Решение по делу № 2-743/2018 от 09.10.2018

№2-743/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область г. Харабали 13 декабря 2018г.

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Лесниковой М.А.,

при секретаре судебного заседания Демисеновой А.С.,

с участием истца Юрьева Е.С., ответчика Кинжисова К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юрьева Е.С. к Кинжисову К.С. об исключении имущества из описи, освобождении от ареста,

установил:

Юрьев Е.С. обратился в суд с иском к Кинжисову К.С. об исключении имущества из описи, освобождении от ареста, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком был заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 790 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. В соответствии с условиями договора он имеет силу передаточного акта, договор сторонами исполнен, земельный участок передан истцу, произведена оплата по договору в полном объёме. 14 июля 2017г. судебным приставом-исполнителем был наложен арест на вышеуказанный земельный участок. Считает, что арест недвижимого имущества является незаконным, т.к. земельный участок не принадлежит ответчику. Просит суд исключить из описи и снять запрет на совершение регистрационных действий, наложенный судебным приставом-исполнителем постановлением от 14 июля 2017г. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 790 кв.м.

Определением Харабалинского районного суда Астраханской области (в протокольной форме) от 12 ноября 2018г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Восточный экспресс банк».

Представители третьих лиц - Харабалинского РОСП УФССП России по Астраханской области, ПАО «Восточный экспресс банк» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не поступило.

В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК Российской Федерации), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец Юрьев Е.С. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Кинжисов К.С. исковые требования признал, просил удовлетворить.

Свидетель ФИО10 суду показала, что в 2014 году она являлась свидетелем передачи денежных средств в сумме 45000 руб. Кинжисову К.С. истцом Юрьевым Е.С. в счёт оплаты по договору купли-продажи земельного участка.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации); в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 20 января 2014г. между Кинжисовым К.С. и Юрьевым Е.С. заключён договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 790 кв.м, с видом разрешённого использования - для садоводства, принадлежащего на праве собственности продавцу. Общая стоимость земельного участка составляет 50000 руб. Оплата суммы производиться наличными при подписании договора. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор одновременно считается актом приёма-передачи земельного участка. В соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель приобретает право собственности на земельный участок после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области (л.д. 7).

Как пояснили истец и ответчик оплата по договору купли-продажи в сумме 50000 руб. произведена в полном объёме.

За государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок истец Юрьев Е.С. обратился только в 2018 году.

Уведомлением от 01 октября 2018г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области правообладателю Кинжисову К.С. сообщено о приостановлении «Регистрации перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учёта», поскольку 29 августа 2017г. наложен запрет на проведение регистрационных действий постановлением судебного пристава-исполнителя от 14 июля 2017г. (л.д. 5).

16 января 2015г. мировым судьёй судебного участка №1 Харабалинского района Астраханской области выдан судебный приказ о взыскании с Кинжисова К.С. в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» задолженности по кредитному договору от 26 июля 2013г. №13/7324/000G8/400637 за период с 29 января 2014г. по 08 декабря 2014г. в размере 301302,03 руб., а также расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в сумме 3106,51 руб., а всего в сумме 304408,54 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №1 Харабалинского района Астраханской области от 05 октября 2015г. ПАО «Восточный экспресс банк» выдан дубликат судебного приказа от 16 января 2015г.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Харабалинского РОСП УФССП России по Астраханской области от 23 ноября 2015г. возбуждено исполнительное производство в отношении должника Кинжисова К.С.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Харабалинского РОСП УФССП России по Астраханской области от 17 декабря 2015г. обращено взыскание на пенсию должника Кинжисова К.С. в пределах 304408,54 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Харабалинского РОСП УФССП России по Астраханской области от 14 июля 2017г. объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 790 кв.м, в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении должника Кинжисова К.С. о взыскании в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» денежной суммы в размере 243228,97 руб.

До настоящего времени задолженность по исполнительному производству Кинжисовым К.С. не погашена, производятся удержания с пенсии.

В силу ст. 119 Федерального закона от 02 октября 2007г. №229 «Об исполнительном производстве» (далее - ФЗ «Об исполнительном производстве») в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

Кроме того, как установлено п. 7 ч. 1 ст. 64 и ч. 1 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Арест имеет целью обеспечить в будущем исполнение предписаний исполнительного документа (в том числе обеспечить сохранность имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона РФ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста (абз. 2 п. 50)

Правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое наложен арест, лежит на лице, обратившимся с требованием об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьёй 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьёй 302 ГК Российской Федерации случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Право собственности на недвижимое имущество до государственной регистрации сохраняется за продавцом (абз. 3 п. 60).

Согласно положению ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В данном случае у истца не возникло право собственности на спорный земельный участок, так как у приобретателя оно возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, следовательно, оснований для освобождения имущества от ареста и исключения из описи не имеется.

Истец Юрьев Е.С., действуя разумно и добросовестно, мог своевременно зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество до принятия судебным приставом-исполнителем обеспечительных мер, учитывая, что договор купли-продажи земельного участка был заключён 20 января 2014г. и в этот же день имущество передано покупателю.

Суд не принимает признание ответчиком исковых требований, т.к. это противоречит закону и нарушает права ПАО «Восточный экспресс банк».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Юрьева Е.С. к Кинжисову К.С. об исключении имущества из описи, освобождении от ареста отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.

Судья М.А. Лесникова

Решение в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2018г.

Судья М.А. Лесникова