Решение по делу № 2-11379/2016 от 30.08.2016

Дело № 2-11379/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2016 года город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абдрахмановой Л.Н.,

при секретаре

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3 по доверенности от 14.09.2016г.,

представителя ответчика ООО «Завод Промсталь» - ФИО4 по доверенности от 12.08.2016г.,

представителя третьего лица АГО г. Уфа РБ – ФИО5 по доверенности от 08.12.2015г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Завод Промсталь» о защите прав потребителя и признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Завод Промсталь» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что 03.12.2013г. между Истцом и Ответчиком подписан договор инвестирования на нежилое помещение – номера на поэтажном плане №, общей (проектной) площадью 74,36 кв.м., на отметке +2,800 (далее Помещение) Жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями (литер 1) на территории квартала, ограниченного улицами Сун-Ят-Сена, Брестской и продолжением улицы Айской в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан на земельном участке кадастровый № (далее Договор).

В соответствии с п. 4.1 Договора цена Помещения установлена в размере 4 100 000 (Четыре миллиона сто тысяч) рублей.

В соответствии с платежными поручениями № 705257, № 729455, актом сверки взаимных расчетов, а также справкой Ответчика исх. № 380 от 09.12.2014г. стоимость Помещения оплачена полностью.

В соответствии с п. 2.5 Договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен III квартал 2014 г.

В соответствии с п. 4.2.2. Договора установлено обязательство Ответчика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и подписания акта приема-передачи объекта инвестирования обеспечить передачу в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документов, необходимых для регистрации права собственности Истца на Помещение.

До настоящего времени вышеуказанное обязательство по Договору Ответчиком не исполнено.

Вместе с тем, строительство Жилого дома и Помещения завершено.

04.03.2016г. между Истцом и Ответчиком подписан акт приема-передачи ключей от Помещения. С указанной даты Истцом осуществляется фактическое пользование Помещением и несется бремя ее содержания, что подтверждается следующими письменными доказательствами.

28.04.2016г. между Истцом и ООО «Управляющая компания «СервисСтройИнвест» заключен договор управления многоквартирным домом.

Истцом осуществляется оплата предоставленных коммунальных услуг по Помещению, что подтверждается платежным поручением от 08.08.2016г. об оплате.

В соответствии с техническим паспортом, выданным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Башкортостан общая площадь Помещения составляет 60,1 кв.м., вспомогательная площадь 13,4 кв.м.

Согласно указанному техническому паспорту, Жилой дом является созданным, спорное Помещение является законченным строительством объектом, с необходимым набором комнат и помещений в нем. Подведены все необходимые коммуникации, что подтверждает возможность использования Помещения по его целевому назначению.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по РБ от 24.08.2016 г.

в ЕГРП данные о зарегистрированных правах на Помещение отсутствуют.

Решением ГУ Архитектуры и градостроительства ГО г. Уфа РБ о присвоении адреса объекта недвижимости №1815 от 07.09.2015 Жилому дому присвоен адрес: г.Уфа, <адрес>.

Неисполнение Ответчиком обязательства по передаче необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приводит к невозможности осуществления государственной регистрации права собственности Истца на приобретенное по Договору Помещение, чем нарушаются права и охраняемые законом интересы Истца.

Представитель Истца в судебном заседании исковые требования Истца ФИО1 поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Завод Промсталь» в судебном заседании исковые требования признал, представил письменное заявление о признании заявленных требований, а также документы, подтверждающие соответствие дома установленным требованиям, а также пояснил, что строительство жилого дома производилось на земельном участке, принадлежавшем Застройщику на праве собственности, отведенном на цели строительства указанного жилого дома.

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан в судебном заседании решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представители третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно, каких-либо возражений по исковым требованиям не представили.

Представители третьего лица ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно, каких-либо возражений по исковым требованиям не представили.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц в соответствие со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалом дела подтверждается, что 03.12.2013г. между Истцом и Ответчиком подписан договор инвестирования на нежилое помещение – номера на поэтажном плане №, общей (проектной) площадью 74,36 кв. м., на отметке +2,800 (далее Помещение) Жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями (литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан на земельном участке кадастровый № (далее Договор).

В соответствии с п. 4.1 Договора цена Помещения установлена в размере 4 100 000 (Четыре миллиона сто тысяч) рублей.

