Решение от 07.10.2024 по делу № 2-3428/2024 от 29.05.2024

№ 2-3428/24

№ 50RS0033-01-2024-004326-61

                     РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При секретаре Находнове С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каспарянца А.Р. к СНТ «<данные изъяты>» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности,

                          УСТАНОВИЛ:

Каспарянц А.Р. обратился в суд с иском к СНТ «<данные изъяты>» о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.,     по адресу: <адрес> по точкам согласно схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером Зубковой С.В., где точка 1 <данные изъяты>

Мотивирует свои требования тем, что он является членом СНТ «<данные изъяты>». На основании решения общего собрания СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН на данный участок отсутствуют. С <данные изъяты> г. он открыто владеет и пользуется данным земельным участком, несет бремя его содержания, оплачивает необходимые платежи и взносы, принимает меры к его охране, но не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него. Владение указанным земельным участком осуществляется им как своим собственным, без каких-либо договорных обязательств. Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования указанным земельным участком в его адрес не поступало, спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у него нет. Данный земельный участок необходим для нормальной эксплуатации жилого строения. Более двадцати лет он добросовестно и непрерывно владеет данным участком как своим собственным, в связи с чем, полагает, что прибрел право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Определением <данные изъяты> городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечен Завьялов В.В.

В судебное заседание истец Каспарянц В.В. не явился, извещен, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в свое и своего представителя отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Определением <данные изъяты> городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску Каспарянца А.Р. к Завьялову В.В. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности, прекращено.

Представитель ответчика СНТ «<данные изъяты>» (председатель СНТ «<данные изъяты>» Каспарянц И.В.) в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее представила ходатайство, в котором исковые требования Каспарянца А.Р. признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,     в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

Суд,     исследовав материалы    дела,    оценив в совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст. ст. 227, 228), о безнадзорных животных (ст. ст. 230, 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что на общем собрании членов СНТ «<данные изъяты>», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, при наличии кворума, было принято решение о предоставлении садоводам - членам товарищества земельных участков в пользование и содержание, в частности, истцу Каспарянцу А.Р. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №

Согласно выписке из постановления Главы администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка №, площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес> является Завьялов В.В., в подтверждение чего ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство №.

В ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике смежного с истцом земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес> Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Вместе с тем, в графе «Особые отметки» данной Выписки указано, что физическое лицо является правообладателем данного земельного участка, реквизиты документа-основания: свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом сведения о зарегистрированных правах, об описании местоположения земельного участка отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ Завьялов В.В. умер.

Определением <данные изъяты> городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску Каспарянца А.Р. к Завьялову В.В. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности, прекращено на основании ст.220 ГПК РФ в связи со смертью ответчика.

    В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

    На основании ч. ч. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В производстве нотариуса    нотариального округа <адрес> Миракиной О.Ю. имеется наследственное дело № открытое к имуществу Завьялова В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону, принявшими наследство к имуществу Завьялова В.В. являются: жена Заьялова В.М., дочь Извольская И.В. В качестве наследственного имущества был, в частности, заявлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

В связи с вышеизложенным Извольская И.В., обратившись к нотариусу в установленный законом шестимесячный срок с заявлениями о принятии наследства после смерти Завьялова В.В., а Завьялова В.М., будучи зарегистрированной на день смерти наследодателя по одному с ним адресу места жительства, в силу п.1 ст.1153 ГК РФ приняли его. Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

При вышеуказанных обстоятельствах, СНТ «<данные изъяты>» не является надлежащим ответчиком по данному делу, а надлежащим являются наследники Завьялова В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исковые требования Каспарянца В.В. к СНТ <данные изъяты>» о признании за ним права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, являются необоснованными и подлежащими отклонению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                         РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.,     ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                                      ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░