Оговоренная Договором сумма полностью оплачена Истцом, что подтверждается платежными поручениями № 705257, № 729455, актом сверки взаимных расчетов, а также справкой Ответчика исх. № 380 от 09.12.2014г.

В соответствии с п. 2.5 Договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен III квартал 2014 г.

В соответствии с п. 4.2.2. Договора установлено обязательство Ответчика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и подписания акта приема-передачи объекта инвестирования обеспечить передачу в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документов, необходимых для регистрации права собственности Истца на Помещение.

04.03.2016г. между Истцом и Ответчиком подписан акт приема-передачи ключей от Помещения. С указанной даты Истцом осуществляется фактическое пользование Помещением и несется бремя ее содержания, что подтверждается следующими письменными доказательствами.

28.04.2016г. между Истцом и ООО «Управляющая компания СервисСтройИнвест» заключен договор управления многоквартирным домом.

Истцом осуществляется оплата предоставленных коммунальных услуг по Помещению, что подтверждается платежным поручением от 08.08.2016г. об оплате.

На объект недвижимости (многоквартирный дом) и в частности на Помещение Истца имеется Технический паспорт, подготовленный филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Башкортостан, то есть подтверждается создание вышеуказанного многоквартирного дома. Согласно указанному техническому паспорту, Жилой дом является созданным, спорное Помещение, находящееся в этом жилом многоквартирном доме, является законченным строительством объектом с необходимым набором комнат, санузлом, и прочих помещений в нем. Подведены все необходимые коммуникации, что подтверждает возможность использования Помещения по его целевому назначению. В соответствии с указанным техническим паспортом, общая площадь Помещения составляет 60,1 кв. м., вспомогательная площадь 13,4 кв. м.

Решением ГУ Архитектуры и градостроительства ГО г. Уфа РБ о присвоении адреса объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Жилому дому со встроенно-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа города Уфы Республики Башкортостан присвоен адрес: г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по РБ от 24.08.2016 г. в ЕГРП данные о зарегистрированных правах на Помещение отсутствуют. правопритязания третьих лиц, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют.

Между тем, объект не введен в эксплуатацию и не передан Истцу по акту в собственность ввиду отсутствия акта ввода дома в эксплуатацию.

В соответствии с заключением ФГОУ ВПО «Уфимский государственный нефтяной технический университет» по обследованию технического состояния строительных конструкций объекта: «Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного улицами Сун-Ят-Сена, Брестской и продолжением улицы Айской в Кировском районе городского округа города Уфы Республики Башкортостан. 1-ый пусковой комплекс: здания жилого дома (секция А, Б), пристроенная котельная (литер 1), установлено работоспособное техническое состояние дома, существующие конструкции здания могут быть использованы для ввода в эксплуатацию.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию предоставляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В данном случае строительство многоквартирного жилого дома по ул. Сун-Ят-Сена, дом 7, Кировского района города Уфы Республики Башкортостан в полном объеме осуществлено в соответствии с разрешением на строительство, в рамках градостроительного плана земельного участка, проектной документации. Отсутствие акта ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого дома не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку Заключением ФГОУ ВПО «Уфимский государственный нефтяной технический университет» по обследованию технического состояния строительных конструкций объекта установлено, что многоквартирный жилой дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим пожарным нормам и правилам, его работоспособное техническое состояние дома, что подтверждает пригодность объекта для ввода в эксплуатацию.

Возникновение права собственности на помещение в строящемся доме, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Ввиду изложенных фактических обстоятельств, следует признать обоснованным довод Истца, что бездействие Ответчика в не предоставлении в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан «Папку Застройщика», правоустанавливающих документов на вновь создаваемый объект недвижимости и все необходимые Истцу документы для регистрации права собственности на Помещение существенно нарушают его права и законные интересы.

<данные изъяты>

Представленные доказательства приводят суд к выводу о том, что многоэтажный дом, в котором расположено Помещение Истца, является самостоятельным объектом недвижимости и на которое Истец вправе на основании заключенного Договора оформить право собственности.

В силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента государственной регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 27 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.

Согласно, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российского Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующее требование рассматривается в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решение по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владении его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом суд принимает во внимание, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.